本文导读：

1、豪宅市场两极分化顶级豪宅库存见底

2、钱塘公馆入市，杭州“顶级豪宅”再添生力军

3、这一次，顶级豪宅为何会诞生在钱江新城？

文/住浙网研究员  黄珣

钱塘自古繁华，倚窗远眺，钱塘江上千米堤岸线犹如一卷画卷蜿蜒呈现——

往西，是万象城、市民中心、玉皇山、六和塔一路铺陈的现代与古典；往东，是渔人码头生态公园、钱江金融城即将描绘的未来繁华轮廓；远处，是奥体博览城、西兴大桥的交相辉映……

这，就是钱江新城核心区顶尖级豪宅——钱塘公馆4层样板房中望出去的震撼场景。而在今年3月，这座顶尖级豪宅刚刚荣登了“中国十大超级豪宅”榜单。要知道，历届登上该榜单的豪宅，多半是上海汤臣一品、滨江凯旋门和北京盘古大观这样的“顶尖豪宅”。而在杭州，去年上榜的是云栖玫瑰园……

豪宅市场两极分化顶级豪宅库存见底

只是，让人始料未及的是，去年登上“中国十大超级豪宅”榜单的云栖玫瑰园基本售罄了。

从透明售房网上看，绿城·云栖玫瑰园共85套，目前可售套数显示为3套，考虑到签约的滞后性因素，实际可售套数有可能更少。

作为杭州顶级豪宅的代表之作，云栖玫瑰园在售均价为118458元/平方米，面积大约为400-500方。这也意味着，云栖玫瑰园的总价至少在4000万以上，少量中式合院成交价甚至在亿元以上。

从成交量上来看，去年,在豪宅市场整体成交举步维艰的背景下，云栖玫瑰园作为顶级豪宅，15套的成交量尤为抢眼。与此同时，杭州近年来逐渐流行起来的小面积豪宅也颇受欢迎。至此，杭州豪宅市场需求呈现出两极分化的态势——顶级豪宅与入门级豪宅，均备受市场追捧。尤其是部分具备资源稀缺性的顶级豪宅，甚至达到了一房难求的局面。

那么，杭州目前在售的顶级豪宅还有哪些？全都无一例外地引发了市场的青睐吗？纵观杭城的在售豪宅，我们以“面积段300方以上，单价60000元/平方米以上”为门槛，圈出了市中心顶级豪宅——武林壹号与元福里。

武林壹号，单价大约在70000元/㎡，户型面积大约在250-640㎡之间，这样意味着总价至少也在2000万以上，作为滨江和绿城两大巨头首度联袂打造的市中心豪宅，这无疑是一处顶尖级豪宅。

那么，成交量如何呢？2014年，武林壹号以28.4亿元的总成绩跻身全国销售TOP10，在杭州，它这一成绩领先亚军近10亿元。2015年，成绩更加令人惊叹——单凭前八个月，武林壹号卖了42个亿。

不过，遗憾的是，武林壹号300方以上面积段房源也所剩不多了，据确切消息，只有160套左右。

此外，在南宋御街上还有一处顶级豪宅——绿城·元福里，户型面积段在300-500方之间，单价在72000元/㎡-140000元/㎡左右，总价基本上也在2000万元以上。据悉，这个异常低调的楼盘，目前的可售套数也只剩下11套了。

如此看来，杭州市场上顶尖级的豪宅根本不愁卖！可怕的是，杭州的顶级豪宅原本量就不多，加上这几大项目所剩的房源也屈指可数，由此可见，杭州顶尖级豪宅库存告急。

此外，对于杭州这座富裕的城市来说，土地必将越来越稀缺，这也意味着，未来大批量规划300方以上户型的项目将越来越少。所以，随着存量房源的去化，新增房源断供，未来，户型面积为300方以上的顶尖级豪宅将极其稀缺。

