住浙网7月28日讯（研究员 赵楠）首开“日光”，是今天朗诗未来街区递交的成绩单。【朗诗未来街区网】

未来街区早上9点开盘，现场2000个座位，在八点钟的时候就已经座无虚席。据住浙网研究员现场观察，以及开发商透露，今天一共有两千多人入场，超1000组认筹客户达到现场。

朗诗未来街区是城东翁梅板块首个亮相的住宅产品，首推5、6、10、11号楼，以72方和87方小户型为主，有少量的107方改善型户型，总房源达484套。起价8800元/㎡，均价在1.05万元/㎡之间。

截止到下午两点钟开盘结束，未来街区首开的484套房源，除了13套精装房源以及另外3套顶楼没有售出，其它房源全部被预定，接近售罄，成为7月以来杭州卖得最好的楼盘。 

未来街区现场销售表显示，大部分房源已被预定

缘何畅销？

笔者采访了二十多组客户了解到未来街区畅销的几个原因：

第一，真正的地铁盘，交通方便；地铁一号线翁梅站的运营使用给未来街区加分不少。几乎所有的购房者都提到地铁带来的便利性，并且使一些在市区工作的人们有了在临平买房的动力。策源机构总经理舒平说：“未来街区是真正的地铁盘，不像有些楼盘标榜的未来有地铁或者实际距离地铁很远，该楼盘距地铁1号线翁梅站仅400米，出行，到达市区相当便利。”

第二，价格还算公道；“说实话比预期的要高，但是这个价位还可以接受”这是客户几乎一致的回答。此前未来街区打出广告，起价8800元/㎡，真正一万元每平以下的房源并不多。大多数在10000——11000元/㎡的价格区间内，对此，大部分客户认为此盘在余杭区价格算公道，并且是地铁房，这个价格可以接受。

第三，首开的户型在70——107方之间，以刚需小户型为主。在杭州楼市淡季，未来街区如此热闹的开盘现场，表现了杭城真正的刚需潜力。未来街区营销总监祝雨棠告诉本网研究员：“未来街区楼盘定位很清晰，就是地铁口，小户型，低总价，是一个符合首置和刚需人群的产品。” 

现场投资客频现

“今天成交的客户结构还没有统计，但从认筹的客户来看，未来街区八成以上的客户，是工作在市区的新杭州人。”朗诗未来街区营销总监祝雨棠告诉本网研究员，“购房客户对区位和地段不是非常敏感的。未来街区不是一个地域性客户很明显的楼盘，它的覆盖度是整个杭州。”

此外，笔者发现有不少抱着投资心态来购房的客户，举几个较为典型的客户例子。

较早摇号选中房源的吴先生，是一位来自温州的个体户，他表示这不是他的首套房，“自住和投资均可。”

而来自萧山的两位先生买了三套未来街区的房子，他们说：“先投资，等配套好了就搬过去住。总之我们看中它是地铁房，亏不了。”

居住在宁波的一对中年夫妻也前来认购。“杭州的房价还是要比宁波的贵，但是未来街区是地铁房，以后孩子在这边上学的话，交通也方便。我们先买下，就当给孩子和以后投资。”

另一位任先生则是来自衢州的客户，“现在还在虽然还小，但留一套省城的房子给他，他以后的压力会小很多，再说现在确实没有好的投资渠道，钱放在银行里贬值心慌。”任先生说，他们一家都在衢州，没有购房资格，但他妈妈是杭州知青，可以购房，但不能贷款。他手上有50万现金，另外，衢州的房子可以抵押贷款30万，只能接受最高总价80万的房子，朗诗未来街区正好符合要求。 

竞品怎么说？

从上面的理由看来，未来街区的首开日光是在意料之外，又在情理之中的。本网研究员从售楼部获得的消息，未来街区的邻居和最直接的竞争对手，距离翁梅地铁站出口300米的保亿·风景晨园，也将紧跟其后，于8月中旬大体量推盘，首开400多套房源，也是以87方小户型为主。

对于此次未来街区的首开日光，“卖的这么好，我们也没有想到。”保亿风景晨园的置业顾问说，“不过从未来街区已认筹的客户数量上看，是完全有可能的。”

保亿风景晨园的置业顾问告诉本网研究员，与朗诗未来街区相比，他们的项目也很有优势，首先是离地铁站近，仅300米；其次是户型好，赠送面积和采光房间多；再者是实行了人车分流，干挂石材和真石漆的组合外立面显高档。他笑着说：“并且我们现在认筹的客户也不少，估计也能卖的很好，当然也希望能日光。” 

8月底加推4、7号楼价格将上涨

“今天来了1000多组客户，很多人都没有选到房。”开盘结束后，朗诗未来街区营销总监祝雨棠兴奋地表示，8月底，未来街区将加推二期4、7号楼。

“二期价格会是多少？”住浙网研究员问。

“价格要到二期开盘的时候才会知道，但应该会比一期有所上涨”。