写在前面：

87方的别墅，77方的洋房，135方的排屋……

从绿城桃李春风到如今的滨江西溪之星，再到杭州万科目前重点推出的视力表、乐高，以及之前的御华府玲珑墅等，杭州楼市的低密（“低迷度产品”简称，下同）市场，可谓劲刮“玲珑”风。

如果将时间前推四年，以上都几乎不可想象。

在杭州的低密市场，历来有“贪大求豪”的传统，洋房130方起步，排屋三四百方是常态，更不用说动辄五六百方以上的别墅了。

杭州低密产品“小时代”的背后，当然是根源于整个市场的变化。从需求端来说，一方面，这几年，浙江民营经济低迷，高端购买力整体性下降；另一方面，随着房产品的投资属性降低，购房者越来越追求性价比。

从供给端来说，部分开发商在低密产品上的突破性创新，推动了整体低密市场的产品变革。

诚然，低密市场的玲珑化，就根本性而言，并不是以牺牲舒适性为代价，否则就很难赢得市场喝彩。低密产品“小而美”的高赠送比时代由此开启。

这些低密度产品是如何在螺丝壳里做道场的？亦或者直白的说，它们的拓展面积是从哪儿来的呢？住浙网选取了部分典型性楼盘的典型性产品，进行详细解读，特推出“杭州低迷‘小时代’”系列报道。

今天推出的是系列报道第二篇：

杭州低密“小”时代②：竹径云山 开启良渚小别墅时代？

花园、露台超高面积赠送，卧室多套房设计

本文导读：

1、代表户型一：122方下叠带花园两层户型

2、代表户型二：124方上叠三层带阁楼

3、代表户型三：173方类独栋带花园、茶室

文/住浙网研究员 倪陈露

125-175㎡，是传统的改善型公寓户型的面积区间，而在良渚文化村新推出的竹径云山，125-175㎡是叠排和类独栋产品。

作为“视力表”产品的首秀——竹径云山每一栋独栋和多层都做到了三层、四层和六层的布局，且在楼栋的排布上创新性的采用“视力表”结构，使竹径云山所依托的自然景观和园区景观能够得到更合理的分配。

之所以能够在小面积段将低密产品做得有声有色，主要源于竹径云山的产品中，带有大量的空间赠送：飘窗、露台、阁楼、花园……

加上赠送空间，这批叠排和类独栋的得房率都超过了百分之百。值得一提的是，竹径云山的低密产品延续了万科一贯的装修成品房设计，且业主可以对精装修进行选配，需求选择更加自由。

代表户型一：122方下叠带花园两层户型

户型要素：4室2厅3卫，一层带南北向花园，二层三个卧室，另外还有储藏等空间配备。

主要赠送空间：花园、飘窗、一个南向卧室的赠送等。

特点：卧室、书房等空间大多连接飘窗或阳台，采光通风效果好；主卧套房设计，私密性强；餐客厅及阳台一体化设计；南北双花园赠送；上下两层楼动静分区合理。

【下叠一层】

南北双向两个花园赠送，餐客厅一体化设计，客厅通过阳台便可欣赏到南向花园的景观；一楼虽未有卧室，仍带有一个洗手间，设计合理；厨房外即为庭院，可享受到北向景观。

尺度方面，客厅面宽达到3.6米；书房面宽达到了3.1米；餐厅的宽度几乎横跨整个书房和客厅，使业主可以自由发挥选择大餐桌。

【下叠二层】

卧室与一楼动静分离，三卧室围合家庭厅；两卧室朝南，且连接阳台或飘窗，采光好；主卧套间设计，内置走入式衣柜、卫浴，外连阳台；三个卧室中，有两个卧室带独立卫生间。