以前，购买酒店式公寓的除了投资客，还有一部分是不具备购房资格的外来购房者。这其中，留用地上的酒店式公寓更是以低总价而格外受到欢迎。

随着限购时代的过去，过渡型客户几乎消失，酒店式公寓的市场上只剩下了投资客。不少人疑惑，现在这类酒店式公寓还值得投资吗？

部分投资回报率超10%

有产业园区支持的项目更好出租

近段时间，一直租住在城西的赵小姐因为租的房子即将到期所以拼命在网上搜寻合适的新居所。赵小姐是一家时尚杂志的编辑，无法承担高端单身公寓的租金，又不太愿意继续和别人合租在老小区里。根据她的情况，中介给她推荐了位于三墩的华彩国际。

华彩国际位于苏嘉路与西陈路交叉口，中海紫藤苑(楼盘页 户型图库 动态 价格) 对面。项目周边虽然有不少的新建商品房小区，但这里的酒店式公寓似乎更受欢迎。中介告诉赵小姐，三墩的酒店式公寓大多数是留用地，单套是没有产权的，但是对于赵小姐这样的租客并没有任何影响。“对于租客来说，这些房子比一般的还要便宜一些，所以更受欢迎。”

记者在几个知名中介网站上了解到，根据装修情况、朝向等因素的不同，目前华彩国际的租金在1800-2300元/月左右。按照华彩国际销售时6900元/平方米的均价计算，一套45方左右的酒店式公寓的投资回报率在7.8%左右。

同区域的桔子里(楼盘页 户型图库 动态 价格) 也是一个留用地项目。目前，桔子里45平方米左右的单身公寓的月租金在2300-2500元/平方米左右。按照桔子里销售时的5000-6000元/平方米左右的售价来计算，一套45平方米左右房源的投资回报率竟然高达10%以上，高的达到13%。

除三墩外，城北、下沙也是留用地项目的集中区。与三墩一样，这些留用地项目上建起来的酒店式公寓的出租情况近期都比较火爆。

我爱我家企划部经理周包军告诉记者，由于酒店式公寓的投资成本较低，所以租金也比同区域住宅便宜一些。如果周边有足够的人口集聚、生活配套相对完善的话，留用地上酒店式公寓会比较容易出租。“像三墩、城北和下沙，都是有大型的产业园区支持，所以这些区域的酒店式公寓也都比较好租。”

老留用地项目产权不独立

导致房源转手困难

赵小姐在租房的时候看到，这些留用地上的酒店式公寓除了租金便宜外，售价更是便宜。像华彩国际这样的楼盘，45平方米的房源挂价竟然只有27万元。赵小姐认为，这么便宜的价格买套房也是非常划算的。但是，中介提醒她，三墩这边留用地项目的产权一般不能分割到户。这让她犹豫了。

记者从网站上看到，类似华彩国际、桔子里、美达晓城天地(楼盘页 户型图库 动态 价格) 这样的酒店式公寓的出租率都非常高，但出售的数量非常之少，每个小区可能只有二三十套。究其原因，基本就是产权问题。“像这类产权不能分割到户的房源，我们公司是不能交易的。”周包军说道。

业内人士告诉记者，事实上，留用地酒店式公寓的使用权理论上是可以转让的，转让流程与车位转让类似。但很多购房者还是比较介意产权是否独立的问题，所以一般都不愿意购置这类酒店式公寓的二手房。如果真的要购买留用地上的酒店式公寓，购房者一般也倾向从开发商手里购买新房。

周包军认为，留用地上的酒店式公寓的确存在一些弊端。首先是由于产权不是独立的，所以购房者不能使用商品房贷款，只能用消费贷款。贷款年限一般最多10年，利率也相对比较高。

其次，留用地上酒店式公寓的变现能力比较弱。作为投资产品而言，除了租金回报外，投资者对变现也有需求。“我个人认为，如果是需要一个稳定的投资回报率，并且一次性投资额度不超过50万的话，这类酒店式公寓是可以作为一个选择的。但是，如果是几年内需要变现的、或者一次性投资额度比较大的话，投资这类酒店式公寓就不是一个非常明智的选择了。”

新留用地项目有独立产权 但价格优势削弱

自2010年开始，杭州部分留用地也开始和普通土地一样采用招拍挂的出让方式了。杭州市政府出台的《关于进一步完善村级集体经济组织留用地出让管理的补充意见》规定，从2010年1月1日开始，通过招拍挂方式出让的村留用地项目，可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。

这个规定的出台，意味着留用地上造的房子也可以和普通商品房一样也可以办单套产权了。产权终于独立了。

但是，有开发商表示，随着大家对留用地的认识越来越多，操作日益透明，竞争也变得更加激烈。一些地段比较好的留用地项目更是成了当地招商引资的重点项目，身价倍增。据悉，包括城西银泰城(楼盘页 户型图库 动态 价格) 、滨江星耀城(楼盘页 户型图库 动态价格) 在内的多个知名综合体都是留用地项目。

目前，新的留用地项目虽然拥有了独立的产权，但是相比之前的老项目，价格优势却削弱了不少。

记者了解到，目前三墩区域内拥有独立产权的留用地酒店式公寓并不多，爱尚里(楼盘页 户型图库 动态 价格)就是其中之一。但是，爱尚里的售价在12000-15000元/平方米左右。同区域内的华彩国际二手房价在8000-9000元/平方米，比爱尚里便宜了至少25%。更值得一提的是，同区域的普通商品房住宅的价格也不过16000-18000元/平方米。相比之下，爱尚里的价格优势立刻削弱了不少。