写在前面：

随着雅戈尔、荣安等一系列房企的退场，宁波房企几乎集体淡出了杭州楼市，除了家电巨头光环笼罩下的奥克斯地产。

奥克斯地产进入杭州的时间并不长，但仅两年多的时间，已经在杭州市场上完成了三盘齐发的布局。创智一号的出现、缔壹城的热销、奥克斯·杭州未来中心的蓄势待发，这一切都彰显了“挑战者”奥克斯地产在杭州市场上的“雄心壮志”。

作为积极进取的代表，奥克斯地产背后有“中国500强”的强大后盾。奥克斯地产的集团公司在全国拥有七大产业基地，而奥克斯地产是其中核心产业之一，拥有15年的开发“房龄”，目前已经完成了从房地产百强到全国商业地产五强、成长性10强的蜕变。

下半年，随着奥克斯·杭州未来中心的亮相，一个即将接棒未来科技城“第二把火”、成为未来科技城之“心”的项目，也将客观地向杭州楼市展示着奥克斯地产的“实力与雄心”！

今天推出第五篇：

奥克斯杭州雄心⑤：坐拥“第一高楼”的地标级综合体，住宅部分即将首开？

回顾：

奥克斯杭州雄心①：谁将接棒未来科技城的“第二把火”？

奥克斯杭州雄心②：谁将构筑未来科技城核心？

奥克斯杭州雄心③：全国布局的奥克斯广场来杭州了，然后呢？

奥克斯杭州雄心④：大胆跨界：空调名企如何造出好房子？

本文导读：

为什么说“杭州未来中心”是地标级综合体？

地标级综合体里的住宅  价值潜力如何？

认筹启动在即，能被市场认可吗？

文/住浙网研究员 黄珣

据确切的消息，就在本周六（8月29日），位于杭州未来科技城的奥克斯·杭州未来中心的住宅部分将启动认筹，预计9月迎来首开。

至此，这个坐拥“钱塘江以北第一高楼”的地标级综合体，将首次向大家展示它的潜力价值。同时，作为未来科技城CBD核心区域内，继EFC之后第二个开盘的项目，奥克斯·杭州未来中心的首度面市，也承载着无限关注度。

那么，杭州未来中心项目住宅部分的价值点有多少？客户对项目的认可度如何呢？

奥克斯杭州未来中心鸟瞰图

为什么说“杭州未来中心”是地标级综合体？

梳理整个未来科技城板块，目前在最核心的CBD区块主要云集了奥克斯·未来中心、建工欧美金融城（EFC）、万通综合体等项目。

而在这几大项目中的最高楼，正是有着“钱塘江以北第一高楼”之称的奥克斯·杭州未来中心项目的商业楼。毫无疑问，这幢280米商业楼的落成，将成为未来科技城的地标性建筑，指引着区域中心所在。

也正因如此，奥克斯·杭州未来中心项目处于未来科技城中轴线上，相比较CBD区块的其他楼盘，位置更靠近中心，并且占据了整个未来科技城板块的最佳景观资源。

从整个未来科技城的规划图上来看，奥克斯·杭州未来中心南边紧挨着的正是用地面积高达205亩的中央公园一期。

据悉，这个公园被定位为“集中体现江南水乡与城市湿地、城市与公园相呼应、生态与产业相融合”的现代城市休闲公园，是未来科技城中不可或缺的绿化工程。

而奥克斯·杭州未来中心项目的北面则与儿童公园相毗邻。这也意味着，整个项目南、北两边皆被公园环绕，可谓是闹中取静的地方。

此外，就在项目的不远处还有和睦水乡、西溪湿地等绝佳景观资源。“奥克斯·杭州未来中心将会成为杭州城西最稀缺景观的聚集地。”有业内人士如是说。

奥克斯杭州未来中心效果图

地标级综合体里的住宅  价值潜力如何？

那么，对于8月29日，即将启动认筹的奥克斯·杭州未来中的住宅，值得置业者购买吗？住在这里如何？

对于这个问题，我们不妨来看看这个项目住宅部分的价值支撑点：

① 未来科技城板块

作为中组部、国资委确定的“四大未来科技城”（“国家四大人才特区”）之一，杭州未来科技城俨然是目前整个杭州最有发展潜力的区块之一。

有业内人士甚至直言不讳地表示，未来科技城将会成为杭州继武林广场、钱江新城之后的“第三个中心”。

要知道，这里不仅有阿里巴巴这样的世界级名企，也有培养出阿里马云的杭州师范大学等优秀高校，甚至还有定位为“互联网创业小镇”和“天使基金小镇”的创业天堂梦想小镇……

至此，一支以海归系、浙大系、阿里系、浙商系为代表的创业“新四军”逐渐在这里兴起，未来该区域将成为世界500强企业和海外高层次人才的聚集高地。

此外，随着大量入驻企业带来的强大而稳定的人流，一些必不可少的生活配套也在未来科技城逐渐完善，未来城学校一贯制教育链、地铁5号线、水上巴士、浙大医学中心、淘宝城商业、未来体育中心等同步建设中。

② 综合体里的住宅

奥克斯·杭州未来中心作为一个体量高达50万方的商业综合体项目，涵盖了住宅、购物休闲中心、五星酒店以及这座280米的地标写字楼。

“作为一个大型综合体项目，奥克斯·杭州未来中心不仅仅提供居住的功能，同时也将提供创业、娱乐、购物为一体的多面化的生活平台，这就是多元化业态碰撞之后发生的‘化学反应’”有业内人士如是说。

要知道，城市综合体的价值就是对都市资源的最大化占有，而丰富的都市资源也会让其住宅价值水涨船高，同时具备保值抗跌功能。

例如，东京银座、上海新天地两大都市综合体，其住宅价值飙升早已成为铁铮铮的事实。

③ 占据中心资源

奥克斯·杭州未来中心项目正处于整个未来科技城的中轴线上，占据了中心资源。不仅拥有极佳的景观资源，而且周边配套一应俱全。

例如，奥克斯·杭州未来中心项目直通地铁5号线中央公园站；项目周边有未来科技城第一幼儿园、学军中学海创园分校、杭师大、浙江大学医学中心等丰富的配套资源。

同时，奥克斯·杭州未来中心还自带了6.5万方商业中心、五星级知名酒店、商务办公写字楼，一旦项目交付之后，这里将是未来科技城的商业中心。这也意味着，奥克斯·杭州未来中心的业主们，只要下楼便可满足一切生活要求。

认筹启动在即，能被市场认可吗？

奥克斯·杭州未来中心认筹启动在即，能被市场所认可吗？

对此，有业内人士预判，如果开盘价格合适的话，奥克斯·杭州未来中心或将接棒EFC住宅部分的热销潮，成为未来科技城第二个热销神盘。

据悉，8月29日，奥克斯·杭州未来中心住宅部分将启动认筹，存2万抵6万，项目主推95-140方户型，值得期待！