核心提要:
“快”之一：还没开盘的杨柳郡是如何在半年内屡上头条的？
“快”之二：地铁上盖物业，“未来升值预计每年10%以上”?
“慢”之一：杨柳郡的精工术在于造生活
文/住浙网研究员 倪陈露
2015年即将收官，但杭州楼市的年度销售套数冠军，却有极大可能是一个计划于12月初才正式首开的楼盘。
为什么有信心这么猜测？
原因之一是，这个项目在10月底举行的首次公开选房日上，一天之内就被预定了909套房源；原因之二是，在公开选房不到一个月的时间内，项目二期又将于11月21日启动认筹，据了解，二期认筹又是朝着破千套的节奏去的。
上文所提到的这个项目，就是今年屡上头条的地铁绿城杨柳郡。
杨柳郡在10月底举行的首次公开选房日上，一天之内就被预定了909套房源
在认筹速度非常之快的同时，杨柳郡却也深谙“慢工出细活”之道：打造“最适合白领居住的社区”，需要在户型、外立面、教育配套、园区景观等各方面反复斟酌，精益求精。杨柳郡在这其中耗时之久、费力之多，都需要开发商方面为此买单，不免也让购房者久等了。
但想必，对于购房者而言，这样的等待也是值得的。作为绿城“飘落在人间的天堂”之范本，杨柳郡不仅仅是一个商品住宅项目，更多的是一个寄托于“YOUNG时代”理想的情怀之作，它有它的独特步调。
毕竟，相比造房子，造生活要难的多，谁说不是呢？
“快”之一：还没开盘的杨柳郡是如何在半年内屡上头条的？
11月21日，杨柳郡2期启动认筹。此时，距离一期房源公开选房仅过去不到一个月的时间。
据了解，自11月21日起，购房者在淘宝店铺搜索“杨柳郡”，拍下“存5抵N”的宝贝即可参加二期认筹。二期认筹采用优惠递增的方法，达到600组认筹，即可享受存5万抵6万的优惠，以200组次递增，至1000组客户时，存5万抵8万的优惠封顶。
杨柳郡不仅仅是一个商品住宅项目，更多的是一个寄托于“YOUNG时代”理想的情怀之作
我们把时间再往前推一个月，10月底，杨柳郡兑现一期房源首开“1”字头均价——18900元/㎡，并且启动公开选房，909套房源在一天之内被定掉，据悉，目前一期999套房源仅剩余少数房源待选。
5月中旬，杨柳郡开启新渠道销售，成为首个采用淘宝众筹方式认筹的房产项目，并且创造了记录：杨柳郡淘宝上线15天，经历过1分钟60个认筹，也创造了10分钟上千万认筹金，半小时认筹金额达到6亿元货值……
5月初，杨柳郡首次公开亮相，宋卫平公开表示“一期房源的利润公司只会收取5个点”的消息一下子引爆了杭州楼市。
……
作为绿城“YOUNG时代”的首发之作，杨柳郡一系列令人眼花缭乱的营销手法，极其迅猛又抓人眼球。
“快”之二：地铁上盖物业，“未来升值预计每年10%以上”?
“预计杨柳郡未来的增值在10%以上，等到三四年过后，二手房价应该可以达到25000~30000元/平方米。”
连不太讲住宅升值性的宋卫平，都在媒体面前公开谈杨柳郡的升值空间。
作为绿城和地铁集团的联袂之作，杨柳郡是地铁1号线七堡站的上盖物业，作为目前杭州市场上非常稀缺的地铁上盖物业，杨柳郡真正做到了地铁零距离。
11月21日，杨柳郡2期启动认筹
占地少、运量大、速度快、污染少、安全准时等特点，使得地铁成为了城市发展血脉的黄金线。
在杭州，地铁的发展格局还处于初期。但我们仍然可以做出合理畅想：未来地铁所到之处，沿线站点势必像如今的香港、东京、纽约等地，成为商业、住宅的热门区域。
杨柳郡是地铁1号线七堡站的上盖物业，这在目前的杭州楼市十分稀缺
也正因为杭州的购房者对于地铁上盖物业还比较陌生，不少购房者担心杨柳郡会有噪音、震动之类的隐患。但其实这样的模式在国际一线大城市的发展都已趋于完善，香港、东京等地也有大量豪宅是地铁上盖物业。
而对于购房者的疑虑，杨柳郡的项目负责人表示，该项目的车库高于地面9.5米，加上车库本身4米的层高，相当于项目一楼的住户和地铁轨道的距离至少也要在13.5米以上，影响自然有限。
“慢”之一：杨柳郡的精工术在于造生活
造房子或许很快，但造生活却不一定。
寄托于绿城理想与情怀的杨柳郡，从来不仅仅是一个商品住宅项目那样简单。
从生活园区的健康、教育、金融、文化、科技、到智慧园区、生态园区……杨柳郡作为一个上万人的生活园区，是一个“小城市”。
地铁绿城杨柳郡区位图
这也就不难理解，杨柳郡一系列营销动作背后，并没有急于去卖产品，而是先去把一些附加价值呈现出来：
牵手江干区公办名校采实教育集团，在杨柳郡项目内打造“澎致小学”，预计将于2017年正式开学，解决了客户的学区问题；
突破绿城惯有的户型，推出绿城首个90方三房户型；推出定制装修服务；在外立面的打造上推陈出新，根据不同组团设计不同颜色；在景观规划上耗费大量心血，仅评审会议就开了多达十余次……
除了绿城内部的精雕细琢，相关政府单位在杨柳郡项目的营造上同样十分重视，力求其能够打造成为区域标杆，而为项目提供了诸多支持。
……
生活应是高于一切的，杨柳郡深谙与此。