写在前面——

也许用不了多久，大都会79号就会成为继良渚文化村之后，杭州万科第二个声闻于全国的项目。尽管无论在营造时间还是在体量上，两者都不可同日而语。

据悉，自5月中旬罗伯特·斯特恩建筑艺术馆开放以来，短短两个多月时间，万科·大都会79号已吸引了来自河北、西安、上海、深圳、江苏、福州等地200多组业内同行来访考察与学习。

万科在杭州市中心的第一个项目

万科在杭州主城区惟一一个纯大户型住宅项目

杭州万科史上最“慢”的住宅项目

全杭州外立面最复杂的住宅项目

全杭州单位体量户型种类最多的住宅项目

全杭州单位面积设计费最高的公寓项目

……

尽管有这么多“第一”和“惟一”，然而，如果我们把时间拉长，从20年后观照大都会79号，那么，他们加在一起，可能也抵不过其中的一个标签——世界新古典主义鼻祖罗伯特·斯特恩亲自操刀，杭州第一个纯正血统的新古典建筑。

斯特恩曾公开表示，大都会79号是其“在中国最满意的作品”。以斯特恩先生在建筑界的江湖地位，以及万科在该项目上倾注的愿景和心力，大都会79号将成为一个作品级的建筑，几乎是没有悬念的事情。

对于大都会79号来说，其留给大众的悬念在于，在产品叫好的同时，销售能否叫座？谁将以千万级的真金白银来青睐大都会79号？这个项目能卖出什么样的价格？会成为杭州下一个热销豪宅吗？它会成为钱江新城的第一地标吗？等等！

鉴于万科·大都会79号的独特性，随着该盘首开面市的临近，住浙网将以“大都会79号悬念”系列报道的方式，对该盘做详细的剖析，以飨读者，敬请关注。今天推出的是系列报道第一篇：

【大都会79号悬念①】拿地开盘超两年 为何这么慢？

核心提要：

拿地更晚的金辰之光地价款都快收回了  大都会79号还没有开

例外背后的万科“野心”

让设计师“崩溃”的户型设计  接近两个小时的销售动线接待

文/住浙网 李永生

拿地更晚的金辰之光地价款都快收回了

大都会79号还没有开

大都会79号创下的第一个纪录就是，杭州万科史上速度最慢的住宅项目。

很多人都对2013年6月25日的那场土地出让会记忆深刻。当日，原以为会有一番激烈争夺的三堡单元两宗宅地爆冷低价成交，被万科和中海分食。而藉由该地块，入杭多年在杭州遍地开花的万科，也得以成功“杀入”杭州市中心区域。

万科在杭州市中心的第一个项目，也就是万科·大都会79号，也成为进度最慢的一个。

拿地至今，已经超过整整两年的时间，大都会79号还没有开盘。

钱江金融城暨大都会79号鸟瞰图

不妨去做一下对比。

同年10月，万科收购一半股权的万科大家·钱塘府项目，自去年上半年首开面市以来，目前已经卖成了尾盘。

更晚一点时间，2013年11月19日拿地的万科·金辰之光项目，去年年底首开面市，目前签约成交金额已经超过13.4亿元，接近该项目15.1亿元的地价款。

更“夸张”的是，晚于大都会19号整整一年半拿地的世纪之光项目，6月28日也开盘了，而且卖得不错，目前网签金额已超3亿元。

例外背后的万科“野心”

在业内，万科以高周转著称。

万科总裁郁亮在很多场合公开提出其“5986模式”：拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成，无论如何，开盘你得卖出60%。

杭州万科的大部分项目均遵循了郁亮的高周转精神，大都会79号则成为少有的例外。

拿下大都会79号地块后，鉴于该地块的低地价优势，以及钱江金融城板块的热度，当时，业界普遍预计，万科将迅速启动该项目，并实现快速去化。这将是资金效率最大化，同时也最有可能利润最大化的操盘方案，也符合万科一贯的高周转策略。

