本文导读：
1、半年成交金额TOP10当中，谁在过去六个月扩张了土地储备？
2、上半年TOP20中，谁有望冲击TOP10？
3、盘点：下半年，各家房企有哪些新项目面市？
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文/住浙网研究员 倪陈露
2015年上半场结束后，各家房企手上，还有几张牌可打？谁好牌最多？是下半年发力的关键所在。
预计下半年的杭州楼市房企排名，将会有以下看点：
一、前三甲的竞争会越来越激烈，绿城、滨江、万科将在下半年携一众新品亮相，谁会笑到最后？真的还很难说。
二、有些上半年TOP10榜单中的房企可能会面临“无房可卖”的尴尬境地，销售排名也将会受到影响。
三、大批暂时排在TOP10以外的房企，有众多新盘计划在下半年推向市场，将成为他们冲击TOP10的有利筹码。
部分房企上半年销售额及下半年将面市新盘（仅列举杭城八区）
| 房企 | 上半年销售额(亿) | 下半年将开楼盘 |
| 绿城 | 90.90 | 4个（杨柳郡、江南里、留香园、桃源小镇） |
| 滨江 | 90.49 | 2个（华家池、西溪之星） |
| 万科 | 60.69 | 4个（大都会79号、万科玉泉、未来城二期、竹径云山） |
| 龙湖 | 25.99 | 1个（春江悦茗） |
| 融创 | 20.47 | 2个（侯潮府、河滨之城二期） |
| 远洋 | 12.85 | 2个（香奈、城东项目） |
| 德信 | 11.93 | 1个（东宸） |
| 天阳 | 9.64 | 2个（明朗、凤起） |
| 旭辉 | 10.36 | 1个（萧山项目） |
| 顺发 | 15.43 | 1个（美哉美城） |
巧妇难为无米之炊，一场攻防战，已经伴随着下半年的序幕拉开了。
半年成交金额TOP10当中，谁在过去六个月扩张了土地储备？
根据好地研究院统计，2015年上半年，杭州八区共成交土地35宗（宅地18宗），建筑体量195.2万方（宅地140.4万方），出让金额157.2亿元（宅地139.6亿）。
2015年上半年主要拿地房企一览
拿地房企 | 区域 | 用地性质 | 建筑面积（㎡） |
万科 | 良渚 | 商住 | 249535 |
平安 | 钱江新城 | 住宅 | 158086.5 |
众安 | 老余杭 | 商住 | 146605 |
华元 | 闲林 | 商业 | 139917 |
滨江 | 城东新城 | 住宅 | 126828 |
江苏新城 | 南部卧城 | 住宅 | 123334.4 |
中天 | 之江转塘 | 住宅 | 104074.4 |
旭辉 | 萧山城区（2块） | 住宅 | 98322.6 |
九龙仓 | 申花（2块） | 住宅 | 96770.2 |
融创大家联合体 | 钱江新城 | 住宅 | 80550 |
远洋 | 丁桥 | 住宅 | 73119.9 |
金地 | 未来科技城 | 住宅 | 68793 |
天阳 | 钱江新城 | 住宅 | 34807.5 |
坤和 | 西溪 | 住宅 | 9498 |
其中，出让金在近6年中位列第5，仅高于2012年，同比降幅达71%。
一方面，土地供应量下降；另一方面，主流房企在上半年的杭州土地市场上出手也非常少。
住浙网研究员发现，在这些已成交地块当中，共有5家登陆上半年成交金额TOP10的房企拿地，分别为：万科、滨江、融创、九龙仓、金地。
2015年上半年杭城房企成交金额TOP10
排名 | 房企 | 成交套数（套） | 成交面积（万方） | 成交金额（亿） |
1 | 绿城 | 2827 | 34.82 | 90.9 |
2 | 滨江 | 2111 | 29.83 | 90.49 |
3 | 万科 | 3216 | 30.98 | 60.69 |
4 | 龙湖 | 955 | 11.75 | 25.99 |
5 | 融创 | 695 | 9.17 | 20.47 |
6 | 九龙仓 | 489 | 6.16 | 18.07 |
6 | 中国铁建 | 996 | 9.63 | 15.78 |
8 | 顺发 | 703 | 8.79 | 15.43 |
9 | 宋都 | 1245 | 12.83 | 15.08 |
10 | 金地 | 621 | 7.84 | 14.98 |
其中，万科所竞得的未来城二期地块最大，接近25万。据了解，未来城二期计划在今年三季度面市。
同样的，大家和融创共同竞得的南星单元地块，也就是如今的侯潮府，计划将在三季度面市。
