核心提要：
杭州酒店式公寓成交同比增长33%
酒店式公寓投资回报率最高可达6.5%
选择酒店式公寓关键还是看周边租赁需求
文/住浙网研究员 曾薇
此前，有媒体报道，在杭州滨江区的二手房市场，迎来了一位“大客户”。一位来自温州的投资客一口气买了20套酒店式公寓，据说这名投资客还准备继续搜罗酒店式公寓，近期可能打算入手40套以上。
无独有偶，位于申花的蓝钻天成在7月底到8月初短短10天不到的时间内，每平方米涨价最高接近900元。
同时，值得一提的是，EFC（欧美金融城）酒店式公寓万创国际首开推出400套房源，1小时去化9成。
近期市场上，还有一些白领开始投资酒店式公寓，比如张小姐最近刚入手中天西城纪的酒店式公寓，“总价不高，觉得投资回报率不错，这边租金挺高的。”
无论是二手房市场还是新房市场，无论是续销盘还是首开盘，这些市场成交的记录，是否能就此得出结论：杭州酒店式公寓市场已经复苏。
为此，住浙网研究员对当前杭州酒店式公寓市场做了些调查研究，供有兴趣的读者参考。
杭州酒店式公寓成交同比增长33%
杭州主城区近五年酒店式公寓成交情况
年份 | 总套数 | 总面积（㎡） | 总金额（亿元） | 均价（元/㎡） |
2011 | 7683 | 547567 | 106 | 19412 |
2012 | 7016 | 424067 | 68 | 16109 |
2013 | 7271 | 439814 | 89 | 20243 |
2014 | 5101 | 300763 | 56 | 18504 |
2015（截至8.17） | 3539 | 196431 | 33 | 16972 |
据住浙网统计显示，2014年1月1日到8月17日，杭州主城区酒店式公寓一共成交了2671套，而在2015年同时期，杭州主城区酒店式公寓一共成交了3539套，同比增长了33%。
和过去四年酒店式公寓成交数据相比，杭州酒店式公寓成交呈现出比较平缓的态势。
在2015年杭州主城区酒店式公寓成交套数TOP10的排行榜中，位于滨江的恒鼎博邑郡以255套成交量拔得头筹，恒鼎博邑郡目前在售81方精装LOFT，均价15000元/平米。
恒鼎博邑郡效果图
值得注意的是，排名第五的蓝钻天成成交均价已经17000多元/平方米，今年4月份蓝钻天成的价格一度降至15000元/平方米左右，价格低的房源甚至在14000多元/平方米。受益于双地铁的利好和年底蓝钻天成的商业部分即将开业，降价后的蓝钻天成取得了较为不错的成交情况。在以价换量取得初步成效后，蓝钻天成开始逐步对价格进行回调，以保持项目整体的利润。
2015年杭州主城区酒店式公寓成交套数TOP10（截至8月17日）
排名 | 楼盘 | 板块 | 套数 | 均价(元/平米) |
1 | 恒鼎·博邑郡 | 滨江西兴 | 255 | 14060 |
2 | 新天地G193广场 | 城北新天地 | 253 | 12473 |
3 | 中大·银泰城 | 华丰 | 227 | 12864 |
4 | 安居临江金座 | 钱江新城 | 208 | 23100 |
5 | 蓝钻天成 | 申花 | 207 | 17223 |
6 | 兴耀·鑫都汇 | 滨江西兴 | 187 | 12864 |
7 | 玲珑府 | 滨江西兴 | 186 | 13489 |
8 | 鑫运时代金座 | 九堡 | 175 | 13012 |
9 | 中粮·方圆府 | 城北 | 173 | 10995 |
10 | 黄金时代 | 城东新城 | 157 | 14758 |
从2015年8个月杭州主城区酒店式公寓成交的情况来看，在1月份和7月份成交迎来了成交的小高潮。1月份共成交了695套，其中，中大银泰城成交了160套，中粮方圆府成交了92套，属于成交量较大的楼盘，目前中大银泰城在售酒店式公寓6号楼，户型为50-90方LOFT户型，均价16000元/平方米，中粮方圆府已经交付，还有少量房源在售。