罗伯特·斯特恩建筑艺术馆暨大都会售展中心

然而，拿地之后，该盘却迟迟未见动静。

直至去年7月初，当时杭州万科某高管在接受住浙网采访时首度公开透露，该盘由“一个非常特别的人”罗伯特·斯特恩担纲设计，并将在7月底发布案名时，业界才一窥该项目的初貌，也初窥万科在该项目上的“野心”。

然则，斯特恩者，何许人也？

学建筑的人要是这样问，估计就要被嗤之以鼻了。自20世纪60年代领导发起建筑界“后现代主义”运动之后，一直被业界尊崇为新古典主义鼻祖的斯特恩，已连续3届担任耶鲁大学建筑学院院长，于2011年获得了有“建筑界的诺贝尔奖”之称的“理查德·德里豪斯奖”，并成为美国前任总统布什的御用图书馆设计师。

作为一个商业化的住宅项目，万科何必花费巨大的代价，去请顶级的建筑大师担纲设计？而且是极其繁复规制要求极严的新古典主义建筑？

对此，比较公开的说法是，作为万科在杭州市中心的第一个项目，万科要在产品主义的大本营杭州，树立一个极致的产品标杆。

此外，也有资深业内人士认为，万科此举，不乏超越绿城的雄心。“众所周知，新古典风格是绿城的一大标签。绿城效仿过斯特恩的作品，而万科把斯特恩的原版，建在了绿城的‘首都’。”

让设计师“崩溃”的户型设计

接近两个小时的销售动线接待

对于杭州万科来说，请大师担纲建筑设计，所要付出的一个“代价”就是，尽管你是甲方，但你必须听建筑师的。

事实上，邀请斯特恩本身就不是一件容易的事。作为享誉国际的建筑大师，斯特恩对合作方，以及合作项目的选择，都有很多的标准。而且，在时间上也必须匹配其档期。

这是一个由建筑师主导的项目。在设计阶段，斯特恩先生对方案进行了一轮轮的修改，才最终达成其“在中国最满意的作品”。

大至建筑外形，景观的排布，小至公共空间的装饰与布置，均需遵循大师严格的标准。

以比例尺度为例，斯特恩对此做了严格，甚至于看似苛刻的规定。建筑长宽比5:1、窗户的比例1：1.4—1：1.9、花园比例1:1……对细节的要求几乎覆盖了项目每个层面，而且都是有据可循的。

为了匹配新古典主义独特的退台式建筑外立面，万科“被迫”在大都会79号上设计100种以上的户型。据悉，其过程之繁杂，让户型设计师近于“崩溃”。也因此，大都会79号成为全杭州单位体量户型种类最多的住宅项目。

大都会79号样板房

而为了呈现斯特恩新古典主义建筑作品的最佳状态，万科在材料选择及施工工艺上，都花费了大量的时间和心力。这也是这个项目之所以迁延日久的重要原因。

同时，大都会79号还可能是全杭州接待动线最长的楼盘。

置身罗伯特·斯特恩建筑艺术馆，在置业顾问长达近两个小时的讲解中，你必须先了解罗伯特斯特恩的建筑艺术，知道德克萨斯小布什总统中心图书馆和纽约中央公园西15号在哪里，并且从万科的新风系统、人脸识别、水过滤系统等等开始重新认识豪宅。

除了经受最直观的新古典主义建筑教育，很多人都震撼于万科在其中的精工细琢，并因此而吸引大量全国各地的业内人士来考察学习……

当然，尽善尽美的产品和体验营造，天然地意味着效率的损失。这是万科必须承担的代价。

对此，杭州万科内部的人开玩笑，万科在杭州拿的基本上都是低价地，“可以支持大都会79号大胆地去‘玩’，大都会79号不赚钱也可以”。

然而，大都会79号真的会不赚钱吗？