楼市一热，各种新盘新房源都争着要先露脸再热卖。

六七月份，杭州楼市俨然要进入“上新季”了：单单最近几天，滨江华家池、远洋香奈、EFC服务式公寓等等正式亮相，接下来，据说还有天阳的几大全新项目、和创钱塘大观等又要持续刷新楼市的新面孔。这么多新款，亮点在哪里？

新型酒店式公寓受宠

从去年热到今年的红盘EFC最近又成热点了，最近有不少业内人士正在认筹他们的新款房源，而且主要是为了投资，这年头，能吸引人投资房产的，到底是什么新款房源？

近日，美国万豪国际集团(Marriott International)旗下万豪行政公寓与未来科技城内百万方地铁上盖综合体项目欧美金融城(EFC)举行了签约仪式。这也是继2014年7月万豪国际旗下万丽酒店首次入杭签约EFC后再次深度合作。

当天，由万豪行政公寓和EFC开发商建工地产共同打造高端服务式公寓——EFC万创国际，也正式全球发布。

万创国际由丽思卡尔顿、喜来登等高星级酒店的御用设计师美国著名室内设计大师团队Wilson Associates主创，47-55平方米的精装修LOFT，总价46.8万元起，首付可两成。

这个酒店式公寓有什么不一样？

作为EFC精华所在的酒店式公寓组团，万创国际在西溪丽晶基础上再次重磅升级。引进美国万豪国际集团旗下高端服务式公寓品牌——万豪行政公寓。

美国万豪国际集团是纳斯达克的上市公司，是目前全球拥有酒店品牌最多的酒店集团。

万豪行政公寓是万豪国际旗下定位最高端的服务式公寓品牌，定位于专为中长期居住的上流阶层提供行政居住服务，并为居住者提供私人订制化的服务。在所到城市中，万豪行政公寓大都选址城市价值优越地段。在北京择址王府井，在上海则选择了陆家嘴。万豪行政公寓来到了杭州，选择了位于未来科技城CBD核心的欧美金融城(EFC)。

建工地产企划副总裁陈黎驹表示，EFC万创国际对标位于西雅图亚马逊总部旁的VIA6和位于旧金山Twitter附近的NEMA两大世界知名酒店式公寓，决意要打造阿里巴巴和梦想小镇旁最精致的生活空间。

据了解，酒店式公寓，按其本意，酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。

酒店式公寓吸引的是懒人和忙人。在欧美地区，因为有众多服务的支撑，酒店式公寓不但售价奇高，并且其居住的人群的素质，也远甚普通住宅，往往是社会精英人士奢享的私品。

然而，我国目前市面上的很多称为“酒店式公寓”的建筑，不要说高星级服务，就连日常基本服务也提供不了。这些酒店式公寓，最终都沦落为单身公寓，变成一个简单的睡觉场所，成为临时性办公或蜗居的代名词。

EFC万创国际正本清源，还原酒店式公寓应有的面目。

学区房成刚需微改善的最大卖点之一

改善型房源也是目前市场上的热门，尤其是一些带有优质教育资源的项目，受到的市场追捧更为明显。因此，一些即将上市的新项目，不约而同的都把教育作为除了品质外最重要的卖点。

最近，远洋地产位于城东同协路板块的新项目远洋·香奈正式亮相。2015年，远洋地产借力城市发展利好，入主同协路板块，开发城东飞跃之作远洋·香奈。项目坐拥同协路，“两横两纵”高架、快速路形成“井字形”交通网环侍周边，无缝连接各大商圈，未来地铁3号线更将设立同协路站(规划)。同时，项目周边拥有新城广场、市中医院丁桥分院、中央水景公园等丰富配套，坐拥半山国家森林公园和皋亭山国家4A级旅游风景区，同时丁兰街道入列浙江省首批37个特色小镇名单，开始了“智慧小镇”的规划。

香奈系是远洋地产为城市中青年人群打造的系列精品楼盘，远洋地产相继在江苏、上海、天津开发3大香奈系知名作品。2015年远洋地产豪宅营造团队的原班人马入主同协路，倾力筑就香奈系第四大作品——远洋·香奈。项目集萃具备高端产品营造力的开发班底和优秀物业服务团队，为杭州中青年主流人群打造90方雅致住区。

