核心提要：

嘉凯城·名城博园：回暖之后，成交量强劲攀升

融科·瑷颐湾：连续三天销冠 新盘首秀获好评

奥克斯·缔壹城：割肉价之后，一炮走红

文/住浙网研究员 黄珣

大城北部分楼盘分布图

“330新政”以来，杭州楼市成交量一路高歌。

在经历了“红五月”破万套的冲刺之后，进入6月以来，杭州市区商品房周成交量依旧维持在2500套左右。如果仅从成交量上来评判，楼市回暖正在进行时！

在这样的大背景之下，曾经那些因供应量、竞争压力等因素而打“价格战”的板块，现如今状况如何？是否也随着大行情之变而逐渐回暖？

作为杭州楼市降价的“重灾区”——大城北包括了北部新城、勾庄、崇贤、良渚新城四个小板块。自调控以来，降价潮也如影随形。以去年为例，先后有赞成赞城、恒基旭辉府、万科北宸之光等楼盘价格大幅度下调。此起彼伏的降价潮背后是庞大的供应量 。

如今，楼市在回暖，大城北这个西有万达广场、西田城等商业配套；南有北部软件园、运河产业园等高新园区支撑；交通便捷，与主城区仅一路之隔的区域内，有没有回暖迹象呢？在当前这个楼市出货窗口期，哪些项目在热销呢？

嘉凯城·名城博园：回暖之后，成交量强劲攀升  

位于勾庄区域内的嘉凯城·名城博园，今年以来成交量直线上升。相比较同一板块的赞成赞城、上亿彩红郡，成绩明显突出。

勾庄区域在售楼盘信息一览表

（时间：2015/01/01-2015/06/28）

从数据上分析，至今为止，嘉凯城名城博园线上成交套数为249套，略微领先同一板块的上亿·彩红郡与赞城·赞城。不易的是，嘉凯城·名城博园成交均价维持在8803元/㎡左右，价格上高处第二名的上亿·彩红郡接近1000元/平方米。

据住浙网统计，从去年11月开始，嘉凯城名城博园成交量开始微微向上扬，到今年4、5月到达了最高峰，月成交量81套。当然，这期间2月由于为春节，所以成交套数相对较少，6月份的数据统计截止6月28日，也就是说，这只是不到一个月的数据。而且，从传统意义上来看，6月为楼市淡季。

名城博园鸟瞰图

进入2015年之后，量价齐升，所为何故？

首先，从价格上来看，去年10月之前，嘉凯城名城博园的成交均价基本上在9000元/㎡左右，10月之后，该项目的成交均价便下滑至8500元/㎡左右。也就是这500元/㎡的降价幅度，让这个楼盘瞬间走俏。当然，到今年4月之后，该项目的价格又有所上扬，均价直逼9000元/平方米。

“品质是热销的坚固基石。”嘉凯城名城博园的相关负责人表示，在成绩的背后，是嘉凯城集团十几年如一日的专研与积淀。从名城左岸、名城燕园再到名城公馆，嘉凯城深耕杭州城北已经15年之久。

“近二十年的开发经验，以及对品质的孜孜追求，让我们对目前在售房源的户型非常有信心，很多购房者就是因为我们的户型才买的。”以嘉凯城名城博园59方的户型为例，整个户型的赠送面积达到了6㎡，而且，主卧的南向开间达到了6.4米，还带了一个大飘窗，起居环境会很舒服，加上70年的产权，真的是具有非常高的性价比。

此外，整个项目中89方的主力户型也非常受欢迎，户型方正、三房设计、全明通透，动静分明。

就这样一个热销项目，6月将会推出“6重豪礼”优惠活动：

一重礼：6月30日前签约，可享总价3%的优惠；

二重礼：一次性付款，更可享总价2%的优惠；

三重礼：契税补贴，统一享受1.5%房价优惠；

四重礼：购房补贴，房价按60元/㎡（维修基金标准）进行减免；

五重礼：存5000认筹金，即减房价5000元；

六重礼：现场金蛋大礼，即时抵扣相应房价。非常值得期待！

融科·瑷颐湾：连续三天销冠 新盘首秀获好评

最近，北部新城的新盘——融科·瑷颐湾表现非常抢眼。透明售房网显示，在之前的一周，融科·瑷颐湾连续三天蝉联了杭州全城销售榜冠军。

开盘至今，融科·瑷颐湾销售情况一览表

此外，截止6月28日，融科·瑷颐湾线上成交套数已经达到了98套，对于一个从今年4月亮相至今，短短2个月就快速的实现成交三连冠的楼盘而言，实属不错。

据悉，该项目自4月亮相以来，售楼处人气便颇旺，据销售人员介绍，自样板间开放后，始终保持着每周来访客户破千的火爆人气。该为销售员还有点害羞的说道，“有时候忙起来，一整天连洗手间都来不及上。”

北部新城板块楼盘林立，诸多大鳄在这里争名逐利，是杭城公认竞争最激烈的楼市板块之一。融科·瑷颐湾为何能从这里，走到整个杭城楼市的前列？

对此，融科·瑷颐湾相关负责人表示，首先，瑷颐湾的内外配套，在整个区域都很出色。简单的讲，区域其他楼盘有的配套，瑷颐湾都具备且做的更佳；

其次，相比周边楼盘，首开13000元/平方米不到的均价，吸引了一大批刚需购房者。而且，整个项目采用了Art-Deco石材干挂立面、配备了拥有室内恒温泳池、五星健身房的豪华会所，就连园区的沙滩都是三亚空运而来的海沙……不难看出，融科惯有的对品质的追求，在这个项目上表现地淋漓尽致。

奥克斯·缔壹城：割肉价之后，一炮走红

就整个大城北而言，良渚新城也是供应量相对较大的板块。越秀·星汇悦城、奥克斯·缔壹城、昆仑华府等项目皆集聚于此。

不过，稍加注意便会发现，今年3月份才首开的奥克斯·缔壹城项目，截止目前，线上签约数据已经到达了144套，仅次于同一区域的越秀·星汇悦城。

开盘至今，奥克斯·缔壹城销售情况一览表

值得一提的是，自开盘以来，奥克斯缔壹城就受到了市场的瞩目。不论是当年和越秀激战33轮虎口夺地，如今却要上演两盘“贴身肉搏”的戏码，还是首开以7903元/平方米的地价，却祭出9588元/平方米起的“割肉价”，都让看客兴致盎然，购房者热血沸腾。

割肉之后，奥克斯缔壹城项目也因此热销，一炮走红。如今，再来看这个项目的在售均价，已经是10940元/㎡了，从均价上来看，和周边的越秀·星汇悦城也已经不相上下了。

那么奥克斯·缔壹城为什么愿意“割肉”呢？据项目相关负责人表示，首开让利客户，震撼低价打广告，这就是奥克斯·缔壹城的营销策略。

更加值得庆幸的是，奥克斯·缔壹城首开次日，就出台了“330新政”，项目品质+价格优势+政策红利，答案显然就是持续热销。

所谓机遇，说的应该就是如此吧!