本文导读：
1、对标杭城八区，滨江房价堪称杭州楼市“硬通货”！
2、供应持续告急，滨江楼市很“饥渴”！
3、嘉凯城·杭州中凯城市之光 “止渴”滨江楼市
文/住浙网研究员 倪陈露
一边是天量库存压顶，一边却供应持续告急！
2015年的杭州楼市正呈现着“冰火两重天”的奇异景象。
据透明售房网数据统计，尽管今年以来，杭州楼市成交量连续6个月破万套，但9月库存依旧突破了16万套。如此天量库存，犹如悬在杭州楼市头顶上的一柄达摩克斯利剑，令市场各方对于未来难以轻言乐观。
但是，在杭州主城城区之一的滨江区，呈现的却是另外一种景象——
根据住浙网监测数据显示，截止2015年10月21日，滨江区已领出预售证的商品住宅中为2051套；而今年以来，截止目前，该区已售商品住宅为3592套。既便是把时间轴再往前推至2014年，滨江区全年成交住宅5944套，而当年区域内的全年商品住宅存量为4382套。
也就是说，从滨江区商品住宅的供求关系来看，近两年均呈现出供不应求的态势。
嘉凯城·杭州中凯城市之光鸟瞰图
在如此稀缺的大背景下，滨江区这一供不应求的现象未来或许还将持续相当长的一段时间，因此接下来首开的楼盘将会受到极大关注，就比如位于滨江区核心区位的嘉凯城·杭州中凯城市之光，该项目预计11月首开，自然引起购房者的高度关注。
对标杭城八区，滨江房价堪称杭州楼市“硬通货”！
根据住浙网研究员的统计，从09年到15年间，滨江区商品住宅的年成交价格涨幅达79%，年最高涨幅88%，年均涨幅11%。
2009年，滨江区商品住宅创下供应和成交高峰，但当时价格还处在比较低的水准；而后随着政策利好和板块的成熟开发，价格开始发力，库存骤降；就算是在2012年市场偏冷的行情下，滨江板块也在微调价格的基础上，达到了供求的集中释放；随后在13年成交价格达到最高值；2014年伊始，杭州楼市进入了一个较长的下行周期中，但滨江板块的成交依然呈现出价格坚挺的喜人局面。
以2014、2015年的销售情况来看，滨江区商品住宅的广义存销比在1.9-2.3年之间，市场合理、健康。
数据表明，不管杭州楼市如何风云变幻，滨江楼市一如既往表现稳定而强劲，不仅需求旺盛，价格也极为稳定和坚挺，堪称杭州楼市的“稳定器”和“硬通货”。
（备注：2015年数据截止日期为2015/10/21，下同）
供应持续告急，滨江楼市很“饥渴”！
根据住浙网监测数据显示，截止2015年10月21日，滨江区已领出预售证的商品住宅中，库存为2051套；而今年以来截止目前，该区域内售出的商品住宅为3592套。
我们可以把时间轴再往前推，2014年，滨江区全年成交住宅5944套；截止2014年最后一天，当时区域内的商品住宅存量为4382套。
也就是说，按照今年前三季度的供销形势（月销350套左右的去化速度），滨江区目前的住宅库存仅需要8个月的时间便可以消化完毕。
与其他区域动辄10多个月20多个月的总库存量相比，滨江楼市供需是另外一种失衡，即新盘供不应求的失衡。
库存告急，接下来滨江区还有哪些新增供应将面市？供应量大吗？
根据住浙网研究员统计，近5年以来，滨江区共计出让了16宗包含住宅的地块（详见下表1）。在这仅有的16宗地块中，有9个项目已处于售罄或者尾盘阶段。
表1：滨江区近5年出让含住宅地块的项目一览
（备注：红色为供应量相对充沛楼盘）
拿地时间 | 楼盘名称 | 住宅部分状态 |
2014/2/25 | 中南白马湖壹号 | 在售 |