钱塘公馆入市，杭州“顶级豪宅”再添生力军

值得庆幸的是，随着钱塘公馆荣获“中国十大超级豪宅”消息的出现，杭州顶尖级豪宅队列中也再添了一只不容小觑的生力军。

要知道，历届登上该榜单的豪宅，多半是上海汤臣一品、滨江凯旋门和北京盘古大观这样的“顶尖豪宅”。而在杭州，去年上榜的是云栖玫瑰园。

据悉，钱塘公馆项目位于钱江新城核心区，与“日月同辉”相距只有近300米。整个项目由三个相互连接的“独栋建筑”组成，共71套精装大平层，主力户型366-1300㎡之间，每套售价从3000万元-1亿元不等。

从产品本身来看，钱塘公馆早已区别于杭州市面上普通的豪宅，与云栖玫瑰园、武林壹号、元福里一同站在了“顶级豪宅”的阵营中——

360方起步、最大达到1300方的豪华大平层，以一种高门槛的方式划定了城市塔尖圈层。为此，钱塘公馆特意聘请了全球排名前列的美国HBA设计公司担纲主创，采用一层一户、三梯入户的规划，最大程度照顾了未来71位业主的居住私密性。

除此之外，项目中40米的最大江景面宽、世界各地的精装品牌等亮点也呈现出了杭州罕见的顶尖级豪宅正在不遗余力地看齐全国顶级豪宅的标准，“壕”出了品位与逼格。

这也不难解释，为何钱塘公馆会荣获“中国十大超级豪宅”的称号。据业内人士透露，“中国十大超级豪宅”的评选过程不仅十分公正，而且十分严格。领衔评委的是诺贝尔奖经济学得住、欧元之父罗伯特·蒙代尔，还有前后两住建部政研中心主任陈淮与秦虹。

而在2015年“中国十大超级豪宅”的榜单中，中国院子、华侨城苏河湾和万柳书院分别为前三名，据统计，入围豪宅总价均超过5000万元。

这一次，顶级豪宅为何会诞生在钱江新城？

对于杭州市场来说，顶级豪宅极其稀缺。其中，最主要的因素就是因其占据了极其稀缺的城市资源。

例如，云栖玫瑰园占据了之江生态风景区，拥有绝世无双的自然景观资源；武林壹号则自带了武林门所赋予的市中心资源与城市文化内涵；绿城·元福里则因坐落于南宋御街，寸土寸金的文化、景观资源同样赋予了这个项目“顶级豪宅”的标签，即使，它只是一个产权只有40年的商业项目，也依旧备受追捧。

而随着钱塘公馆被评为“中国十大超级豪宅”的这一标志性事件发生之后，也意味着，历来豪宅辈出的钱江新城也成为了诞生“顶级豪宅”的沃土。

反观整个钱江新城，这片历来被称为杭州的“顶尖级富豪聚集地”区域内，不仅拥有着一线江景资源，商圈集聚的城市资源；而且，1000多年来，钱塘江舟楫往来、江滩荒寂的原始风貌与古老的六和塔也给这片区域沉淀了厚厚的历史人文资源。

此外，在杭州迈向“钱塘江时代”的进程中，钱江新城早已被定位为城市CBD，代表着杭州这座城市未来的竞争力，是国际与未来的代名词。对于精明的富豪阶层来说，钱江新城是不可多得的安居之地。所以，这片区域打从诞生之日就有着“豪宅血统”，在杭州楼市史上，例如东方润园、金色海岸等豪宅皆出于此。

值得关注的是，经过13年的开发建设，钱江新城核心区一线临江地段基本已无地可售。而钱塘公馆恰好位于钱江新城CBD核心区，直面钱塘江，是钱江新城区域内真正的一线江景豪宅。

而且，有别于钱江新城区域内的其他豪宅，钱塘公馆早已站在了“顶级豪宅”的行列中。当然，这也是钱江新城核心区域内首次出现的“顶级豪宅”。

更有趣的是，在钱塘公馆项目的背后有着农业银行、工商银行、浙商银行、交通银行四大银行，有信风水的人表示“面向钱江，背靠金山”是富人最爱的绝好风水。

不过，接下去，拥有绝佳城市资源的顶级城市豪宅——钱塘公馆的销售情况究竟会如何？或许，得留给市场来给答案。