本文导读：

1、308-500万/套，中央公馆首开价格有多低？

2、诸多杭州保利“第一次”，中央公馆产品优势何在？

3、定位城市综合体，“保利未来的浙江总部也在这里”

文/住浙网研究员 倪陈露

保利中央公馆区位图

近日，保利中央公馆对外释放了首开起价——30800元/㎡。据项目负责人介绍，中央公馆的首开价位将会集中在308-500万/套之间。

而根据住浙网监测数据显示，2015年截止目前，市中心板块商品住宅的网签均价为4.5万元/㎡。

也就是说，保利中央公馆的首开价格，有可能会和市中心目前住宅销售均价拉开每平米一万元以上的差距。

在土地市场最低迷时低价拿地，然后在楼市渐入佳境时，再以一个相对低的价格首开面市。

压低首开价格的同时，又将全精装、户型定制、家居智能化等保利入杭以来首创性的动作投入于项目之中。

杭城高端公寓市场，又将有一枚重磅“炸弹”投下……

308-500万/套，中央公馆首开价格有多低？

一直以来，价格都是产品最核心的竞争力之一。

根据目前杭州市中心一手房来看，以武林壹号为首的武林板块、兰园所处位置、以及华家池三盘所在的华家池板块，基本形成了三个价格圈。

武林壹号的均价在6万元以上，兰园是5万左右，华家池板块的精装修价格在4.5万元/㎡左右，毛坯价格在3.5万元/㎡左右。

这三个价格圈，根据产品定位的高低，价差在0.5-1万元/㎡之间。

保利中央公馆的位置，正处于第三个价格圈上的绿地华家池1号以东位置，两者相距仅几百米，但最大差价达到了1万元/㎡以上。

住浙网研究员分析，之所以能够与之拉开差价，主要原因在于：中央公馆项目拿地时几乎是底价竞得，楼面价约是华家池三盘住宅实际楼面价的一半，这也就给了中央公馆首开定价的主动权。

中央公馆计划于11月中下旬开盘，首推5、6号楼100㎡和125㎡房源共计256套

而随着环城北路地下通道的开通，上文所提到的市中心价格圈，在某种意义上可能会被重构。

以杭州大厦为原点，从保利中央公馆出发，直接通过环城北路地下通道，在通行顺利的情况下，自驾耗时在5、6分钟左右。

要知道，以市中心的道路拥堵情况来看，这一路线要比杭城中心区域大多数公寓类豪宅自驾至杭州大厦耗时少。

以时间换空间的角度来看，因为环城北路地下通道，中央公馆与武林广场的距离被拉近得不止一点。

诸多杭州保利“第一次”，中央公馆产品优势何在？

作为保利首次进入杭州市中心，在杭州打造的第一个公寓类豪宅，第一次采用全精装修，第一次引入智能化社区……

据了解，中央公馆的户型面积在100-260方之间，户型差距相对其他市中心豪宅要小，不仅拉近了客户层次，也避免了区域内的同质化竞争。

作为一个全精装修豪宅，保利在中央公馆项目上为客户采取了“户型定制”的服务。

所谓“户型定制”，即是考虑到不同人生阶段的客户在同面积段上对户型会有不同的需求，除了中央公馆本身的标准户型以外，保利会为购房者提供其他的户型定制方案，满足不同客户的需求。

这对于开发商来说，无疑将耗费更多的时间成本和金钱。

保利在中央公馆项目上为客户采取了“户型定制”的服务

另外，保利中央公馆计划推出一款APP，通过手机来实现家居智能化，包括远程控制家里的空调、地暖、电灯、门窗等等。

入杭8年，中央公馆的产品打造，无疑达到了浙江保利的一个新高度。

定位城市综合体，“保利未来的浙江总部也在这里”

中央公馆的住宅部分建筑面积为27万方，商业部分面积5万方。作为老东站地块，中央公馆地块在招拍挂时，就被定位为城市综合体项目，这在目前杭州市场上并不多见。

据了解，中央公馆的车库还能够直接连至4号线新塘路站，其轨道交通的便捷性不言而喻。

此前，保利浙江公司总经理陈刚曾在住浙网专访中介绍，中央公馆5万方的商业中，主要会以社区服务商业为主，包括超市、特色餐饮等。除此以外，商业业态当中的写字楼，未来还将是保利地产浙江公司的总部。

据了解，中央公馆计划于11月中下旬开盘，首开计划推出5、6号楼100㎡和125㎡两种面积段的房源共计256套，标准户型为三房两厅两卫的格局。