远洋·香奈与采荷一小教育集团(江干区排名第一)丁信小学筹备仅一街之隔，更配套有丁信幼儿园，助力孩子早日成才。未来，远洋·香奈将引入服务过远洋地产众多中高端楼盘、拥有丰富经验的优秀物业团队，延续豪宅服务的一贯理念。采荷一小教育集团丁信小学的领导现场解读远洋·香奈的优质教育配套。随后，远洋地产杭州公司营销负责人黄文俊还与飞悦俱乐部总经理马丽娜宣布“远洋·香奈&飞悦小小飞行家体验中心”成立，小小飞行家们为大家带来了精彩的制服秀表演。

远洋·香奈预计将于下半年正式开盘推售。

另外，万科大家世纪之光现在正在进行超级万众筹，主力户型90-140平方米，存3千抵1万，精装房，预计均价20000元/平方米左右，项目将于近日首开。

前几天，各路业内大咖齐聚世纪之光，共话“学区房的万科新模式”，为购房者深度解读世纪之光与崇文名校的“联姻之路”。浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，世纪之光牵手崇文名校，对于刚性需求的业主来说，是一个天大的好事，因为在这个地方购房的业主主要还是首置和首改的购房者，他们对学区的需求是非常强烈的。或者说绝大多数的购房者都有学区需求，解决了一个重大的后顾之忧，更何况还是一个杭州的顶级名校，这对还是首置和首改购房者来说真的是非常具有诱惑力。

丁建刚认为目前有三种性质的楼盘是值得投资的，地铁盘、学区盘和刚需盘。

而世纪之光则同时属于地铁盘、学区盘和刚需盘，这对客户来说杀伤力确实很足。

超过20个全新楼盘将亮相

最近准备亮相、上市的新盘真是太多了，粗略预计也起码超过60-70个，其中首次亮相的就有20来个，比如杭州老牌房企天阳置业，就将三弹齐发。

天阳·凤起项目位于凤起东路与三新路交叉口北160米，近享老城市中心的温润如玉，俯瞰新城未来的璀璨繁华，拥揽双城资源的品质楼盘。天阳·凤起，一线西湖云山，一面钱塘浩瀚，荟萃庆春银泰、万象城两大核心商圈鼎配生活；毗邻公园，步享运河，近揽江干区名校。天阳·凤起以90和130平方米全精装改善户型为主,结合少量80和110平方米户型,并以全新的建筑品质范本，演绎精装诚品力作。现场销售中心预计7月开放，9月正式面市。

另外，还有天阳·明朗，区域销冠天阳·晴朗“姊妹篇”，2015天阳置业品质力作，落子丁桥城心，成熟生活配套与生俱来，地铁3号线(规划)通达全城。此外，天阳·明朗家门口即享采荷二小丁荷小学。

天阳·明朗主力户型为90平方米“三”房“两”卫带独立储藏室或者主卧衣帽间，118平方米“四”房“两”卫带储藏室。目前，天阳·明朗火爆认筹中，预计7月首开。

天阳·D32位居桥西板块正中央，小河路与登云路交汇处，依运河而建，总体量约9万平方米，以“时尚中心、潮流中心，品质中心”三大宗旨，开创杭州桥西区域主题式商业街区标杆，业态规划遵循现代城市综合体科学配比原则，融合生活超市、主题特色餐厅、潮流服饰、儿童体验馆、影院……多种城市功能。天阳·D32将给运河带来时尚和活力，也给住在周围的人们带来繁华无限。目前天阳·D32正火热招商中。

另外，作为观邸国际寓所二期、位于一桥南的钱塘大观也将于近日首开3号楼，户型面积90-230平方米，具体开盘时间及价格待定。

钱塘大观规划为4幢点式圆弧高楼与1幢板式楼，采用大间距、大花园的规划特色，具备艺术个性。另外项目位于钱江一桥南300米江岸，背靠杭州硅谷“智慧E谷”，对望五云山六和塔，景观优势明显，居住舒适度高。

位于城东正中心的改善盘德信浙旅·东宸也即将开盘。

德信浙旅·东宸以110平方米大三房、115-140平方米多类宽适四房、舒适双卫，带来改善的优越尺度；以优越楼间距，结合阔景阳台、飘窗，带来堪称极致的通透体验；以三开间南向、南向双卧，将采光面做到最大；同时结合户户均享私家电梯厅、动静分区，主卧走入式衣帽间等特色设计，以及小高层户型利用率高得房率高等数据指标，成就改善的价值首选。(今日早报)