文/住浙网 研究员 赵楠

城东五盘区位图 制作/住浙网

城东楼盘，淡季不淡。本网研究员从各楼盘售楼处得知，远洋心里将于8月初加推，德信东望和万科紫台均将于8月中下旬加推二期房源，同期，锦润公寓，中铁建国际花园也将陆续迎来首开，抢滩城东刚需市场。

据本网研究员追踪显示：7月20日，德信东望首开，推出280套房源，均价在19200——21200元/㎡，当日销售8.5成，边套全部卖光。

上个月底，万科紫台推项目南侧189套房源，均价21000元/㎡。开发商对外公布：当天销售去化八成多。

如此火热的城东市场，8月份热度不减，将迎来五盘齐开。

城东五盘齐开 房源供应量将超500套

笔者从楼盘售楼处得知：由于蓄客量大，首期开盘卖得不错，德信东望将于8月中下旬加推8号楼，全89方户型，总共100多户，与首开价格相差不大。

万科紫台也将于8月下旬加推项目东侧的1号和13号楼，130套左右，全89方户型，价格浮动不大。“如果有需要，14号楼也可能会开”置业顾问说。

位于城东新城西北角的锦润公寓，据置业顾问透露，也将于8月中下旬推出项目8号和9号楼，120多套，全部为90方三房。价格在22000——23000元/㎡。

北边的中铁建·国际花园预计8月底首次开盘，户型将包括89和115平米，具体开盘房源楼撞、时间及价格信息待定。

惟一一个最近开盘的是远洋心里。据售楼处消息，远洋心里预计8月初加推14号楼，共71套房源，户型以90平米为主，均价在17000——18000元/㎡，力图以高性价比战胜城东来势汹汹的其他楼盘小户型。

 算下来，城东板块（包含城东新城和普福）集中在8月份推出的房源将超过500套。

五楼盘8月推盘一览表

时间集中、小户型多、房源量大

从表格中可以看出，城东此次8月推盘有三大特点：时间集中，小户型多，房源量大。

五个楼盘中有四个楼盘是集中在8月中下旬开盘。锦润公寓的置业顾问告诉笔者：“开发商都有时间节点的，时间到了就开盘，区域内几个楼盘撞到一起开盘也是没办法的事。”

并且，五个楼盘的户型面积比较统一，绝大部分是89方或者90方的小户型。只有中铁建国际花园可能会有115方的房源出现。据国际花园的置业顾问介绍：“由于工期延期，我们可能要推迟到9月初开盘，首开的户型有89方。115方的户型可能会开，具体的房源还没有确定。”可见，城东的刚需住宅市场是比较热的。

此外，三盘齐开将增加城东小户型房源供应量。短短半月，近500套的房源供给，考验着市场承受力。

   “如果蓄客量大，我们14号楼也会开”，这是万科对城东8月市场的乐观估计。

面对竞争对手，各盘怎么看？

远洋心里选择避开8月下旬高密度开盘的战火，与7月底8月初开盘，14号楼全90方户型，更是降低价格，抢滩城东刚需客户。

德信东望、万科紫台和锦润公寓，不仅地理位置相近，在同一板块内，而且同期开盘，使得竞争关系更加明确，城东的抢客大战将于8月中下旬正式开打。

万科紫台的销售经理原新亮说：“从区位上讲，还是有区别的。紫台也是地铁盘，并且我们是精装房，而且目前认筹情况还好，不担心销售结果。”

锦润公寓的营销经理沈珏说：“我觉得锦润的楼盘不管是从小区规划，周边配套，还是外立面设计，都要更加有品质，适合生活。并且我们离市区要更近一点。”

东望的置业顾问则认为，本来蓄客量就不少，并且首开销售情况不错，目前有许多客户在等待他们加推的8号楼。

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