文/住浙网 艾维
每一座城市，有自己的执念所在，对于杭州，一定是湖居。千百年来，因西湖而生的湖居情愫，缱绻在每一个杭州人的心里。
无奈，西湖边已不再供地，实现“推窗见湖”的湖居梦想，落在有西湖“姊妹湖”之称的湘湖身上。
于是，南进的滨江再遇湘湖，续写低密传奇。
湘湖实景图
滨江集团在湘湖畔精筑低密，迭代至3.0版：前有纯法式排屋湘湖壹号，后有纯中式合院观湖里。2022年6月，仅仅几小时观湖里288套合院就售罄，未摇中的高端改善长长叹息声，仿佛还在耳边。
作为滨江继湘湖壹号、观湖里后的“三部曲”，滨江·鸣湖里重燃失意者眼中光亮。在这宗容积率1.05的湖畔宝地，打造32幢共223套叠排+排屋，叠排建面约223-282㎡，湖山排屋建面约306-422㎡。
鸣湖里以现代宋韵风，延续 “湘湖畔+纯低密+滨江造”的成功密码。还蕴藏了一个风向标：湘湖板块在限价时代结束后，迈入纯粹的高端住宅开发新阶段。
滨江·鸣湖里效果图
NO. 1｜壹
2024年10月29日，滨江集团以总价17.69亿元、溢价率51.31%竞得湘湖核心地块，楼面价约26479元/㎡。这宗地容积率仅1.05。
滨江再遇湘湖低密宝地，“王炸”组合一经面世，就引起广泛关注。
滨江·鸣湖里效果图
这回，滨江太沉得住气了——自去年10月摘地以来，在湘湖边潜心打磨了8个月。
这样的慢节奏，这样的打磨，可以与另一宗“地王”、湖墅民生药厂项目比肩。
慢功出细活。滨江的目标是星辰大海：要在湘湖，再造一座传世大宅。
传世之作的锚定点，便是1.05的超低容积率。好地研究院的数据显示，今年杭州八区已出让+挂牌的57宗宅地，无一能超越此数字。即便贵为全杭州“地王”、楼面价高达8.8万元/㎡的蒋村地块，容积率也只是1.1。
NO. 2｜贰
1.05之外，鸣湖里还有一个关键数字——直线距离湘湖约800米，西北两侧被河流环抱，简直是天赐的杰作。
滨江·鸣湖里鸟瞰效果图
近年来崛起的约60平方公里的湘湖核芯，总投资超过300亿元（来源：萧山发布），打造大湘湖生态文化圈。
这里有8000年历史的跨湖桥遗址，湘湖宋韵文化岛，世界旅游联盟总部所在地——世界旅游博物馆，产业园区有中国视谷、湘湖金融小镇（管理规模约2800亿元，集聚83家私募机构），以及与西湖大学共建“未来光学实验室”的湘湖院士岛。
项目不远处是中国美院湘湖校区，山水与人文交织共生。
与美院相伴，鸣湖里奉献出美轮美奂的建筑风——gad蒋愈领衔执笔，宋韵之意，傅彩当代。
它揉合了宋代审美与当代简约。立面采用通透的大面玻璃，吉光片羽，轻盈灵动。主入口大门采用重檐歇山顶设计。建筑线条从宋徽宗瘦金体中提取灵感，风格飘逸又不失稳重矜贵。
滨江·鸣湖里效果图
鸣湖里的景观规划创意取自“湘湖八景”，汲取宋代刘松年《青绿山水图》灵感，打造“园藏八景”的江南湖山画卷。
鸣湖里实景示范区开放后，让参观者饱了眼福：仅水景就超过500㎡，占比近六分之一。在景观大师宋淑玉笔下，潺潺水系时而直流而下、玉屑飞乱，时而流觞曲水，婉转妩媚，时而清越响腾，余音不绝，自有《青绿山水图》的韵味，也有董源《潇湘图》之意境。
在众多大师的雕琢下，鸣湖里打造出来的不止是低密大宅，更是未来30年都不会过时的艺术品。
NO. 3｜叁
鸣湖里的户型尺度，与湘湖合鸣。
鸣湖里的排屋仅79套，建面约306-422㎡。
滨江·鸣湖里排屋效果图
实景呈现可看出该套排屋L型设计，地上4层，高窗墙比的设计，正是富豪大爱的低密样式。鸣湖里用大面积落地玻璃，增强通透性，同时借景入室，将美景“框”入室内，提升居住体验，再加上院子、露台，期待值拉满。
鸣湖里叠排共144席，建面约223-282㎡，分为4层双叠与6层三叠。外立面看线条简洁明快，屋顶飞檐翘角。
六层叠排产品约3.2-3.4米层高再加上270°环幕采光，营造通透轻盈的视觉效果。上中下叠均三开间朝南、私梯入户，均为精装交付。
品质上，鸣湖里的品质和限价时代产品拉开了代际落差。
NO. 4｜肆
取消限价后，以产品力著称的滨江集团大展身手。在江南岸，组了个“南启”联合舰队——滨江·鸣湖里，浩运府彰显豪宅领域的统治力，暂未公布案名的北干中项目是改善中坚力量。
在总价段上，三个项目有所区别——
鸣湖里：主打纯低密，叠排户型223㎡起步，总价2000万以上；
浩运府：规划高低配，高层建面约218-328㎡，总价1000万起；排屋约388-538㎡，总价3000万起步；
北干中项目：规划高层、小高层，总价600万元出头。
这不限价的改善“三剑”，对全杭州喜欢“滨江造”的，总有一款适合你。
浩运府效果图
浩运府近萧山区政府，项目踞杭州博奥路与金城路纵横之间，一脉直达奥体地标区。项目由滨江集团联袂国泰建设鼎立钜献，以国际视野与鼎豪基因，敬呈杭州江南岸鼎序藏品。
项目占地面积约3.6万㎡，建筑面积约11.3万㎡，规划222套奢华高层以及34套限量排屋。
高层建筑面积约218-328㎡，以平行主义、270°地平线取景框、环幕窗景，收藏城市天际。排屋建筑面积约388-538㎡，汲取东方屋顶的形制，线条整体纤细而稳重，以前所未有的高定设计，打造可传承的藏品。
浩运府立面效果图
浩运府配套醇熟：距地铁5号线博奥路站约400米；宝龙广场、滨康天街（在建）、万象汇、银泰百货环伺，周末亲子、逛街、看展均方便；医疗资源包括浙二博奥院区、浙江萧山医院、省妇保钱江院区。
项目周边自然、人文景观丰富，有塘南河、北塘河、大鸟公园、东巢艺术公园、西兴古镇，闲暇时来个City Walk，轻松逸趣。
大鸟公园实景图
滨江“南进”另一极——4月1号拿地的滨江北干中项目，则降低起步门槛，给改善更多上车机会。
项目距萧山区政府和人民广场只有约700米，配套醇熟，双地铁环绕，近萧山购物核芯万象汇。
万象汇实景图
这是萧山区北干中最后一宗宅地，滨江集团以17.2亿元总价拿下，楼面价2.63万元/㎡。
据悉，项目拟建设8幢16-22F高层住宅，架空层层高4.1米，标准层高3.1米。户型在139-188方之间。考虑到楼面价是“2字头”，配以适当均价，总价段600万的预算可以上车。 北干中项目预计9月开放示范区。
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敲黑板！
滨江·鸣湖里示范区已经开放，首开在即。意向购房者可择时到示范区参观。