本文导读：

1、什么是真正的酒店式公寓?

2、EAC奥克伍德酒店公寓：杭州顶级酒店式公寓“开山之作”

3、莎玛：选址下沙，顶级酒店式公寓受到热捧

4、万豪行政公寓：首入杭城“联姻”欧美金融城（EFC）

5、万豪行政公寓为何在未来科技城？

文/住浙网研究员 黄珣

近日，杭州楼市发生了一件大事情——

美国万豪国际集团旗下万豪行政公寓（Marriott Excutive Apartment）首次来到了杭州，已确定入驻未来科技城板块内商业综合体欧美金融城（EFC）的酒店服务式公寓万创国际。

这也是继黄龙商圈欧美中心（EAC）奥克伍德(OAKWOOD)、下沙金沙湖板块杭州东部国际商务中心（IBC）的莎玛之后，杭州酒店式公寓史上出现的第三家顶尖级的服务式公寓品牌。

这也意味着，未来数年，杭州顶级酒店式公寓将出现三足鼎立的态势。

什么是真正的酒店式公寓?

值得关注的是，据不完全统计，目前，在杭州市场上，在售的酒店式公寓达到了近40个，主要集中在下沙、城北和滨江。与服务性酒店式公寓相比，这些酒店式公寓基本上都是精装修小户型单身公寓，只有简单的物业服务，更无其他增值性服务。

酒店式公寓，按其本意，酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

酒店式公寓吸引的是懒人和忙人。在欧美地区，因为有众多服务的支撑，酒店式公寓不但售价奇高，并且其居住的人群的素质，也远甚普通住宅，往往是社会精英人士奢享的私品。

可以说，目前市面上的很多称为“酒店式公寓”的建筑，远达不到作为所谓的酒店式公寓的标准，大体都是盗用名词概念而已。

梳理杭州楼市史，不难发现，即使在酒店式公寓产品低迷甚至重挫期，服务式酒店式公寓总能凭借着它比肩甚至超过星级酒店的服务而受到市场热捧：无论是租金水平、出租率还是业主的满意度都远高于其他住宅产品。例如，黄龙商圈欧美中心（EAC）奥克伍德酒店公寓，几乎就创下了杭城酒店式公寓神话。

EAC奥克伍德酒店公寓：杭州顶级酒店式公寓“开山之作”

一直以来，杭州楼市鲜有一家真正的酒店式公寓，直到2006年。

2006年，欧美中心（EAC）的酒店式公寓奥克伍德亮相，一种提供星级酒店式专业服务管理的服务型酒店式公寓才令业内哗然。据悉，从2008年营业至今，世界500强前100强中85%的企业都是奥克伍德的签约客户，这部分企业的外派员工来杭州工作的时候，基本上都会住在奥克伍德公寓，而长期居住的国内外知名公司高管已超100位。

据住浙网研究员调查发现，杭州奥克伍德国际酒店公寓和EAC国际公寓，无论是同时期的住宅难以企及的租金水平、高达95%左右的出租率和98%左右的业主满意度，均居杭城同类产品前列。

同属于黄龙板块的丁香公寓与奥克伍德公寓挨得很近。然而，从市场上二手房源的售价来看，目前丁香公寓的市场售价在26000 -30000元/㎡之间，而引进了奥克伍德品牌的EAC国际公寓的市场售价则在40000元/㎡左右，两者之间有超10000元/平方米的价差。

杭州市中心部分酒店式公寓月租金及二手房均价情况一览表

（户型标准：一室一厅一卫  数据统计时间：2015/6/25）

从月租金水平来看，这样的差距恐怕会更明显。以一套一居室的房源来做比较，丁香公寓目前的月租金大约为3800-4000元/月，武林核心区域中的深蓝广场酒店式公寓月租金也只4000-6000元/月。而EAC奥克伍德酒店服务式公寓的月租金为16000元/月，平均日租金高达500元，相比较之下，竟有4倍的价差。而且，丁香公寓与深蓝广场同属于绿城的楼盘，隐含了部分品牌溢价。

