写在前面：
5年前，“铁投”和“建投”联合体经过23轮大战，击退多家名企斩获祥符宅地，万元以上的楼面价创下当时祥符板块楼面价新高，成为一时之谈。
这便是后来的阳光郡项目。阳光郡占地150亩，总建筑体量近36万方，是主城区不可多见的大盘，由浙铁房产集团和浙建地产集团两大国企巨头联袂打造。
浙铁房产隶属于特大型国有企业浙江铁投，与绿城共同打造过不少知名项目，如翡翠城、留庄、西溪诚园等，阳光郡项目的执行团队大多都有操盘绿城项目的实战经验。浙建地产则是浙江省建设投资集团旗下主力房产公司。
细数杭州主城区价格在15000-16000元/平方米的楼盘，很少有楼盘能做到石材干挂外立面，大多数楼盘为了节省成本只能退而求其次，选择真石漆，然而阳光郡在15000多元/平方米的售价下，外立面选择了石材干挂，小区的品质感在交付的实景中呈现，更是让业主大呼：“买值了！”
两大巨头强强联合，沉潜五年之后，阳光郡再次发力。近日，阳光郡130方、135方精装样板房对外开放，这次开放的样板房有哪些亮点？大盘打造的背后有哪些故事？2015年阳光郡将有哪些新动作？
对话嘉宾：阳光郡副总经理 汤宁
访谈主持人：曾薇
核心提要：
得房率最高可达96% 赠送面积多至24.4方
周边十余个商业综合体环绕 教育资源丰富
浙铁、浙建强强联手 执行团队具备绿城楼盘操盘经验
项目成交金额突破10亿大关 住户为楼盘品质点赞
文/住浙网研究员 曾薇
对话嘉宾：阳光郡副总经理 汤宁
主持人：曾薇 摄像：贾明山
得房率最高可达96% 赠送面积多至24.4方
住浙网：近日，阳光郡130方和135方样板房对外开放，首先想请您介绍一下这次在样板房打造上有何亮点？
汤宁：这次我们推出的样板房和市场上大部分样板房还是有些区别，市场上大部分样板房，都是追求物质奢华而忽略了实用性。阳光郡这次在打造样板房的时候，不仅仅考虑品味这一方面，同时也兼顾到舒适性和实用性。135方样板房的设计上，做到了使用面积最大化，同时设置了很多储物空间，实用性非常强，完全是在日常生活的定位上来进行打造，客户的体验感非常到位，进入样板房以后就像进入自己的家一样。
住浙网：在户型打造上面，阳光郡还是花了很多心思，据悉，重金聘请设计师打造，历经数次修改讨论，打造优质户型，现在呈现出来的户型具备哪些优势呢？
汤宁：我们这次推出的样板房，在可拓展面积、房间数量以及景观采光面上都十分突出。135方户型，总计可拓展面积高达24.4方，可享受面积近160方，得房率高达96%。大五房的设计，在主城区也极为罕见，在满足一家多代人居住的同时，还可以为健身房、书房等预留空间。
阳光郡鸟瞰图
270°三面环景，也是我们135方不得不说的一大亮点，窗窗皆景，景观视野几乎达到了极致，充分享受了项目10万方景观园林的盛景。
130方户型总计可拓展面积也同样高达21.1方，可享受面积近152方，得房率高达92%。样板房4+1设计，客餐厅区域就拥有近40方的奢侈空间，这在市场上130方户型中几乎可称得上绝无仅有，并且我们并未缩减卧室的空间舒适程度，三卧室朝南，南向面宽近10米，无论是采光性能还是舒适性能，都十分优越。
同时项目在售的88方期房小户型，通过设计优化，总拓展面积也高达19.2方，可拓展为三房，可享面积超107方，得房率同样也达到了近94%。
周边十余个商业综合体环绕 教育资源丰富
住浙网：阳光郡周边能够享受到怎样的配套设施？
汤宁：阳光郡位于申花和桥西两大繁华板块交汇处，意味着它可享受到比普通项目更多的城市配套。以阳光郡为圆心，万达广场、大悦城、欢乐颂、银泰城、万融城、西田城、麦德龙、蓝孔雀综合体等10多个城市综合体，合计超百亿的配套，都在我们项目的5-15分钟车程辐射范围内，如此强大的资源阵容，在主城区也是十分少见的。此外，阳光郡自身还带有一定体量的商业街，各类需求都可以下楼即享。