2014/1/22 | 龙湖春江郦城 | 售罄 |
2013/10/30 | 嘉凯城·杭州中凯城市之光 | 待售 |
2010/5/20 | 滨康综合体 | 待售 |
2010/6/17 | 荣安望江南 | 售罄 |
2010/9/21 | 绿城巧园 | 售罄 |
2011/5/5 | 玲珑府 | 在售 |
2011/7/19 | 歌山品悦府 | 在售 |
2011/7/19 | 湖漫雅筑 | 尾盘 |
2011/7/19 | 中天官河锦庭 | 尾盘 |
2012/8/27 | 龙湖春江彼岸 | 售罄 |
2012/10/11 | 万科璞悦湾 | 尾盘 |
2013/7/30 | 钱塘玫瑰湾 （原三联地块） | 待售 |
2013/5/21 | 绿地旭辉城 | 在售 |
2013/5/21 | 莱蒙水榭春天 | 售罄 |
2013/2/20 | 世茂之西湖 | 售罄 |
除此以外的7个项目中，滨康综合体的面市时间还不能确定；歌山品悦府住宅部分体量极小，仅有几十余套；钱塘玫瑰湾地块体量较小，仅有4万方。
根据住浙网数据统计（见下表2），截止目前，接下去滨江区内的几个主要供应楼盘可供应量预计在48万方左右。
表2：滨江区未来一段时间内主要供应量一览
（备注：其中在售楼盘的已售体量截止2015/10/21）
楼盘名称 | 已售体量（万方） | 剩余体量 (万方) |
中南白马湖壹号 | 1.7 | 16.8 |
嘉凯城·杭州中凯城市之光 | - | 9.1 |
玲珑府 | 7.1 | 5.0 |
钱塘玫瑰湾（原三联地块） | - | 4.3 |
绿地旭辉城 | 14.3 | 11.7 |
合计 | 23.1 | 46.9 |
但其中，包含了绿地旭辉城5万方商业、且玲珑府剩余存量中大多也为南区的商业部分，也就是说，未来一段时间内，滨江区的商品住宅供应量仅在35万方左右。如果按100㎡/套来换算的话，库存量大概在3500套左右，如果按照滨江区今年前三季度每天12套的去化速度来计算的话，还需要1年不到的时间才能消化完毕。
而在供地方面，住浙网研究员发现，近两年以来，滨江区内最近一次出让宅地是在2014年2月份，除此之后，截止目前便没有其他宅地出让过。
无疑，嘉凯城·杭州中凯城市之光，将成为接下来滨江区值得期待的一个全新楼盘。
嘉凯城·杭州中凯城市之光 “止渴”滨江楼市
滨江供应“饥渴”，谁将为滨江楼市“止渴”？
据了解，板块内的嘉凯城·杭州中凯城市之光计划于11月首开，届时会推出89-117方部分房源，将成为滨江区新的供应承接。
嘉凯城·杭州中凯城市之光，这是嘉凯城这家老牌本土房企第一个在本土跨江开发的项目，也是嘉凯城首次将名声在外的“中凯城市之光”高端品牌植入杭州。
据了解，“中凯城市之光”作为嘉凯城的高端拳头产品，此前所有项目均出现在上海，项目涨幅均能够做到在同区域内名列前茅，这得益于公司对于该品牌落地的选址有着极为严苛的要求。
滨江缘何如此吸引嘉凯城？而嘉凯城又缘何对滨江有如此信心？
嘉凯城·杭州中凯城市之光，项目位于滨江中心区域，交通便捷，可连接时代大道、彩虹快速路等交通主干道。而滨江作为杭州硅谷，高新企业云集，可以说是杭州产业支撑力最强的区域之一，加之亚运会、G20等重大活动利好……种种都预示着，嘉凯城·中凯城市之光所在的滨江区，正在经历着新一轮的价值爆发！
嘉凯城·杭州中凯城市之光区位图