这就是服务式酒店式公寓与普通酒店式公寓之间的差距。

至此，奥克伍德公寓成为了杭州顶级酒店式公寓的“开山之作”，而其背后，拥有充足酒店式公寓开发经验的建工房产，也被业内誉为了“杭州酒店式公寓之父”。

莎玛：选址下沙，顶级酒店式公寓受到热捧

有业内专家表示，酒店式公寓一般可以分为四个层次。第一层次是精装修小户型公寓；第二层次是提供部分酒店式服务的精装修单身公寓；第三层次，整个物业由酒店或酒店式公寓运营商来运营，包括产权式酒店，但产权被分割销售；第四层次，物业由酒店或酒店式公寓运营商来运营，但物业产权没被分割销售。

遗憾的是，纵观目前杭州市面大部分酒店式公寓基本上只停留在第一层或者第二层上。2010年之前，第四层次的酒店式公寓只有奥克伍德一枝独秀；2010年，莎玛进入了杭州。

虽然，在知名度上，莎玛尚不能与奥克伍德、万豪等一线服务式酒店公寓品牌相抗衡，但是，杭州市场上顶级酒店式公寓的匮乏，让有了莎玛品牌入驻的莎玛和达服务式公寓在下沙大放异彩。

2014年，莎玛服务式公寓首度开业时，入住单卧套房月租费为11800元起，在下沙，这几乎创下了一个新高度。要知道，同一板块内的盛泰·时代山46方左右的酒店式公寓月租金基本上在2100-2200元左右。相比之下，竟然有5倍左右的价差。

作为一家位于下沙的酒店式公寓，莎玛服务式公寓月租费缘何能达到11800元起？分析它的价格支撑点，主要有以下几方面原因：

第一，下沙目前有31家世界500强企业的工厂，外企高管较多，莎玛的出现吻合了这一批精英人士对顶级酒店式公寓的需求；第二，杭州东部国际商务中心（IBC）正处于金沙湖CBD中心，周边地铁、公共交通可达性极强，符合客户的交通要求；第三，莎玛和奥克伍德一样，同属于世界级顶尖服务式公寓品牌，这类酒店式公寓不仅给人提供星级酒店式服务，而且还兼顾了家的格调与氛围。

万豪行政公寓：首入杭城“联姻”欧美金融城（EFC）

2015年6月，美国万豪国际集团旗下万豪行政公寓（Marriott Excutive Apartment）首次进入杭城，入驻未来科技城板块内商业综合体欧美金融城（EFC）的万创国际，至此，杭城第三家顶级酒店式公寓出现了。

建工地产集团副总裁李丽与万豪中国区副总裁林聪签约

与奥克伍德相似的是，万豪同样是全球顶尖级的服务式公寓品牌。也就是说，未来数年，杭州将出现奥克伍德、莎玛和万豪在黄龙、下沙CBD和未来科技三足鼎立的态势。

值得一提的是，欧美金融城（EFC）万创国际的开发商就是建工地产，此前有着开发奥克伍德公寓的丰富的酒店式公寓运营经验。再度牵手万豪行政公寓，让EFC的酒店式公寓万创国际再次让人浮想联翩。

那么，引进了万豪行政公寓的万创国际究竟有哪些期待点呢？

据建工地产副总裁陈黎驹介绍，EFC万创国际对标位于西雅图亚马逊总部旁的VIA6和位于旧金山Twitter附近的NEMA两大世界知名酒店式公寓，决意要打造阿里巴巴和梦想小镇旁最精致的生活空间。

万创国际约3000平方米的Party 配套，从公共厨房、自助餐厅、公共客厅，到洗衣房、健身中心、恒温泳池、电影院、图书馆等一应俱全，满足嗨歌、开趴、夜宴、晨读、分享会等等现代年轻人的社区所需。

