核心提要：
“一梯一户”渐成刚需楼盘新宠
90㎡一梯一户是怎么“变”来的？
杭州有哪些典型的“一梯一户”刚需盘？
文/住浙网研究员 黄珣
住90㎡的房子，也有一部属于自己的私家电梯？这是一种怎样的体验呢？
近一段时间，随着丁桥板块某刚需项目的亮相，“一梯一户”的概念再次引发了业内的热议。所谓“一梯一户”就是指在同一单元楼里，配有一部电梯，且同个单元内每层只有一户，业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门便可以进入自己的私家空间。
“一梯一户”的设计意味着什么？它意味着更多的安全性、私密度以及尊贵感，甚至是居住感受的变革与提升。
当然，这样的配置，往往会出现在160㎡以上的中、高端产品中。但是，在今年的新开楼盘中，住浙网研究员发现，处于对产品创新、差异化营销的追求，“一梯一户”的配置越来越受刚需盘的青睐。
“一梯一户”渐成刚需楼盘新宠
一直以来，城东丁桥板块都是刚需楼盘的供应重地。中旅·城市公馆、龙湖·名景台、阳光城·翡丽湾、天阳·晴朗、卓越·蔚蓝领秀、金地·格林格林等刚需项目扎堆。
据住浙网研究员实地探访了解，在这个板块中，阳光城·翡丽湾与卓越·蔚蓝领秀两个主力户型为90方的刚需盘，为了追求卖点，开发商给项目冠上了”一梯一户“的高端配置。
去年12月1日首开的翡丽湾是丁桥板块第一个推出一梯一户“类豪宅”配置的项目。而且，为了增加得房率，90方户型的赠送面积也高达13㎡，做出了四房，实为罕见。
据知情人爆料，翡丽湾配置“一梯一户”的初衷是为了走差异化竞争路线，从而加快楼盘的去化。
而事实证明，这样的策略受到了较好的市场反馈，首开当天，3小时，项目劲销了283套房源，回笼资金3个亿，为去年年底的楼市注入了一股强心针。
如今，丁桥板块或将再添一个具有一梯一户“类豪宅”配置的刚需盘——蔚蓝领秀。卓越·蔚蓝领秀项目于8月22日开放了样板房，户型89方、116方，而且，所有楼幢均是一梯一户设计。
一梯一户的“类豪宅”配置为何会受到刚需产品的青睐呢？尤其是，在土地成本飙升、利润空间下降、开发商割肉跑量的楼市大市场环境下，这样的做法原因何在？
“在市场不景气的情况之下，面对竞品中大量的同质化产品，要想在营销上面取得突破就必须设计一点差异化的产品在里面。”有业内人士表示，该现象出现的根源是开发商对于产品创新、差异化营销的追求。而且，这些一梯一户的“类豪宅”配置往往会出现在竞争较为激烈的区块，或者是景观位置较好（楼王）的楼栋中。
90㎡一梯一户是怎么“变”来的？
那么，90㎡一梯一户的户型是如何设计的？与传统的“两梯两户”有何不同？
一般而言，根据相关规定，十二楼及以上的住宅，每栋楼设置的电梯数量不应少于两台。
而从目前杭城几大典型的“一梯一户”刚需楼盘的楼层平面图来看，基本上，原本的设定都是“两梯两户”，即，项目梯户比定位为2:2。只是，相较于传统的2梯2户，这些项目对电梯进行了改造。
原来，经过改造后的两部电梯被消防楼梯隔开，通往消防楼梯的通道又各自安装了一扇门，关上门之后两边就完全独立了，公用电梯变身私有电梯，电梯和入户门之间的公共空间也变身为各自的入户大堂，变成了私人空间。
这，便是刚需楼盘中“一梯一户”的由来。那么，这样“一梯一户”户型设计的优劣势有哪些呢？
1：安全性方面：
一般而言，“一梯一户”的设计对比普通房源都会配有刷卡的门禁系统，每户分配到的门禁卡刷卡后直接到自己家所在的楼层，外人没有卡是进不去的。所以，基本上不会有闲杂人等打扰，相对来说，安全性比较好。
2：私密性方面：
一梯一户的房源中，只有楼梯是两户公用的，相比传统的2梯2户，私密性会更好。以阳光城·翡丽湾为例，原本的公共走廊转变成了私人空间，业主可以将鞋柜、儿童玩具等闲杂物品都放置在这里，提升了整体的空间利用率。
3：便捷性方面：
一梯一户一般是小高层才用的，小高层户数少，一个电梯不会久等，就算维修期间，也可以走楼梯。但是在高层中运用“一梯一户”的设计，一旦电梯需要维修，则会比较麻烦。其次，一梯一户的设计必定会增加公摊面积，如果房源原本的赠送面积不高，则会影响得房率。
杭州有哪些典型的“一梯一户”刚需盘？
那么，杭州有哪些典型的“一梯一户”刚需盘呢？梳理杭州各大项目，住浙网研究员发现了以下几大项目：
1：阳光城·翡丽湾
翡丽湾是阳光城进驻杭州的首个力作，项目位于江干区同协路与大农港路交叉口以西。整个项目三面环水，所有房源均采用一梯一户设计。
目前，项目在售滨水楼王3号楼，户型为89方三房两卫中间套和125方四房两卫西边套，均价14000元/㎡。另外，最为经典的90方四房房源还有少量房源，均价12500元/㎡左右。
2：卓越·蔚蓝领秀
卓越蔚蓝领秀，同样是一梯一户设计的刚需楼盘，系中国房地产30强——卓越集团又一蔚蓝系升级力作。
据悉，卓越·蔚蓝领秀项目于8月22日开放了样板房，户型89方、116方。项目预计9月将首开1号、2号楼毛坯高层，共226套房源，主力户型面积89-116平米，其中89方可做三房。而且，所有楼幢均是一梯一户设计。
3：琅琴湾
琅琴湾是新世界房产在杭州大江东板块开发的一大刚需住宅。项目总体量约26万方，近2000户住宅，所有楼栋均为一梯一户设计。
据悉，琅琴湾在售主力户型89、136㎡，均价7000元/㎡，现在购房享全款97折，按揭99折优惠。另外在售4，7，8号楼89㎡及138㎡。