教育资源上，幼儿园是大关艺术幼儿园，中小学是德胜教育集团旗下的长阳小学和长阳中学，同时在项目南侧，还有一个拱墅区规划中最大的学校，是一所72班九年一贯制学校，预计在2018年落成。
浙铁、浙建强强联手 执行团队具备绿城楼盘操盘经验
住浙网：阳光郡是浙铁和浙建集团联合开发的楼盘，这两家集团的背景能否简单介绍一下。而且联合开发对楼盘来说 有哪些意义呢？
汤宁：阳光郡项目是由浙铁房产集团和浙建地产集团联合开发的，浙铁房产集团是隶属于浙江省铁路投资集团旗下的一个房企公司，公司总资产近130亿元，总开发面积达400万平方米，在杭州本地就相继开发了翡翠城、西溪诚园、留庄、今日嘉园、蓝色霞湾等十几个房地产项目，浙铁房产集团在义乌与绿城合作开发的浙铁绿城·玫瑰园项目更是2014年浙江省住宅类单盘销售冠军。
浙建地产集团是浙江最早的国有企业浙江省建设投资集团旗下主力公司，公司不仅拥有房地产开发企业二级资质、国家二级物业企业资质，而且连续多年被金融机构评为AAA级资信企业，打造过朝晖苑、瑞祺大厦、秋涛雅苑等项目。
两大品牌国企的联合开发，将为居者带来前所未有的品质保障。一方面可以联合两大企业雄厚的资金和资源优势，为项目的高品质保驾护航。另一方面，又可以汲取两大企业多年开发所形成的丰富开发经验，从团队到选材再到施工，都可以保障项目的高品质。
住浙网：在杭州，浙铁与绿城联手打造过翡翠城、留庄和西溪诚园，那么在阳光郡项目打造上，是否会沿袭绿城的一些影子在里面呢？
汤宁：和绿城合作开发翡翠城、西溪诚园以及留庄的过程中，我们汲取了很多宝贵经验，这也为阳光郡的打造打下良好的基础。目前阳光郡的执行团队中，绝大多数参与过或者直接操盘过绿城旗下的项目。阳光郡在开发过程中也是沿袭了绿城这一些列的高标准高要求，比如高品质的石材干挂外立面，在同区域同价格的情况下面，只有我们能不惜一切代价去实现这个目标。此外，阳光郡的景观设计，邀请了香港贝尔高林公司原来操盘过星河湾项目的核心团队来亲自操刀，景观施工单位是西溪诚园的景观施工单位，所以阳光郡的标准和品质非常有保证。
项目成交金额突破10亿大关 住户为楼盘品质点赞
住浙网：随着楼市新政的利好作用，当前楼市迎来一定的回暖，阳光郡项目近期销售情况如何？
汤宁：从去年7月份开始，政府对楼市的利好政策也频频出现，整个楼市在回暖，2015年上半年杭州房地市场一共成交了54413套，达到了近7年来的同期新高，阳光郡依托这个形势销售也非常理想。尤其是目前我们推出了135方的全明大五房现房，作为申花首选改善户型，得到改善型客户的一致好评，同期在推的88方小户型期房，超高的性价比也得到了许多对品质有很高要求刚需客户的追捧，项目成交总额已经破10亿大关。
住浙网：2015年上半年已过，阳光郡的销售任务完成的怎样？接下来的推盘节奏如何？
汤宁：在今年上半年我们楼盘整体的销售压力不大，目前来说，推盘节奏还在计划当中，下一步会根据市场的需求、客户需求来逐步推出房源，包括我们的明星楼王，也在今年的推盘计划当中。
阳光郡区位图
住浙网：阳光郡一二期已经交付了，目前入住情况如何？
汤宁：阳光郡一期在2014年6月份交付，二期在2014年10月底交付。目前入住率非常高，有些业主上午收房，下午就开始进场装修，就目前住户的反映情况来看，他们对整个石材干挂外立面，精装挑空大堂，精装的公共空间，户型的实际使用程度等各方面都是非常满意，甚至有业主在收房的时候说，阳光郡实景呈现的效果远远超出了他的想象，本以为花了一万多的价格只能买到品质一般的楼盘，没想到买到这样的品质大盘，觉得物超所值。