如果把2015年杭州楼市比作一场马拉松的话，那么当7月1日零点的钟声敲响，楼市已跑完半马。据透明售房网数据统计，截至6月30日，上半年杭州主城区二手房成交21651套（不含大江东区域），创9年以来同期主城区二手房成交量新高。

成交量突破2万套

超过了疯狂的2009年上半年

透明售房网数据统计，2015年1月1日至6月30日，杭州主城区二手房共计成交21651套，较去年同期涨了120%，甚至高于疯狂楼市的2009年上半年成交量，比当年同期高出784套。今年上半年日均成交120套，二手房成交几乎天天破百的节奏。

从月成交来看，4、5、6月是成交爆发期，每个月二手房成交量均突破4000套。其中， 4月主城区二手房成交量创下了2009年至今6年以来同期最高，共计成交4967套。

上半年的二手房市场给出了漂亮的成绩单，主要是因为“330新政”刺激。“330”新政指，3月30日开始，营业税全额免征时间由5年缩短至2年；二套首付最高6成降低到4成。该政策被业内称为撬动改善需求的重大利好。就在新政发布后第二天，主城区二手房成交了220套，为3月二手房成交量最高的一天。随后政策影响持续，二手房成交一路走高。

不过，成交均价却未爆发式上涨。半年内，二手房成交均价涨幅不到1000元/平方米。

优质学区、地铁、小户型

这样的次新房最受捧

值得一提的现象是，二手房成交前十榜单上的常见面孔——翠苑、朝晖、德胜已找不到踪影。上半年成交前十小区中，没有一个是以上小区。取而代之的是近几年交付的次新房，其中东方郡以184套成交量排名第一，平均一个月成交31套，每天成交一套。

近两年来，东方郡二手房成交量屡次冲进前三。为什么这个滨江楼盘如此受欢迎？小区出门就是地铁口，属江南实验小学学区，是50万平方米的大型社区，户型以90平方米的两房或三房为主。楼盘叠加了市场热捧的几大元素：优质学区、地铁、小户型。这是85后、90后的购房指标，也是二手房市场需求新风向标。

今年上半年成交前十排名中,有5个位于下沙沿江区域，伊萨卡国际城、多蓝水岸、世茂江滨花园、保利东湾、海天城。这些小区具有共性：都是在楼市投资风盛行的2009年、2010年推出的房源；均为两三千户以上的大楼盘；投资客占比高,挂牌出售房源多。区域内资深经纪人透露，下沙沿江板块楼盘中，温州、台州投资客最多，有些投资客“抱团”买了十多套，只要有其中一个卖房，其他人也会跟风把房子卖掉。房子一多，价格就低。以上5个小区四五年房价没有涨过,大户型成交均价9000元/平方米左右，小户型10000元/平方米,一套小户型总价百万内,对刚需人群来说,很有吸引力。另外，地铁一号线延伸段通到下沙沿江区域，最快在今年年底开通试运营。地铁元素也给区域二手房加分不少。

成交前十小区，3个有优质学区，比如金地自在城、文鼎苑、东方郡分属于区域内热门学区。

而老小区则因户型、物业无法满足年轻人需求，仅凭地段，难再吸引大量购房者。

改善房、学区房带动成交热

一套房引来四百组客户

营业税免征门槛从5年变为2年，使改善需求被激活。

我爱我家数据统计，4月份，90平方米~140平方米面积段的二手房成交量，占总成交量的27%，比以往有明显提高。其中，120平方米以上占比比3月上涨了1.88%；而5月份，这个面积段的占比再度比前一个月上涨了1.64%。

四五月份也是学区房的成交旺季。二套房贷降低门槛，使学区房热更升温。四五月份，成交前十小区或者成交单价最高的十套二手房中，学区房占比达40~60%。5月份，杭州各城区学区划分先后出炉，学区房更加抢手，甚至出现了四百人争抢一套房的壮观场面。比如，5月份，成交了一套文二新村25.6平方米的学军小学学区房，当时房子挂牌后，看房超级火爆，在挂牌4小时后火速成交，经纪人带看客户达400组。

由此可见，改善型和学区房的急速释放，加速了上半年市场的升温。

成交再好，价格难涨

一位开发商曾这样评价杭州楼市：杭州楼市“高敏感、高波动”，购房者对政策的敏感性和市场变化的反应非常快。因此330政策出台后，杭州楼市成交迅速上升。新房、二手房同时发力。

但是我们也注意到，尽量上半年二手房成交量创下9年新高，成交价格却没有明显上涨。这是因为楼市的高库存压力还在，而现在的二手房已经很难独善其身，与新房划清界限了。更多的情况是同一区域内，二手房还要与在售楼盘同时进行PK。在多数楼盘仍“以价换量”的营销策略下，同区域的二手房要涨价也很难，因此，二手房也只能选择不涨价，呈现“量升价稳”的态势。（钱江晚报）