7月份一共成交了659套，其中位于钱江新城的安居临江金座成交了208套，占据7月份成交总量的大部分，安居临江金座在5月份首开，7月份成交上开始有所体现，目前项目所有房源售罄，预计在12月底交付。那么二手房市场上，酒店式公寓的交易情况又如何呢？
虽然目前二手房市场对于酒店式公寓的交易量没有进行具体的统计，但是我爱我家市场评论员宋文杰透露，当前酒店式公寓在二手房市场上的交易量并不活跃，虽然之前已经有了“限酒令”，但事实上，已经审批的酒店式公寓项目非常之多，所以客户更多的会选择一手开发的产品。另外杭州还有一些自留地项目的酒店式公寓产品，投资成本更为低廉，也导致二手房市场中，酒店式公寓的交易量不高。
酒店式公寓投资回报率最高可达6.5%
在文章的开头，我们也提到近段时间酒店式公寓呈现出“火爆”的场面，投资客大量扫货，这种火爆缘于酒店式公寓投资价值的显现。
宋文杰表示，酒店式公寓在近段时间内受到追捧，说明整个楼市向着越来越成熟的方向发展，住宅类的价格，在未来一段较长的时间内，肯定会保持相对稳定，不会出现价格的大幅上涨。从现在来看，虽然有个别区域的二手房价格出现上涨，但更多区域的二手房，特别是年代久的房子，价格都出现上涨无力的情况。开发商不少楼盘，也是以低价吸客。所以导致许多投资客愿意投资酒店式公寓这类非住宅的产品项目。
杭州热门酒店式公寓租金年收益情况
小区名字 | 成交均价（万元/套） | 面积(㎡） | 月租金（元） | 年收益率 |
中天西城纪 | 83 | 43 | 4500 | 6.51% |
星光国际公馆 | 70 | 50 | 3800 | 6.10% |
君尚金座 | 180 | 90 | 8000 | 5.33% |
领骏世界 | 120 | 50 | 5000 | 5.00% |
汉峰公馆 | 100 | 50 | 4000 | 4.80% |
丁香公馆 | 200 | 65 | 6000 | 3.60% |
我爱我家做过一份关于杭州热门酒店式公寓租金年收益率的统计，从数据中，不难看出有部分酒店式公寓的租金年收益率超过6%，直接PK掉一些理财产品的年收益。比如位于申花板块的中天西城纪租金年收益率为6.51%，据住浙网所知，西城纪34方的房源租金在3400-3700元/月，43方的房源租金在4200-4500元/月，因为西城纪地理位置优越，加上房源均是LOFT户型，吸引了周边写字楼不少白领的青睐。
宋文杰也表示，目前市中心的酒店式公寓投资回报率相对较高，不少年租金回报率可以达到甚至超过6%，一些热门的地铁口、商务中心的租金回报率也能在4-5%之间，远远高于普通住宅的2-3%的租金收益。
投资住宅产品的低收益率也导致投资者更愿意去投资酒店式公寓，据我爱我家市场研究机构提供的数据显示，一些成交极为火热的热门次新房小区，租金收益率极低，比如东方郡小区，根据中介公司的测算平均值，租金年收益率只有约1.97%，万家花城小区，租金年收益率约为2.06%，耀江文鼎苑，租金年收益率约为1.44%。
选择酒店式公寓关键还是看周边租赁需求
在上文杭州热门酒店式公寓租金年收益的情况一览表中，不难发现，位于申花板块和滨江板块的酒店式公寓的租金回报率比较高。
申花板块靠近主城区，周边写字楼多，人口的导入让租赁市场火热。滨江板块就更不用说了，滨江板块里面有大量的企业和高薪人才，对于房屋的需求量比较大，租金也就水涨船高。
宋文杰提醒购房者，在选择酒店式公寓的时候，要选择租赁需求比较大的板块，以市中心、地铁口、CBD、大量白领或高新技术产业园区为主的周边酒店式公寓。一可以保持旺盛的租房需求，二是可以获得比较高的月租金收益。千万不要选择类似市郊区、大学城等周边，一方面可能会导致长期空置，另外由于周边客群的收入水平不高，租金上涨困难。