本文导读：

1、西子湖、钱塘江、大运河 顶级豪宅占据最佳资源

2、一条钱塘江孕育出了杭州规模最大的豪宅群

3、精神回归 真正顶尖级的富人都有一套城市豪宅？

文/住浙网研究员 黄珣

杭州是一座山水城市，从西湖到钱塘江，得天独厚的自然风光蕴含了豪宅基因；杭州又是一座历史文化名城，从老底子的皇城根儿、繁华的武林广场到现今的钱江新城，都拥有着无法复制的人文积淀。

杭州这座山水城市，同时拥有着得天独厚的西湖风光

随着城市资源的集聚化，一些占据杭州最佳资源的顶级豪宅也逐渐成为这座城市的标志。而在杭州楼市漫长的发展中，人们对豪宅的追求也逐渐从追求超大空间尺度、自然山水的别墅级产品，转型为“寸土寸金”的市中心大平层公寓。

杭州顶级豪宅一览表

从青龙山庄、西湖8号公馆、中大吴庄到云栖玫瑰园、武林壹号、钱塘公馆，容积率越来越低的同时，离繁华也越来越近，富人们对城市最佳资源的要求也越来越苛刻了……

西子湖、钱塘江、大运河 顶级豪宅占据最佳资源

杭州有四个大的城市地标：西湖、钱塘江、京杭大运河和吴山广场。而从这些年杭州楼市豪宅的发展历程来看，顶级豪宅的诞生大多数与这些城市地标有着千丝万缕的联系。

在西湖东侧，近柳浪闻莺的地方，曾出现过单价直逼上海汤臣一品的房子，即，西湖8号公馆。07年11月，该楼盘成交了一套近222平方米的住宅，总价高达2700多万元，折合单价约12万元/㎡。如今，该项目二手房市场上的价格基本在8-10万元/平方米左右。

西湖8号公馆缘何能卖出近12万元/平方米的单价？究其根源，与该项目所处的地理位置有着密切关系。西湖8号公馆实际距离西湖的距离只有600米，是名正言顺的西湖畔的豪宅，占据了地标级的城市最佳资源。

无独有偶，与西湖8号公馆只有一路之隔的中大吴庄目前的二手房成交单价基本上也在10万元/㎡左右。而且，住浙网研究员从一些资深房产经纪处了解到，要买中大吴庄的二手房常常需要捧着钱等待好房销售。

从项目所处的位置来看，中大吴庄不仅零距离西湖，而且步行至吴山广场也只需要5分钟，短短几分钟的时间，从喧嚣繁华的都市街景到鸟声阵阵的西湖景区，所占据的自然资源是极其稀缺的。

同样，在武林广场、京杭大运河畔也出现了杭州的顶级豪宅——武林壹号。目前，该项目单价大约在70000元/㎡，户型面积大约在250-640㎡之间，这也意味着总价至少要在2000万元以上。

而武林壹号屡屡热销的传奇也足以证明，富豪阶层对于占据一线城市资源的豪宅的偏爱。因为如今的大运河早已退去了城市运输的功能而成为了一道城市景观。

一条钱塘江孕育出了杭州规模最大的豪宅群

与西湖、京杭大运河、吴山广场等几大地标相同的是，钱塘江畔也同样有顶级豪宅。与秀气的西湖相比，钱塘江更显雄伟，长长的沿江带就造就了杭州的另两大豪宅区——之江国家旅游度假区和钱江新城。

占据了钱塘江江景资源的钱江新城

尤其值得一提的是，占据了钱塘江江景资源的钱江新城，这些年几乎成为了杭州公认的“顶尖级富豪聚集地”，并孕育出了杭州史上规模最大的豪宅群。区域内高端项目扎堆，金色海岸、东方润园、阳光海岸、蓝色钱江等高端项目皆出于此。

纵观钱江新城，不仅拥有浓厚的历史人文资源，而且拥有一线江景资源，面宽达1000米的钱塘江，甚至比黄浦江宽一倍。作为杭州的新中心，钱江新城的空间规划以高层建筑群为核心特色，以香港中环和纽约曼哈顿为标榜，完美体现了杭州作为国际化大都市的风貌。要知道，区域内云集了大批100米以上的超高层建筑，最高天际线可以达到300余米。

