本文导读：

1、大都会79号：“Bigger”最高

2、留香园：户型、户型、户型，重要的事情说三遍

3、御道路一号:首批面市房源江景优势明显

4、东方御府：板块内售价最低

文/住浙网研究员 倪陈露

东方御府、留香园、御道路一号三盘一字排开；大都会79号大型的项目指引牌从御道路一号的售楼处门口开始引导……

从东方御府到大都会79号，钱江金融城内这四个呈反“L”形排布的改善、乃至高端新盘中，都打着各自的“算盘”，谁都想在差异化竞争中分得一杯羹。

随着东方御府开始主攻200-320方的户型，且售价远远低于其他三个未售项目的预期价格，可以说，东方御府已“自成一派”；而毛坯价格卖到4.5万元/㎡的御道路一号，又稍显“曲高和寡”。

而留香园和大都会79号，尽管两个项目在户型定位上有所不同，但仍然很明显的是，钱江金融城板块内，两个精装修楼盘，绿城PK万科，本土一哥和行业老大之间的直接对决，即将上演，且精彩可期。

钱江金融城住宅项目一览

大都会79号：“Bigger”最高

新古典主义鼻祖——罗伯特·斯特恩之作。仿佛只这一句介绍，就能把大都会79号和其他项目明显的分化开来。

“我们的项目就是一个艺术品。”接待住浙网研究员的客户经理这样说。

的确，来到大都会79号，小到每一个细节的对称空间布局、严格的比例配比，大到整个项目展示出来的格调，都给了杭州楼市耳目一新的感觉。

落到实处，大都会79号主打160-200方的精装修房源；另外，项目最小户型99方，最大户型400方，分别在整个项目中占四套。

虽然目前大都会79号项目还未开始对外报价，但外界纷纷预测，以项目的规格来说，单价或将会定在4.5万元/平米左右，或者更高。

目前，大都会79号已经开始进入认筹阶段，计划近期面市。

考虑到大都会79号和留香园会有部分客户的重叠，且两个项目均为精装修楼盘，又都是品牌房企。大都会的率先亮相，很有可能抢先稀释掉留香园的一部分客户。

留香园：户型、户型、户型，重要的事情说三遍

作为在钱江新城打造了春江花月、新绿园和蓝色钱江的绿城来说，留香园已经是绿城在钱江新城的第四个项目。

虽然该项目目前还处在动工的初期阶段，但据宋卫平在今年5月份绿城的媒体恳谈会上介绍，留香园的主力户型定在90-160方之间，精装交付。

站在留香园的地块上，左手边即是御道路一号，右手边即是东方御府，三个项目紧紧挨着，显得格外整齐。（摄影：倪陈露）

不同于以往，绿城的户型总给人留下“不实用、浪费面积过多”的印象，留香园的户型将会有所突破，具备可拓展面积，飘窗等等。

据了解，项目130多方的户型做到了四房两厅两卫；90方、120方户型在保证了正三房的格局下，还有一个拓展空间可以利用。

无疑，相对于万科大队会79号，留香园的主攻方向，主要在90-140方之间，这样的面积段，在目前板块内仅有御道路一号有105方房源的规划，但也非常有限。

从项目的规格上，留香园或与大都会79号更为贴近，但目标客户也不尽相同；而在户型面积段上，留香园也具备着自身的稀缺优势。

御道路一号:首批面市房源江景优势明显

作为继杭房之后，第二家进入钱江金融城板块的房企，中海御道路一号目前已开发地块基本已经结顶，但却还未开始正式销售。

住浙网研究员在项目售楼处了解到，目前御道路一号项目唯一的12套排屋只要有客户签约就可以销售。据置业顾问介绍，这部分联排户型为280方，实际可用面积在500方以上，价格在2000-3000万之间。

这12套沿江排屋，也是目前整个板块中，唯一的排屋。

御道路一号目前已动工地块已经基本结顶 （摄影：倪陈露）

除此以外，预计御道路一号率先推出的高层，会是和排屋同地块的房源——3、6号楼，面积为185方和235方。根据御道路一号目前申领出的预售证来看，高层毛坯申报价在4-6万元/㎡不等。

相对而言，购房者很有可能会觉得御道路一号的售价相对较高。但该项目地处江河汇流处，且计划首批推出的房源几乎均为一线江景，这一优势或许也能为其博回一城。

东方御府：板块内售价最低

去年5月份首开以来，东方御府一度陷入销售困境。伴随着政策面的利好，以及项目自身作出的调整，目前东方御府销售有所突破。

截止6月22日，东方御府今年已成交了98套房源，成交均价2.6万元/㎡。

据了解，目前东方御府1、2、6号楼在售，户型面积为180方和240方，剩余可挑选房源并不多。

接下来，项目计划推出3号楼的240方产品；此外，项目未售的5号楼也均为240方产品，而4号楼则均为300方和320方的跃层。

也就是说，东方御府待售房源中，大部分的面积段落在240方，另外则为300或320方的跃层产品。

纵观目前板块中的户型排布，留香园和大都会79号的产品线基本上与东方御府已没有重叠；而御道路一号与东方御府的差价近一倍。

户型拉开差异、价格拉开差距，无疑，东方御府在板块内确实走出了一条自己的路。

据项目负责人葛可人介绍，东方御府主要的客群集中在板块周边，对于这些地缘性客户而言，东方御府无论是在价格、还是户型尺度上，都比较适合他们的需求。

东方御府目前外立面已经基本完工，项目计划将在今年年底或者明年年初交付。