核心提要：

500万级西湖区买哪儿？

花多少钱，能够在西湖区置业低密住宅？

“玉泉院子”横空出世，500万级住西湖区精装排屋？

文/住浙网研究员 倪陈露

杭州的山水，对西湖区有着特别的眷顾。也正因为此，“傍”西湖区，成为了开发商在这座城市打造低密度豪宅的一大利器。

然而，要实现这一愿景并不容易。在杭州八区超16万套库存压顶的大背景之下，截止11月2日，整个西湖区的住宅存量仅有3939套。其中，排屋、别墅类产品的存量为177套，稀缺程度可见一斑。

院子，又是人们对住宅的想象中最美好的地方之一。但在杭州这座依山傍水的城市，想要有个院子着实是一件难事，尤其是在西湖区，“一个院子”意味着动辄千万的购房成本。

万科坤和玉泉独栋效果图

基于上述原因，似乎带院子的低密度产品，离想要扎根于西湖区的大众还很遥远。

500万级西湖区买哪儿？

在土地资源稀缺的西湖区，往往毛坯公寓的单价就高达每平米2.5-3.5万元，对于一套150方左右的改善型面积段房源来说，总价也要在500万左右。

事实也确实如此，我们以500万为分界线，统计发现，截止目前，2015年至今西湖区共计成交了476套总价在500万以上的住宅房源。

其中，313套房源为公寓，占比达到了66%。另外，联排占到了144套，叠排和双拼分别占到了16套和3套。

如果我们将500-700万作为调查的价格区间，截止目前，这一价格段西湖区共计成交了291套房源，可以更加明显的发现，在这一价格段，在西湖区置业的购房者购买公寓的比例达到了77%。

这也从侧面反映出，在500-700万级别的这一价格区间，多数购房者在西湖区能够选择的物业类型仍然是公寓，并不能实现拥有“一个院子”的梦想。

花多少钱，能够在西湖区置业低密住宅？

既然500万在大多数情况下仅能够在西湖区买一套改善类公寓，那么“迷恋”西湖区的购房者们，要花多少钱才能实现低密梦想？

根据住浙网监测数据显示，截止11月2日，今年以来西湖区内已成交228套包括排屋、别墅类产品的低密度产品。

这些成交量来自以下楼盘：西溪明珠、紫金府、十方别墅、和家园以及万科西庐。

值得一提的是，其中147套房源的面积段均在200方以上。

而剩余81套面积在120-130方之间的低密度产品，来自于万科西庐“四叠院”产品，该部分房源一楼带花园和地下室，其余楼层为平层，且基本已经售罄。

从成交价格上来看，除了西庐“四叠院”以外，其余房源的售价均在千万级别。其中，以性价比比较高的十方别墅为例，其单套售价也在700万左右，而且是毛坯。

“玉泉院子”横空出世，500万级住西湖区精装排屋？

面对西湖区千万级别的低密度产品竞争格局，近期，位于留下西溪板块的万科坤和玉泉推出了项目低密度产品——“玉泉院子”。

据了解，这部分产品建筑面积在140-160方之间，起价500万/套，打破了以往低密度产品给人们“高总价、大面积”的印象，并在空间性能上进行了突破。

“玉泉院子”预计在11月中旬开放现场示范区，具体开盘时间预计11月底或12月上旬

据项目负责人张小磊介绍，“玉泉院子”分为联排、叠排和类独栋三类产品。以主打的叠排为例，其分为上叠和下叠，每户有两层。下叠带地下室、南北双院子;上叠则是垂直“五重院”的设计，带地下室、一个北面的院子以及楼顶露台。

叠排做到户户有天有地，这在西湖区同类型、同价位的产品中，几乎属于先例。

而项目的类独栋，作为“王牌户型”，在做到独门独院的同时，整体南向面宽接近10米、四个房间中有3个是套房，且均含独立卫生间与衣帽间及南向露台、赠送的花园面积最大可达300余方。

万科坤和玉泉区位图

作为和家园、西溪明珠、留庄等千万级豪宅的“邻居”，“玉泉院子”预计在11月中旬开放现场示范区，包括上下叠和类独栋，共3套样板房。总价500万起，具体开盘时间预计11月底或12月上旬。

其500万/套的起价，届时是否会掀起主城低密产品的风暴呢？