森林公园、世纪花园、CBD公园以及未来的市民公园，点缀在钱江新城核心之地的珍贵绿意；市民中心、杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台、万象城、来福士，烘托出钱江新城核心区的地位与未来。与此同时，世界500强企业以及全球的银行、保险、证券等方面的大公司、大集团总部也相继入驻，钱江新城核心区，延展了这座城市对于未来国际化生活的美好畅想。

拥有一线江景的豪宅钱塘公馆

不过，遗憾的是，这些楼盘目前只有二手房可售，而且，由于时代开发较早，很多居住功能都相对陈旧。此外，经过13年的开发建设，钱江新城核心区域一线江景地段接下去已无地可售。目前，钱江新城核心区一线江景豪宅只有华联旗下的钱塘公馆，及还未面世的全景天地，房源不超过300席，据悉，该项目距离钱塘江只有80米，这将是钱江新城历史上，和钱塘江距离最近的项目。加上项目周边沿江公园、世纪花园三面环绕，整个小区就像“长”在公园中。2000米的沿江景观带，俯瞰核心区最后一线钱塘浩渺江景。

为了让业主最大范围地享受江景，钱塘公馆每套大宅都配备了LOW-E钢化三层幕墙玻璃落地窗，最大的江景面开间可达到40米，效果非常震撼。

值得关注的是，钱塘公馆不仅拥有江河景观资源，而且还紧邻城市中心繁华资源。要知道，钱塘公馆位于钱江新城CBD中轴东阳台，与“日月同辉”也只有近300米距离，周边万象城、市民中心、杭州大剧院等城市地标级配套都在步行范围内。

目前，整个钱塘公馆项目由三个相互连接的“独栋建筑”组成，共71套精装大平层，主力户型366-1300㎡之间，每套售价从3000万元-1亿元不等。至此，钱塘公馆将成为钱江新城首次出现的顶尖级豪宅。

钱江新城核心区一线江景豪宅钱塘公馆实景图

精神回归 真正顶尖级的富人都有一套城市豪宅？

“从西湖边的青龙山庄、吴山脚下的中大吴庄到白马公寓、武林壹号、钱塘公馆，杭州的顶级豪宅有着回归市中心的趋势。”有业内专家表示，真正顶尖级的富人都会在城市中心拥有一套占据城市核心资源的城市豪宅，从某种意义上来说，这是一种精神回归。

纵览世界顶尖豪宅，不论是被誉为“国际城市公馆典范之作”的伦敦海德公园1号，还是北京公园6号、台湾宏盛帝宝等每一个知名豪宅，都紧抓城市发展与富人消费模式，根植于一个城市的中心地脉。

在这样的大背景之下，城市的“高屋建瓴”让原本的别墅也发生了“功能空间从垂直分布到平面”的改变，和别墅面积一般大小的300方以上大平层豪宅正在逐渐崛起……

作为顶尖级的城市豪宅代表，钱塘公馆规划中所有户型皆360方起步，最大达到了1300方的大平层，恰好可以满足城市塔尖圈层对于城市中心资源的占有欲。

此外，钱塘公馆着重强调的是尺度感和私密性，采用一层一户、三梯入户的规划，最大程度照顾了未来71位业主的居住私密性，给予居者大尺度、大格局、大视野的体验。

在室内的装修上，钱塘公馆钱塘公馆所用的材料几乎做到了与全球同步。

钱塘公馆样板房

每户都安装了意大利进口卡帝士装甲门，号称是“世界上最安全的入户门”，纯手工铜制，据说是歌王帕瓦罗蒂的最爱；卫生间大量使用了意大利“雪花白”大理石，与西半球最高住宅——纽约432Park Avenue同款。

此外，在钱塘公馆样板房中，随处可见的是德国原产地当代龙头、博德宝橱柜、Miele厨电等一些顶尖级豪宅才会用到配备的高端产品，非常值得期待。