文/住浙网研究员 赵楠

天气入夏，楼市入秋，随着气温的升高，楼市成交淡季，杭州楼盘各自防暑，推盘量小。然而，这个夏天，位于翁梅板块的朗诗未来街区，以及保亿风景晨园，将连续巨量推盘。前者本月下旬将首推480多套房源，后者8月份首开，预计推盘量也在400套以上。

未来街区、风景晨园所在的翁梅板块，位于临平和乔司之间，距地铁1号线翁梅站400米，距离市中心约35分钟车程。朗诗未来街区将是该板块的第一个开盘楼盘。

今夏 翁梅近千套房源推出

据朗诗未来街区营销总监祝雨棠介绍，首期将推出项目东北面的5、6、10、11号楼，以72方和87方小户型为主，有少量的107方改善型户型，总房源达480多套。起价8800元/㎡，均价预计在10000-11000元/㎡之间。

无独有偶，本网研究员从售楼部获得的消息，未来街区的邻居和最直接的竞争对手，距离翁梅地铁站出口300米的保亿·风景晨园，也将将紧跟未来街区的脚步，于8月中旬大体量推盘，首开400多套房源，也是以87方小户型为主。

保亿风景晨园沙盘

夏日炎炎，两盘面世，翁梅板块将格外热闹。然而，从7月中旬到8月中旬，短短一个月的时间，在翁梅，相距不到一公里的两个楼盘——未来街区和风景晨园，首次开盘所推房源加起来将近千套。

巨量推盘考验市场承受力

如此大体量的房源推出，市场究竟能不能承受？

“我们首期推出480多套房源，并且是朗诗未来系冠军产品的最新力作，在上海等地销售情况都比较理想，首推销售八九成。从目前认筹的情况来说，不管是蓄客量（1000多组）还是项目的认可程度，如果定的价格合理，对于销售结果还是蛮期待的。”祝雨棠说。

和祝雨棠一样持乐观态度的还有临平开发建设管委会的陈谦，他认为翁梅板块是一个楼盘价格洼地，并且抢滩地铁，交通便利。

目前整个杭州往东发展，临平新城作为杭州东北部的中心，势必有相当多的就业机会，并且有周边的产业做配套，加上地铁一号站翁梅站的投入使用，将吸引很大比例的新杭州人在翁梅安家立业。

“翁梅板块的问题在于客户认识度和知名度不高。从推盘量上讲，单个楼盘四五百套的体量，杭州每年至多只有十个可以成功。虽然翁梅板块所推的房源以刚需首置为主，属于市场供应上的主流产品，但是，从6月中旬开始，杭州楼市行情下走，上半年刚需被消化的差不多。”杭州策源机构总经理舒平告诉告诉本网研究员。

舒平认为，如果朗诗和保亿价格定在中位价上，销售不会很乐观。翁梅此番小户型打得是否漂亮，关键看价格是否有优势。

一个新板块的诞生

翁梅对于杭州楼市来说，是一个全新的板块。尤其是去年10月以后，随着地铁1号线的顺利开通,，地铁翁梅站进入了人们的视野，随之形成的翁梅板块也因近期频繁的土地出让，以及瑞典品牌宜家家居的入驻成为新的板块热点。

细数翁梅板块的土地出让历史：自2011年4月份，余杭地铁上盖物业拿得第一块翁梅土地，直到2012年年底朗诗和保亿的相继入驻，翁梅走进人们的视野。今年上半年，正逢杭州土地市场火热之际，翁梅再次出让了两宗商住地，其中一块由朗诗拿得楼面价为5023.5元/㎡，比去年年底拿地贵了1827.5元/㎡。

至此，翁梅板块已吸引了朗诗、保亿等大牌房企的进驻，一个全新的板块诞生了。

正如祝雨棠所言，翁梅板块的价值在于它是一个全新的板块，没有束缚，没有禁锢。整个规划依托地铁上盖物，并且沿杭海路两边有40%的商业规划，是一个宜居之地。

  翁梅土地出让一览表

   

翁梅后续还有900亩地可出让

据陈谦介绍，翁梅板块的后续土地供应量（含住宅、商业）将在900亩左右。

翁梅板块今年计划出让的有7宗土地，四宅三商，总面积为267亩。其中一宗宅地已于今年3月份出让，由朗诗拿得。

虽然整个余杭土地供应量大，但是土地指标还是比较稀缺的，翁梅板块基本上会一年至少推一块地，大致在3——5年之内消化掉。