写在前面：
随着雅戈尔、荣安等一系列房企的退场，宁波房企几乎集体淡出了杭州楼市，除了家电巨头光环笼罩下的奥克斯地产。
奥克斯地产进入杭州的时间并不长，但仅两年多的时间，已经在杭州市场上完成了三盘齐发的布局。创智一号的出现、缔壹城的热销、奥克斯·杭州未来中心的蓄势待发，这一切都彰显了“挑战者”奥克斯地产在杭州市场上的“雄心壮志”。
作为积极进取的代表，奥克斯地产背后有“中国500强”的强大后盾。奥克斯地产的集团公司在全国拥有七大产业基地，而奥克斯地产是其中核心产业之一，拥有15年的开发“房龄”，目前已经完成了从房地产百强到全国商业地产五强、成长性10强的蜕变。
下半年，随着奥克斯·杭州未来中心的亮相，一个即将接棒未来科技城“第二把火”、成为未来科技城之“心”的项目，也将客观地向杭州楼市展示着奥克斯地产的“实力与雄心”！
核心提要：
EFC进入了“公寓时代”，住宅热销将被谁复制？
奥克斯·杭州未来中心来了，或成“接棒者“？
缘何7月亮相？ 奥克斯“接棒”之心昭然若揭
文/住浙网研究员 黄珣
去年8月至今年7月，建工·欧美金融城（EFC）在未来科技城点燃了“一把火”——
以10个月成交近1700套房子的成绩挑战了区域内其他12个项目的成交总和。更重要的是，进入今年下半年之后，这个项目的住宅部分已经接近尾声。
奥克斯·杭州未来中心鸟瞰图
意犹未尽之时，未来科技城区域内出现了EFC的“孪生兄弟”——奥克斯·杭州未来中心，无论是产品规划、区域位置，亦或是客群定位、项目结构都与EFC极为相似。预计今年9月，将会接档”神盘”EFC，推出住宅部分。
当未来科技城板块价值得到越来越人的认可，并且成为置业热土之时，奥克斯·杭州未来中心能否再次撬动未来科技城的购买需求，接棒未来科技城住宅热销的“第二把火”？市场或许会给大家答案。
EFC进入了“公寓时代”，住宅热销将被谁复制？
7月18日，欧美·金融城（EFC）酒店式公寓产品——万创国际在杭州文二西路西溪宾馆迎来了首次开盘。
——这也意味着，杭州未来科技城的神盘EFC进入了“酒店式公寓时代”。
据悉，从2014年8月16日首次开盘以来，EFC住宅部分五开五捷，短短10个月时间里，线上成交数据已经达到了1608套，一个项目的成交量卖出了未来科技城另外12个项目的成交之和。
可以这样说，在这片云集了淘宝城、海创园、梦想小镇等高新项目、有着强大的产业支撑的城西科创产业聚集地——杭州未来科技城板块中，EFC已经点燃了“第一把火”，让越来越多喜欢城西的置业者蜂拥而至，选择在此处安居乐业。
那么，EFC是如何点燃这把火的呢？
仔细探究欧美金融城（EFC）的成功，有很多因素，其中，最为重要的一点，它是坐落于未来科技城CBD核心区域内的综合体项目。
因为是综合体里的住宅，项目交付后，楼盘自带的六种物业形态，例如，酒店式公寓、写字楼、商超等，将会给小区提供丰富的生活配套；因为项目正好处于未来科技城CBD的中心位置，地铁5号线中央公园站点上，是真正的地铁上盖物业。
奥克斯·杭州未来中心效果图
如今，这个“惹火”未来科技城板块的项目中近20万方左右的住宅组团去化了8成， “神盘”已然进入了“酒店式公寓时代”，谁将接棒“第二把火”呢？ EFC的住宅部分热销现象会不会在未来科技城的其他项目上得以复制？
奥克斯·杭州未来中心来了，或成“接棒者“？
梳理整个未来科技城板块，除了EFC之外，目前区域内主要有奥克斯·杭州未来中心、富力·西溪悦居、新城·西溪逸境、合景·瑜翠园、绿城·西溪融庄、合景·叠彩园、昆仑府、中交·悦西溪、西溪·永乐城等9大项目。
那么，究竟哪个项目与EFC最为相似呢？
