本文导读：

1、坚挺10年，滨江板块成为杭州楼市“硬通货”！

2、涨幅领跑，滨江楼市凭什么“独占鳌头”？

3、供应紧缺，谁将引领滨江未来楼市？

文/住浙网研究员 倪陈露

楼面价破两万！溢价率高达71%！滨江地王再创新高！

10月27日，时隔19个月后滨江区再推宅地，绿九置业以21046元/㎡竞得该宗地块，创造了滨江区的新地王。而在这之后的3天，也就是10月30日，滨江区政府板块还将出让一宗宅地，该宗地块较27日出让地块体量更大，达18万方，起价与目前的新地王相较无几，接近1.3万元/㎡，届时新地王有可能会在短短三日内再次被刷新。

滨江区土地竟拍出如此高价？

这其实并不让人惊讶。

特别是，今年以来，随着国际峰会、国家级高新区建设、国家自主创新示范区成立、亚运会等重大利好的接踵而至，各项配套已日趋成熟、高新企业云集的滨江区，新一轮价值爆发正在进行当中。

堪称杭州楼市的“稳定器”和“硬通货”的滨江区

数据为证：2005年至2015年10年间，滨江区的商品住宅售价由5千多元/㎡上涨到近3万元/㎡，10年涨幅接近400%，绝对是杭城涨幅最大的板块之一。

而且，在这10年里，不管杭州楼市如何风云变幻，滨江楼市一如既往表现稳定而强劲，不仅需求旺盛，价格也极为稳定和坚挺，堪称杭州楼市的“稳定器”和“硬通货”。

坚挺10年，滨江板块成为杭州楼市“硬通货”！

“今后的杭州房价如果要跌，就会先跌滨江。”曾经有人在媒体前公开这样说。时间，是2006年。

其理论依据在于，滨江区“大量供地”的结果势必导致供应量过大，供需失衡。

时间走到了2015年，滨江区确实出现了供需失衡的迹象，只不过，却是“需求过旺，供应过少”。

这一供需关系所带来的直接结果是：滨江楼市10年里坚挺的价格走势和近400%的巨大涨幅。

时间回到2005年，当时滨江区内一个在售楼盘——温馨家园的销售均价在6000元/㎡左右，这基本可以代表当时滨江区内商品房的一个普通样本。

嘉凯城·杭州中凯城市之光鸟瞰图

滨江楼市10年走势以此起步。此后，杭州楼市走出一波风云变幻、跌宕起伏的行情，特别是过去的2014年，一整年杭州楼市都长期徘徊在市场下行期中，大多项目“降”声连连，但滨江区内却出现了杭州楼市第一个公开表示涨价的楼盘——绿地旭辉城。

同时期内，绿地旭辉城、春江彼岸、包括春江郦城等一系列楼盘都卖到了2.5万，甚至接近3万元/㎡的价格。

受制于2014年杭州楼市全年大环境不佳，滨江楼市销售均价依然能够与2013年持平，全年商品房成交销售均价在22500元/㎡左右。然而，这一价格已经在今年有所上涨，根据住浙网监测数据，截止2015年10月27日，滨江区已售商品房均价在2.4万元/㎡以上，较去年涨幅已达7%，预计还将继续上涨。

涨幅领跑，滨江楼市凭什么“独占鳌头”？

在杭城发展历史的概念中，滨江、下沙、临平是三个同属杭州副城区级别的区域。

作为经济开发区，2009年，下沙沿江东区的房价也曾经和滨江并驾齐驱，达到近2万元/㎡。只是，在始于2010年4月的史上最严厉调控下，下沙房价从高点逐渐滑落，至今，时间已经走过了5个年头，下沙房价仍然在万元左右徘徊。

九堡，也曾经购房者眼中的热门板块，由于拥有地铁1号线、汽车东站和钱塘江景等众多概念，九堡板块曾经是投资客的天堂。早在2007年，板块内名城·左邻右舍的成交均价就达到了1.2万元/㎡；但是八年过去了，目前板块内的现房——九润公寓，最近成交中却出现了1.1万元/㎡的房源。

而与之相对应的是,同时期滨江区的商品房价格走势却表现得稳健而强势。

杭州部分板块10年房价变化

为什么滨江能够在杭州各大楼市板块中“独占鳌头”？

为此,住浙网研究员采访了多位业内资深人士，在这些业内专家看来,这其实并不意外,因为：

一、杭州由“西湖时代”向“钱江时代”发展已是事实，而“钱江时代”便是由钱江两岸共同组成的，滨江区正是“踩”在了杭城城市中心向东发展的契机之上；

二、滨江作为国家级的高新产业示范区，聚集了阿里巴巴、网易、华为等一系列全国乃至全球知名的高新技术产业公司，堪称杭州乃至中国的”硅谷”，聚集和吸纳了一大批高新人才，而这为区域楼市的健康稳健发展提供了强大客群和财富基础；

三、随着近年来基础设施建设的快速推进,滨江交通便捷性的不断提升。过江隧道和之江大桥相连的彩虹路，时代大道，上塘高架、以及钱江一、三、四桥，此外,地铁1、2、4、5号线也在这里聚集，滨江区的交通便捷性在城各区中已名列前茅；

四、作为过去城市发展的新区，滨江区的整体规划起点比较高，整体建筑格局规整，较老城区有优势；

五、活跃的租赁市场和持续走高的租金赋予了区域房地产投资低风险、高回报的价值属性。

根据我爱我家数据显示，目前滨江区100方左右的带装修公寓，普遍挂牌租金价格在6000-8000元/㎡之间，而这些房产当时一手房买入的价格，基本维持在1-1.5万元/㎡之间，粗略计算，滨江区的住宅租金回报率能够达到7%-10%，排在杭城各区前列。

供应紧缺，谁将引领滨江未来楼市？

滨江区商品住宅的升值的确可喜，但也有令人隐忧的一方面。

根据住浙网监测数据显示，截止目前，该区域内已售出的商品住宅为3592套。而截止2015年10月27日，滨江区今年已领出预售证的新增商品住宅仅有2051套，市场明显是供不应求。

不仅如此，因为受最近一年区域土地出让稀少以及预售新政的影响，在未来一年多的时间内，滨江区新增供应也将非常稀缺。

目前，据了解，滨江年内可开新盘屈指可数，不过值得庆幸的是，位于滨江核心区的嘉凯城杭州中凯城市之光的出现，将“止渴”滨江楼市。

嘉凯城杭州中凯城市之光售楼处

作为本土房企嘉凯城的高端品牌线——“中凯城市之光”在杭州的首次落地，该项目位于位于滨江核心区块，地处时代大道与滨文路交汇处，交通便捷；周边即为滨江大学城，教育配套完备；项目由10幢流线建筑高层、小高层围合而成，规划总户数988户，车位配比1：1，一梯两户设计，户型以滨江少有的89方3房2卫、117方4房为主。

在社区打造上，项目内设置了4个景观院落、5000方社区商业、利用架空层等半公共空间的设计，打造了2700方泛会所架空层；另外，嘉凯城杭州中凯城市之光将会在项目上投入诸多智能化设备，为业主提供更便捷的家居生活。

据了解，嘉凯城杭州中凯城市之光即将于11月面市，推出项目89-117方产品。

可以预见，滨江区，即将进入“中凯城市之光时间”！