九龙仓申花地块在六月底竞得，预计今年年内基本不会面市销售。
与此同时，上半年销冠绿城并未在杭州土地市场上出手。但由资本大鳄平安竞得的钱江新城地块，已确定由绿城操盘，案名定为留香园。
上半年TOP20中，谁有望冲击TOP10？
根据住浙网统计，上半年TOP20的榜单中，不乏实力房企，同样也是半年度、年度TOP10榜单的常客，他们很有可能在下半年发力。
从拿地的角度来看，TOP20榜单中的后10位，共有三家房企在上半年补仓，分别是：旭辉、远洋和坤和。
2015年上半年杭城房企成交金额TOP11-TOP20
排名 | 房企 | 成交套数（套） | 成交金额（万元） |
11 | 广宇 | 368 | 138144 |
12 | 远洋地产 | 295 | 128516 |
13 | 世茂 | 820 | 128408 |
14 | 坤和 | 338 | 119637 |
15 | 德信 | 833 | 119294 |
16 | 凯德 | 326 | 114032 |
17 | 旭辉 | 718 | 103599 |
18 | 众安 | 668 | 100140 |
19 | 保利地产 | 788 | 98629 |
20 | 方兴 | 364 | 97216 |
除了竞得远洋香奈项目以外，远洋还收购了雨润位于城东新城的项目，预计这两个项目都会在下半年展开销售。
同样在城东的新盘，还有德信东宸，该项目计划三季度面市。
旭辉竞得的萧山项目计划年内面市，另外，其与龙湖合作的春江悦茗项目，三季度也会展开销售。
盘点：下半年，各家房企有哪些新项目面市？
绿城（上半年成绩单：90.9亿，排名第一；2827套，排名第二）：杨柳郡、江南里、留香园、桃源小镇（仅列举杭城八区，下同）
“绿城常新”。如果说上半年绿城的取胜主要靠的是续销盘，那么进入下半年，绿城今年主力楼盘都将开始发力。
特别是杨柳郡，宋卫平已夸下海口，称该项目“今年目标3000套，一定是今年的销冠”，如此自信，且让我们拭目以待。
滨江（上半年成绩单：90.49亿，排名第二；2111套，排名第三）：华家池、西溪之星
滨江今年的一大新品，东方海岸已于六月份开盘，首开即拿出了六百余套房源，据开发商称，这部分房源去化超过九成，东方海岸的销售数据都将体现在下半年的统计中。
而华家池目前已经在认筹最后阶段，计划将在7月6日首开。据了解，华家池目前认筹量已经超过了首开房源的9成。
华家池鸟瞰图
鉴于华家池项目价格高，其与武林壹号、钱塘印象等滨江“拿手”的高端项目一同将会在下半年继续成为滨江销售量的重量级武器。
万科（上半年成绩单：60.69亿，排名第三；3216套，排名第一）：大都会79号、万科玉泉、未来城二期、竹径云山
目前，万科今年一大销售主力——世纪之光，已于六月底开盘。除此之外，万科下半年要面市的新盘也非常多，若不考虑到纯新盘，西庐二期等新品，都是万科下半年的销售主力。
从数量、以及种类上来说，万科下半年面市的新品都非常繁多。更值得一提的是，大都会79号、玉泉等新品，很大程度上弥补了万科在杭州高端市场上的“短板”，这将为万科在客群基础庞大且坚实的杭州豪宅客户中，与绿城、滨江一同分一杯羹。
龙湖（上半年成绩单：25.99亿，排名第四；955套，排名第八）：春江悦茗
除了已经开盘的唐宁ONE以外，龙湖目前在杭州楼市未售楼盘，仅有一个春江悦茗。其余项目大多处在尾盘阶段。
作为外来大鳄中长期“霸占”榜眼位置的龙湖来说，土地储备已经不足。从龙湖上半年在土地市场上的出手次数来看，其补仓决心的强烈程度可见一斑。
下半年龙湖的“保级之战”，也非常值得市场期待。
融创（上半年成绩单：20.47亿，排名第五；695套，排名第十六）：侯潮府、河滨之城二期
融创上半年成交了20.47亿元，排名销售金额排行榜的第五位，同时也是外来大鳄中的第三名。
融创在杭州市场的扩张向来以快著称，且其目前的存量货值也不容小觑，特别是对于龙湖而言，融创的威胁不小。
除了杭州印、河滨之城等项目还有大量的可售货值以外，融创与大家合作的侯潮府预计将会在年内面市，以望江府取得的成绩来看，融创在钱江新城板块内已经积累了一定的经验和客群基础，侯潮府的热销值得期待。
除了上述房企以外，下半年远洋将有香奈和城东项目面市、德信有东宸、天阳有两个楼盘：明朗和凤起、旭辉萧山项目、顺发美哉美城等一大批新盘将会面市，上半年面市的楼盘，目前可售货值也不少。
届时，每一个项目的成绩，都将会左右杭州楼市年度房企排名！
谁将问鼎2015年杭州楼市？且看各家下半年表现。