写在前面的话：

2007年，金地首入杭州便在三墩板块大手笔投入并开发了金地·自在城项目；八年之后，金地商置首次入杭再续金地集团的“三墩情缘”，一举拿下了16万方的商业项目。

如今，金地商置首次携三墩区域内的地铁上盖综合体OOPCITY即将面世。

作为三墩区域最大的、且具备地铁上盖物业优势综合体项目，金地OOPCITY项目有哪些亮点呢？投资回报率究竟如何？

或许，随着今年9月底金地OOPCITY酒店式公寓的首开。这个谜底也将逐步揭晓……

今天推出第四篇：

④：43方≥80方？ “三宜”酒店式公寓是如何炼成的？

回顾：

①：从自在城到OOPCITY，金地“三墩情结”在延伸

②：久违了？三墩首迎大型商业综合体金地OOPCITY

③ 金地·OOPCITY认筹启动 人气鼎沸的背后隐藏了什么？

本文导读：

1、43㎡≥80㎡，100%使用率怎样做到的？

2、60万VS 3000元/月 高投资回报率是怎么得来的？

3、填补区域空白，将成三墩最重要的商业配套

文/住浙网研究员 黄珣

据了解，短短一个多星期，金地·OOPCITY的认筹量已经达到了近200组，项目预计9月底首开。

结合近期杭州的酒店式公寓市场来看，无论是续销盘还是首开盘，成交情况都不错。“一些总价不高，市场投资回报率不错的楼盘热销的势头很猛。”有业内人士如是说。那么，金地·OOPCITY的酒店式公寓是否也属于这一类有着热销基因的酒店式公寓？

金地·oopcity效果图

首先，作为三墩区域首个地铁上盖大型城市综合体，金地·OOPCITY具备一定的板块稀缺性，加上整个三墩区域庞大的租房市场，后期，金地·OOPCITY的租金回报率是极其可观的。

其次，也是尤为重要的一点，该盘拥有“43㎡≥80㎡”的全能LOFT户型，使用率非常高。据工作人员统计，在众多的认筹客户中，43方的LOFT户型因其超高的性价比，获得了最多意向客户的青睐。

此外，金地·OOPCITY酒店式公寓的面积段基本上在34-60㎡左右，4.2米的层高隔成LOFT之后，也非常适合创业类人作为办公场所。

宜居、宜租、宜商，在金地·OOPCITY的酒店式公寓中，可谓是，鱼和熊掌可兼得也！

43㎡≥80㎡，100%使用率怎样做到的？

在房价飞涨、通涨加剧的今天，很多聪明的购房者开始盘算精打细算地去购置属于自己的“小窝”，酒店式公寓也成为了首选。在这样的背景下，金地·OOPCITY43㎡LOFT两房两厅一卫的户型脱颖而出。

43方也能做出两房？这样的户型不会显局促吗？

“首先，因为我们的客厅面宽较大，达到3.9米，所以，看上去并不会显得局促。要知道，3.9米的客厅面宽，基本都能抵得上一般89方的户型客厅了。”据项目置业顾问介绍，“此外，由于层高是4.2米，所以会给人宽敞开阔的视觉感受。”

当然，也许是为了提高户型的使用率，从样板房来看，金地·OOPCITY在细节的打造上也尽可能地做到了物尽其用。例如，书房过道上的柜子设计、开放式的厨房等。

43方Loft酒店式公寓的户型

从户型图上来看，下层入户是厨房，边上是卫生间，进去是餐厅和客厅，餐厅挑高。

第二层，上了楼梯就是书房，书房设计成开放式，书房往南是过道，过道处设计了一面书柜，可以摆放物品。南面是卧室，卧室带落地窗，采光较好。

60万VS 3000元/月 高投资回报率是怎么得来的？

当然，对于买酒店式公寓的人来说，更多的还是要看投资回报率。那么，金地·OOPCITY的投资回报率有多少呢？

我们不妨来看看，整个三墩区域目前酒店式公寓的租金水平——

以一室一厅的60方房源为例，留用地项目酒店式公寓的月租金基本上在1800-2500元之间。而金地·自在城两室一厅75方左右的房源月租金基本上在3000-4000之间。毋庸置疑的是，金地OOPCITY的loft酒店式公寓未来的租金显然会与自在城相媲美。

金地·oopcity效果图

虽然，就目前来看，金地·OOPCITY酒店式公寓的价格并未明确，不过据相关负责人介绍，总价大约在60万左右，如果按照3000元/月的租金水平来算，稳定的月收益率也相当可观。

此外，金地·OOPCITY正处于地铁金渡北路站，是真正的双地铁上盖物业，今后综合体的所有通道都将与地铁无缝对接。对于一个商业项目而言，地段的重要性也就不言而喻了。例如，香港的沙田广场，便是一个因地铁而繁华的典型案例。

“目前，杭州一些热门的地铁口、商务中心的租金回报率在4-5%之间，远远高于普通住宅的2-3%的租金收益。”有业内专家预判，OOPCITY酒店式公寓的投资回报率预计会在5%-6%之间，甚至有可能到8%。

填补区域空白，将成三墩最重要的商业配套

据悉，作为城市综合体，金地·OOPCITY总建筑面积高达16万方，其中，10万方为商场、1万方为底商、5万方为酒店式公寓。而就在今年9月底，项目首开的便是酒店式公寓。那么，作为杭城的“三宜”酒店式公寓，除了高利用率的户型、高投资回报率的保障之外，还有哪些优势呢？

抛开酒店式公寓本身，我们把目光聚焦在整个金地·OOPCITY综合体项目上来看。

从金地·OOPCITY所在的区位来看，住宅项目大量聚集，却鲜有大型商业综合体。要知道，随着整个三墩区域大量的人口导入，以及原有人群消费力的增长，原本零散的社区商业已经完全无法满足人们对商业的全新需求。

为此，金地·OOPCITY的入市也意味着，将填补整个三墩板块的商业配套空缺。“我们把我们的服务辐射于5公里范围之内，未来，解决这些人的衣、食、住、行、康、乐。”这是金地·OOPCITY项目对于自己的定位。

金地·oopcity区位图

那么，这样的定位，是否与杭州普通的商业综合体类似呢？又是否会和整个三墩板块原本的社区商业有重叠呢？

对此，项目负责人表示，金地·OOPCITY后期会引入互联网概念，将会引进一大批国内外潮流品牌。“我们希望打造成三墩片区的重点品牌消费中心。”

如此看来，在今后的几年时间里，随着金地·OOPCITY项目的投入使用，辐射范围将会覆盖整个城西乃至城北。这也从另一方面保证了，金地·OOPCITY的酒店式公寓将会“宜居、宜租、宜商”。

此外，金地OOPCITY还有着商业综合体得天独厚的条件——双地铁上盖。要知道，这些年，地铁房一直是房价稳升不降的标志，而金地·OOPCITY地下一层将直通地铁2号线与4号线换乘站，在为项目提供稳定客流量的同时，也保证了住在LOFT公寓内的业主的便利出行。