写在前面：

随着雅戈尔、荣安等一系列房企的退场，宁波房企几乎集体淡出了杭州楼市，除了家电巨头光环笼罩下的奥克斯地产。

奥克斯地产进入杭州的时间并不长，但仅两年多的时间，已经在杭州市场上完成了三盘齐发的布局。创智一号的出现、缔壹城的热销、奥克斯·杭州未来中心的蓄势待发，这一切都彰显了“挑战者”奥克斯地产在杭州市场上的“雄心壮志”。

作为积极进取的代表，奥克斯地产背后有“中国500强”的强大后盾。奥克斯地产的集团公司在全国拥有七大产业基地，而奥克斯地产是其中核心产业之一，拥有15年的开发“房龄”，目前已经完成了从房地产百强到全国商业地产五强、成长性10强的蜕变。

下半年，随着奥克斯·杭州未来中心的亮相，一个即将接棒未来科技城“第二把火”、成为未来科技城之“心”的项目，也将客观地向杭州楼市展示着奥克斯地产的“实力与雄心”！

今天推出第四篇：

奥克斯杭州雄心④：大胆跨界：空调名企如何造出好房子？

回顾：

奥克斯杭州雄心①：谁将接棒未来科技城的“第二把火”？

奥克斯杭州雄心②：谁将构筑未来科技城核心？

奥克斯杭州雄心③：全国布局的奥克斯广场来杭州了，然后呢？

本文导读:

1、2013年，杭州楼市有一匹迟到的“黑马”

2、“500强”背后的实力：20城28个项目

3、空调品牌如何造出好房子？

4、接下去，它要在杭州造地标建筑……

文/住浙网研究员 黄珣

俗话说，隔行如隔山。但，知名空调品牌奥克斯却大胆地玩起了“不务正业”，并且，玩得还不赖——

宁波房产界的“销冠”被它夺了，“商业地产全国前5强”的名号被它占了。如今，它带着雄心壮志撬开杭州楼市的大门之后，正想着在此赢得“一席之地”。

从2011年，奥克斯地产进入杭州之后，便以迅雷不及掩耳之势连下三城，以土地市场的帽子戏法，开始在杭州城西、城北筑梦未来。

奥克斯在杭布局图

如今，随着创智一号的出现、奥克斯·缔壹城的热销以及未来科技城地标建筑——奥克斯·杭州未来中心项目的亮相。至此，你不得不开始重新审视这个“不务正业”的空调品牌——奥克斯。

2013年，杭州楼市有一匹迟到的“黑马”

2013年10月，在未来科技城的一场土地拍卖厮杀中，杭州楼市出现了一匹“黑马”，奥克斯地产以溢价238%拿下未来科技城地标地块，从而强势进入杭州房产视野。

正当大家惊讶于奥克斯原来还是一家深耕地产15年的品牌房企之时，知情人爆料，原来早在2011年，奥克斯地产便以宁波三星电气股份有限公司的身份，首入了杭州未来科技城创新基地。

原来，这场迟到的“攻城”是蓄谋已久，却也一发不可收拾。

2013年12月，奥克斯再度布局杭城，以121460.0万元总价竞得余杭国土局推余政储出〔2013〕78号良渚古墩路西、庄墩路北商业商务居住地块。

于是，在短短的时间内，雷厉风行的奥克斯地产便在杭州完成了三大产品布局。值得关注的是，奥克斯在杭州的大手笔至今在全国的版图中都是前所未有的。

那么，当“空调”与“地产”，这两个全然风马牛不相及的标签若碰撞在了一起，它们会在杭州市场上擦出怎样的火花呢？奥克斯能给杭州人民造出好房子吗？

“500强”背后的实力：20城28个项目

奥克斯是谁？奥克斯地产的实力又如何？

也许，最为大家熟悉的是，这是一个空调品牌。但，却不仅仅只是一个空调品牌。资料显示，奥克斯成立于2000年，以实业起家，有着“中国500强”之称，今年上半年，奥克斯营收总额超500亿元，位列宁波百强企业第四名。

奥克斯集团目前在全国拥有七大产业基地，涉足电力、家电、通讯、地产、医疗、投资、金融等领域，而奥克斯地产是其核心产业之一，拥有15年的开发“房龄”。

从产品结构上来看，奥克斯地产几乎是一家全面发展的开发商，四大核心产品系列包含了商业地产、住宅地产、养老地产、产业园地产和旅游地产五大板块。连续多年蝉联中国房地产百强，位居全国商业地产十强第5位，中国房地产百强企业“成长性TOP10”第7位。

此外，近些年，奥克斯地产还通过整合集团旗下的明州医院、参股金融银行等产业，逐渐明确了奥克斯地产的360度全生活服务体系概念，进而提升了产品的附加值。

从区域布局和城市选择方面来看，奥克斯地产发展的版图已经覆盖20个城市28个项目，目前已经布局了包含海外（澳大利亚）、华东、华北、华中、环渤海、中南、西南、华南、海南9大战略大区域，提前完成了全国布局的目标。

空调品牌如何造出好房子？

有人说，不想当厨子的裁缝不是好司机。那么，作为家电行业的巨头，奥克斯跨界做地产之后，能造出好房子吗？以杭州的两大项目为例，或许可以窥出一二。

2015年3月底，奥克斯地产在杭州的第一个住宅项目缔壹城，首开两小时热销8成，成为了淡市下的一道亮丽风景线。如今，短短五个月的时间，奥克斯·缔壹城线上成交数据已达到198套，遥遥领先于同板块其他项目。

奥克斯缔壹城鸟瞰图

另外，奥克斯在未来科技城的产业园项目创智一号也成绩斐然，有人甚至大手笔定下了整装楼。

一个空调品牌造出的房子，缘何轻而易举地俘获了杭州购房者的心？要知道，杭州，向来是座挑剔的城市，对品质的精致追求深入人心。

“按照常规来说，家电制造对产品打造的精细程度远远高于房地产行业的要求，在房地产的开发过程中，我们也会沿用这种对房地产质量的要求。从老板到各个管理团队，我们会像打造制造业一样来打造地产，所以，奥克斯的楼盘在整个细节的处理上会更精细化。”在奥克斯置业有限公司总经理王长青看来，奥克斯地产对产品的精细化要求恰好与杭州这座城市不谋而合。

以奥克斯·缔壹城为例，该项目打造了3米层高的产品，虽然仅仅只是几厘米细节的跃升，但却给业主配备了吊顶和地暖空间。对于一个刚需项目来说，用心之处可见一斑。

接下去，它要在杭州造地标建筑……

站稳脚跟之后，2015年下半年，奥克斯更是推出了“奥克斯广场系列”升级之作——50万方地标综合体，奥克斯·杭州未来中心。

奥克斯·杭州未来中心鸟瞰图

对于该项目，奥克斯集团董事长郑坚江亲自考察了该项目，并要求整合集团内一切资源重金打造未来科技城奥克斯项目。

资料显示，该项目将涵盖涵盖奢适住宅、休闲购物中心、五星酒店、280米地标写字楼等多元业态， 其中未来商业中心共6.5万方，涵盖购物、休闲、餐饮、文化、游乐、旅游、商务等功能，依托奥克斯强大的智能技术支撑和未来科技城浓厚的科技氛围，杭州未来中心将成为城西首个智慧型地标。

据研究员了解，预计今年8月底，奥克斯·杭州未来中心将启动认筹，9月份将迎来首开。这也意味着，奥克斯地产在2015年里程碑式作品——位于杭州未来科技城CBD正中央的地标项目，启动在即，让我们拭目以待！