相似点①：综合体里的住宅 商业价值与后期潜力高于普通住宅
从产品结构上来看，奥克斯·杭州未来中心与西溪·永乐城为城市综合体项目，其余7大项目皆为纯住宅楼盘。
从EFC的住宅热销现象来看，综合体里的住宅因其享有完善的生活配套，所以，无论是商业投资价值还是楼盘的后期潜力都远远高于普通住宅。
单从这一点来看，同是商业综合体项目的奥克斯·杭州未来中心与西溪·永乐城便具备了这一特点。只是，西溪·永乐城无论是项目体量、地理位置还是产品结构上都略逊一筹。而奥克斯·杭州未来中心则是一个体量为50万方的城市综合体项目，涵盖了奢适住宅、休闲购物中心、五星酒店、280米地标写字楼等多元业态，280米的主楼高度将要打造城西地标，建成后将成为钱塘江以北的第一高楼。
“作为一个大型综合体项目，奥克斯·杭州未来中心不仅仅提供居住的功能，同时也将提供创业、娱乐、购物为一体的多面化的生活平台，这就是多元化业态碰撞之后发生的‘化学反应’”有业内人士如是说。
相似点②：处于未来科技城中轴线上，坐享中心资源
除了产品定位之外，奥克斯·杭州未来中心项目所坐拥的优势地理资源也不容小觑，因为它恰好处于未来科技城的正中心。
了解杭州的人都知道，随着杭州城西的外扩，未来科技城的地位正逐步上升，2014年，杭州调整城市规划后，更是首次将未来科技城确定为了杭州城市副中心。
数据显示，在整个未来科技城板块的CBD区块中，便云集了奥克斯·杭州未来中心、建工欧美金融城（EFC）、万通综合体等项目。预计到今年年底，将会建成200米以上高楼3幢，100至200米楼宇37幢，80至100米楼宇33幢，其中五星和超五星酒店4家，甲级超甲级写字楼15幢以上。
值得关注的是，未来科技城CBD区块中的最高楼为280米，而这幢楼便是奥克斯·杭州未来中心的商业楼，未来，这将是杭州城市新地标建筑。这也意味着，奥克斯·杭州未来中心处于整个未来科技城板块的正中心！
与EFC相比，奥克斯·杭州未来中心的地理位置可以说是“青出于蓝而胜于蓝”！
也正因如此，奥克斯·杭州未来中心项目直通地铁5号线中央公园站，是真正的地铁上盖物业，而且，项目坐拥西溪湿地，直面重要公园景观走廊，仿佛置身城市中心的天然氧吧。
一座优秀的建筑可以改变一个城市，一座优秀的综合体也可以缔造一个新中心。就像万象城之于钱江新城，银泰城之于城西，奥克斯·杭州未来中心所处的位置决定了它是一种区域地标和原点所在。加上周边的未来科技城第一幼儿园、学军中学海创园分校、杭师大、浙江大学医学中心等丰富的配套资源，将勾勒出未来科技城中心繁华的轮廓。
缘何7月亮相？ 奥克斯“接棒”之心昭然若揭
7月13日，奥克斯·杭州未来中心举行了品牌发布会，首次对外展示了该项目。此外，据研究员了解，预计今年8月底，奥克斯·杭州未来中心将启动认筹，9月份将迎来首开。
细究之下，这样的推盘节点也刚好符合了作为“接棒者”的时间要求。
奥克斯在杭布局图
要知道，7月以来，EFC项目已经进入了“酒店式公寓时代”，而此前被该项目点燃的住宅“热销潮”显然还未退去，购房热度依旧不减。以富力·西溪悦居为例，截止目前，今年以来该项目的线上成交数据为167套，其中，进入5月之后，成交量有明显的上浮，每个月基本维持在40套左右。当然，和EFC相比，这样的销售成绩尚有一定差距。
所以，与EFC相似度极高的奥克斯·杭州未来中心选择在7月亮相，在9月开盘将会延续整个区域的购房热度，点燃未来科技城住宅项目的“第二把火”，成为真正的接棒者。
至于，接下去，作为“接棒者”，奥克斯·杭州未来中心的销售情况究竟会如何？住浙网将持续关注，敬请期待！