而且EFC内约9万方体量的大型欧美特色商业中心，也将满足人们足不出城即畅享休闲娱乐的需求。可以想像，清早在旁边的两个数万方的大型公园里晨跑后，回到家时万豪管家已经为您送上早餐，精神气爽地在写字楼里开始忙碌的工作；中午约商务伙伴在EFC万丽酒店内的高档餐厅用餐，下午在楼下星巴克喝杯咖啡，晚上或与朋友们在万创国际Party hall内开趴，或和闺蜜、家人在楼下大型商场、酒吧内购物休闲娱乐。“8小时工作、8小时娱乐、8小时家庭”的精致、新颖、便利、本色生活，成为EFC万创国际的生活标签。

此外，EFC整合全球一流服务资源打造“国际化服务平台”，整合众多创业类、法务类、财务类、市场营销类、后勤服务类等资源，全方位服务业主。要知道，在过去的2014年，EFC已先后与美国Club Corp、荷兰TIBA（荷兰国际管家学院，创始人为国际管家协会主席Mr.Robert  Wennekers）、美国Northbridge Services Group（美国北桥服务集团，服务过美国多位退休总统的安保工作）等数十家国际一流服务机构签约。此次牵手万豪行政公寓，共同服务万创国际的业主，让酒店式公寓有着高星级酒店式服务的支撑。

更重要的是，万创国际还整合众多社会性资源，预设性地铺设一些引领性的活动，将变得更为开放和“导师化”，如邀请成功企业家和著名专家，开展互联网创业、财税策划、法务专题、市场营销等专题沙龙和分享会活动，充分营造创业者社区氛围。

万豪行政公寓为何在未来科技城？

“万豪行政公寓对于择址非常严苛，北京万豪行政公寓坐落于王府井；上海万豪行政公寓落子陆家嘴，都是两大城市数一数二的地标性区域。”有业内人士如是说。

那么，对选址要求如此苛刻的万豪行政公寓为何会选择未来科技城，并相中了EFC项目呢？

“万豪行政公寓选择未来科技城，主要是看中了未来科技城良好的产业等各种配套和自然环境，以及区域发展潜力。”万豪国际中国区副总裁林聪表示。

与奥克伍德所在的市中心、莎玛所在的下沙CBD相同的是，未来数十年里，未来科技城将会成为海内外创业精英和财智精英的汇聚地，目前未来科技城交通、医疗、商业、产业配套日益成熟。

16家服务机构代表举杯共庆EFC万创国际新品发布

欧美金融城（EFC）正处于地铁5号线EFC站上盖，是浙江省政府“411”重点项目，紧邻阿里、梦想小镇及浙江大学，其百万方的体量、多业态融合，“领先杭城20年”的建造设计和运营标准，以及高效商务平台定位，被业界称为“将引领未来科技城未来”的地标性建筑。

EFC作为区域内交通换乘枢纽地位，有约 40万方美国LEED金级认证超甲和甲级写字楼，周边有阿里巴巴、梦想小镇及众多创业创新园区。数以万计的金领客群在这里工作和创业，为此，万豪行政公寓一经问世，就已经有了庞大的高智客户基数，这也决定了万创国际酒店式公寓的项目价值。“这里将是未来数十年，海内外创业精英和财智精英的汇聚地，这些精英人士对顶级服务式酒店式公寓的需求是非常大的。”林聪说。

其实，早在万豪行政公寓签约落户EFC前，万豪国际旗下的定位年轻时尚酒店品牌万丽酒店已于2014年7年与EFC签约入驻，EFC万丽酒店也成为杭州首个万丽酒店。可以说，万豪国际看中未来科技城，联姻欧美金融城（EFC）,也是在情理之中，而其择址于此，也进一步证实并提升了这一板块及EFC项目的价值。

万豪行政公寓信息链接：

万豪行政公寓（Marriott Excutive Apartment）是万豪国际旗下定位最高端的服务式公寓品牌，定位于专为中长期居住的上流阶层提供行政居住服务，并为居住者提供私人订制化的服务。当顾客来到一个陌生的城市，万豪行政公寓能带来安全感，并提供高水准的产品与服务。万豪行政公寓将公寓式生活与酒店式服务融合，既有公寓式的居家、体贴的公寓元素，又有酒店式的服务与体贴。