核心提要：

武林商圈扼守杭城房价的制高点

湖墅板块住宅PK  谁是性价比之王？

文/ 住浙网研究员 曾薇

湖墅板块部分在售楼盘分布图

“十里银湖墅，千年古运河”，这不仅是人们对湖墅板块最为形象的概括，更是对其一直以来的繁华与文化底蕴的直接肯定。

的确，位于武林商圈，千年运河环绕、发达的交通网络、完善的教育医疗配套，湖墅板块的配套优势自然是不言而喻。

眼下，在这片寸土寸金的沃土之上，既有武林壹号、武林外滩、新华园等高端豪宅，也有凯德湖墅这样的改善佳品。

可以说，武林湖墅，有现代化的商业气息，也有历史人文的沉淀，而能够住在这里，更是许多人的梦想。

武林商圈扼守杭城房价的制高点

按照地段为王的理论，城市中心原本就应该是高端房产最合适的生长地。

而杭州的中心，则有两个，一个是西湖，另一个就是武林。千年的历史文化积淀和优越的地理位置，造就了武林商圈今时今日的地位。

武林商圈作为杭州最繁华地区，有着最便利的交通、最繁华的商业，地理位置在杭州人的心目中绝对是无可动摇的中心。

湖墅板块在售楼盘对比

在武林商圈内，湖墅板块因倚靠着千年古运河，颇具独特的价值。

湖墅板块作为老城区，新盘数量不多，但是得益于优越的地理位置，湖墅板块的楼盘大多为豪宅，比如武林壹号、武林外滩、新华园等等，这些楼盘一套房源动辄就是成千万，武林壹号有一套房源成交总价甚至超过一个亿，湖墅板块不愧为杭州顶端豪宅的聚集地，也代表了杭州住宅的最高水准，房价则是体现这一价值最为直观的方式。

有着杭城第一豪宅之称的武林壹号，当前在售价格为62000元/平方米，武林外滩和新华园当前的在售价格也均在45000元/平方米。可以说，在武林商圈湖墅板块内，40000元/平方米是板块价格的基准线。

放眼全杭州，没有一个板块的价格能达到这个高度，与其最为接近的钱江新城的板块均价在保持在35000元/平方米左右，申花板块的价格在22000元/平方米左右。由此可见，武林湖墅板块俨然成为了杭城房价的制高点。

然则，这样的高门槛让很多购房者对于湖墅板块敬而远之，可是，凯德湖墅的面市也许将改变这一局面。

湖墅板块住宅PK  谁是性价比之王？

拥有无可比拟的地段优势后，如果要区分板块内楼盘的优劣，显然更多的要从项目本身去考量了。

先从最直观的价格看去，在当前的湖墅板块内，在售的主要楼盘有武林壹号、武林外滩、新华园和凯德湖墅，武林壹号均价高达60000多元/平方米，武林外滩和新华园紧随其后，成交均价分别为47000元/平方米和43000元/平方米，而在这一方面，凯德湖墅在售均价为28000元/平方米左右。

凯德湖墅鸟瞰图

从距离上看，凯德湖墅去武林壹号、新华园、武林外滩的距离分别为4公里、3公里、4公里，而价格差别多则接近一半。

再来看户型，湖墅板块在售的楼盘中，小户型房源紧俏，挑选余地较少。武林壹号、武林外滩的在售户型均为200方以上的大户型，购房门槛相对较高，新华园也仅剩下2套90方小户型在售。相比之下，凯德湖墅500多套房源中，70%都是90方小户型，放眼当前杭州楼市，在市中心范围之内，既有优质地段、同时具有90方小户型的楼盘可以说相当稀缺，凯德湖墅填补了整个市场的产品空白，250万起的购房成本也拉低了入住湖墅新房的门槛。

在整个楼盘的居住适宜度上，武林壹号和凯德湖墅的绿化率相对较高，均在30%左右，而武林外滩和新华园的绿化率均不到30%。除了绿化，容积率方面，凯德湖墅和新花园的居住密度更低，容积率均在2.5左右，而武林壹号和武林外滩的容积率都在3左右。

最后来看一下项目整体规划设计，武林壹号和武林外滩显得更具土豪气质，均为玻璃幕墙的外立面，新华园的外立面则是石材干挂，凯德湖墅的外面里虽然为真石漆，但是投射到其园区内9幢仪态优雅的珍珠白高层住宅上，显得分外时尚，波浪形的外立面也与运河流动之美相得益彰。