本文导读：

1、三天两“地王”，滨江区域价值爆发在即？

2、“地王效应”来袭，滨江楼市未来价值几何？

3、抢占楼市财富先机，置业滨江正当时？

文/住浙网研究员 倪陈露

仅仅三天时间，土地市场干涸20个月之久的滨江区两度刷新区域地王，两宗地块楼面价双双飙上了2.1万元/㎡，这也是滨江区历史上首次拍出2万元/㎡楼面价的两块宅地。

其中，绿九置业拿下的江景宅地其71%创造了杭州楼市溢价率最高，而金茂竞得的区政府地块则以接近39亿的总价创造了今年杭州楼市新地王。

要知道，目前滨江区整体新房在售均价在2.5万元/㎡。这两宗地块的出让，直接让市场对滨江区后续房价的预期拉至4万元/㎡甚至更高。

嘉凯城·杭州中凯城市之光鸟瞰图

2016年的国际峰会、亚运会、全国自主创新示范区……种种重大利好似乎都预示着，滨江区正迎来新一轮价值爆发。而滨江区目前为数不多的在售和将售楼盘，特别是近期即将开盘的嘉凯城·杭州中凯城市之光，将成为最直接的受益者。

三天两“地王”，滨江区域价值爆发在即？

在开发商拿地越来越理性的当今楼市，滨江区因常年宅地供应量不多、区域内商品存量压力小，而成为了开发商既安全、又不可多得的核心好地区域。

更何况，厚积而薄发的滨江还迎来了国家级高新产业示范区、G20峰会、亚运会等一系列政策利好的机遇和东风——

首先来看亚运会的机遇:

一场盛会造就一座城。由大型赛事引爆的城建热潮，往往能够拉动比赛场馆周边乃至城市的居住价值，与城市发展息息相关的楼市肯定将迎来巨大发展空间。纵观中国大型体育赛事的历史，上述观点已得到了反复论证。

1990年，中国首次承办的国际体育大赛——第十一届亚运会在北京举行。随后，亚运效应使北京亚运板块的房价从每平米3000多元涨到了10000多元。

2012年，同样的故事在广州上演：2011~2012年中，广州楼市成交低迷，数据显示，2011年广州新建住房成交价格较2010年下降13%。自2012年下半年起，广州亚运效应开始显现——楼市呈现强劲的复苏势头，在当年1~5月，广州房价罕有地连续5个月领涨全国。2013年，广州新房销售均价较2011年上涨了16%。

据了解，截止目前，滨江规划可容纳8万人的奥体博览城主体已进行内部装修阶段；旁边的85万㎡的杭州国际博览中心，也已完成总工程量的70%，可于明年7月前竣工并投入使用；包括城市之门在内的7大地标群，正在相继建设。

2016年G20峰会、2018年世界短池游泳锦标赛、2022年亚运会……滨江区内的奥体博览城，将会是上述大赛最有可能的主场地。由此，滨江楼市未来广阔的发展空间已经打开。

其次，来看产业发展的机遇，众所周知全美房价最贵的地方就是“硅谷”，而滨江就是杭州乃至中国的“硅谷”。

滨江区实景图

为什么硅谷的房价能够称雄美国，原因很简单：硅谷，因英特尔、谷歌、苹果等高科技企业的聚集，而成为了驱动美国经济发展的新引擎之一，大量的高科技公司创造了巨大的财富和富豪，也吸引着全球资本源源不断的到来。

而作为国家级的高新产业示范区，滨江区聚集了阿里巴巴、网易、华为等一系列全国乃至全球知名的高新技术产业公司，这些企业的汇聚，给区域经济带来了强劲的发展动力，2014年，滨江区实现地区生产总值近700亿元，连续三年位居杭州市第一。

此外，众多高新企业同时也带来了高知、高收入人群的齐聚，其人均可支配收入位居杭州各大板块之首。接下来，随着国家自主创新示范区落地，未来滨江区的高科技人口导入将进一步加速。

可以预见，在多重因素合理助推下，滨江区域价值或将全面爆发，而“地王”的接连出现正是爆发的前兆。

“地王效应”来袭，滨江楼市未来价值几何？

纵观中国楼市，在一线城市，绝大部分的“地王”都对区域房价展现出了极强的溢出和示范效应。

比如2007年雅戈尔以15712元/平方米的楼面价竞得的杭商院地块，创下当年杭州总价地王，地王产生当天，附近楼盘的售价，连夜飙升数千元。而至目前，雅戈尔·御西湖二手房成交均价已达40334元/平米。

又比如2014年1月23日，兆华斯坦地产与前海国际能源金融中心有限公司联合体以134亿元总价拿下深圳前海地块，创下深圳总价及单价双料地王纪录。据媒体报道，2014年初前海新房价格为35000元/平方米，到2015年初其新房均价已高达56000元/平米，一年时间新房价格涨幅达到60%。

再比如这次在滨江拿下“地王”的金茂地产，去年在上海大宁板块以101亿创下上海总价地王，这直接促使次年闸北区商品住房每平方米成交均价直接逼近6万元，同比上涨超34%。而其所在的大宁板块表现得更是凶猛，2015年新房成交均价与2014年全年成交均价相比上涨超六成。

现在，金茂地产再次出手滨江，在未来的一两年里，其将引领滨江房价达到怎样的高度？目前尚待观察，但有一点是可以肯定的，在“地王”效应的助推之下，滨江楼市一波新的大行情已经蓄势待发。

抢占楼市财富先机，置业滨江正当时？

种种迹象表明，依托G20、亚运会等重大利好，滨江楼市的崛起之势已无可阻挡，杭州楼市的“滨江时代”即将来临，对于购房者来说，如何在新的行情启动之前抓住购房的先机，无疑是每一个购房者都必须要考虑的重中之重。

然而，滨江区目前可供应的新盘也非常少，今年年内仅还有一盘——嘉凯城杭州中凯城市之光计划于11月中旬首开，推出89-117方3房、4房产品。

该项目位于位于滨江核心区块，地处时代大道与滨文路交汇处，交通便捷；周边即为滨江大学城，教育配套完备。

项目由10幢流线建筑高层、小高层围合而成，规划总户数988户，车位配比1：1。

在社区打造上，项目内设置了4个景观院落、5000方社区商业、利用架空层等半公共空间的设计，打造了2700方泛会所架空层；另外，嘉凯城杭州中凯城市之光将会在项目上投入诸多智能化设备，为业主提供更便捷的家居生活。

据了解，该项目目前已启动认筹，认筹期间有存2万抵5万的活动。

嘉凯城杭州中凯城市之光样板房

对比豪宅而言，该项目的户型更适合区域内的高新青年人才，其以滨江少有的89方3房2卫、117方4房为主，并且是一梯一户的设计。

嘉凯城杭州中凯城市之光此轮推盘，无疑是滨江区大幅涨价前，购房者一个不容错失的入市良机。