核心提要：

第一部分：房企排名与金额的变化

1、绿城能否再次捍卫杭州楼市房企NO.1？

2、年度TOP1销售额或将提高60亿以上、TOP10门槛提高了13亿左右

3、本土房企宋都、顺发的发力

4、排名含金量最高的房企——中国铁建、宋都

第二部分：单盘排名

1、改善型房源“一家独大”

2、续销盘的持续发力

3、套数排名中商业项目“吃香”，TOP10门槛提至近千套

文/住浙网研究员 倪陈露

距离杭州楼市交出2015年年报，还剩下6天的时间。

截止12月25日零时，杭州（含萧、余，不含富阳，下同）楼市已成交121189套商品房，成交额达2034.5亿元，创造了历史新高。

12月23日，突破12万套的销量，让杭州楼市在历史上第一次跨入了年销量“两千亿”时代。

无疑，这是杭州开发商共同筑起的“两千亿”时代，无论是对开发商来说，还是对单盘来说，2015年都是一个“丰收”年！

6天，对于处在年终冲刺期的开发商而言，足以影响到最终年度排名的尘埃落定。但其实对于很多会在最终版中确定的信息，本则预告版已经体现：

第一部分：房企排名与金额的变化

表1：杭城八区房企销售金额TOP20

（2015/1/1-2015/12/24）

注：①房企销售金额以杭州（包含萧山、余杭）为主，根据透明售房网成交数据而得，仅供参考；②合作项目销售额计入操盘方，代建项目销售额计入操盘方；③因为春江悦茗是龙湖旭辉联合操盘，全额计入龙湖和旭辉，如果春江悦茗单独计入龙湖，则中国铁建排名第十。④以权益销售额而论，宋都在德信、旭辉之前，超过融创，至少可排名第六。同样，销售额27.4亿的中国铁建，应该是第七或第八名。

1、绿城能否再次捍卫杭州楼市房企NO.1？

188.2亿，在距离年末的钟声敲响之前不到十天的时间里，绿城赶超了滨江。

今年滨江一度赶超绿城，在成交金额排行榜上牢牢占据NO.1的位置，外界纷纷猜测，多年来一直囊获杭州楼市年度销冠的绿城，这一次历史将被滨江改写。

但绿城年末动作频频，多个新盘的发力助其重回冠军位置：江南里、留香园相继首开，杨柳郡开启一期签约，尤其是12月22日开启网签的杨柳郡，截止目前，短短三天内已经签约9.6亿元，是助绿城重回第一的最重要助推力之一。

杨柳郡短短三天内已经签约9.6亿元

绿城势头猛进的同时，今年滨江出色的表现，也让外界看到，本土房企在杭州楼市第一军团的地位更加巩固。

绿城能否在最后6天的时间里保持第一的水准，并且有否机会将杭州的销售额带上200亿以上，将是业内外关注的焦点。

值得一提的是，在销售套数上，万科仍然以绝对的优势排名第一。此外，万科杭州项目中，虽不乏合作项目，但合作权益上相对较简单；绿城、滨江在大本营有不少代建项目，这也是三者之间的差别之一。

2、年度TOP1销售额或将提高60亿以上、TOP10门槛提高了13亿左右

纵观2015年截止目前的房企排名以及2014的年度房企TOP10，我们可以清晰的发现：截止目前，排名第一位的绿城188.2亿的销售额，而去年绿城夺冠的最终销售额为132.8亿元，相较已经高出了55亿。

考虑到最后一周的年终冲量，年度TOP1差距拉大到60亿元以上很有可能会实现。

与此同时，TOP10房企的销售额排名“TOP10入场券”也提高了13亿左右。去年卖到20亿元就能够跻身TOP10榜单，但截至目前排名第十位的金地，销售额已经达到了33.3亿元。

表2：2014年杭州楼市TOP10房企排名

3、本土房企宋都、顺发的发力

截至目前，顺发以42.3亿元的“战果”排在龙湖之后。以往杭州楼市的排名格局，“绿滨万”之后，便是龙湖和融创接棒，此次本土房企顺发接棒第五，且和暂时排名第六位的融创拉开了近2亿元的差距，主要得益于顺发以美哉美城为首的旗下楼盘，在2015年全面开花。

另一家今年表现亮眼的本土房企，是宋都，目前以33.6亿元的销量暂列第九。除了主力香悦郡以外，宋都在下沙的几个项目表现也十分不错。

4、排名含金量最高的房企——中国铁建、宋都

在TOP10级房企当中，有两家含金量最高，分别是中国铁建和宋都含金量。

这两个房企目前在售项目中，均为独资拥有，也就是说，权益销售额为100%。

相比之下，其它TOP房企当中，均有不少合作项目或代建项目，权益金额会有一定甚至大幅度的折扣。

以权益销售额而论，宋都在德信、旭辉之前，超过融创，至少可排名第六。同样，销售额27.4亿的中国铁建，应该是第七或第八名。

第二部分：单盘排名

表3：杭城八区单盘销售金额TOP20

（2015/1/1-2015/12/24）

1、改善型房源“一家独大”

从今年上半年开始，基于一系列政策和股市的刺激，改善型房源就呈现出了很好的市场表现。

武林壹号、钱塘印象、钱塘府、运河宸园、和家园、河滨之城……截止目前单盘销售金额的TOP10，乃至TOP20，大部分都出自于改善，乃至高端楼盘。

当然，其中也不乏以量取胜的刚需楼盘，如顺发美哉美城，就以截止目前超千套的成绩，位列金额榜单第十位。

2、续销盘的持续发力

钱塘府以22.2亿元暂列第三，公园大道以19.8亿元暂列第6，西溪诚园以18.7亿元暂列第8，西庐以17.8亿元暂列第11，和美哉美城仅差距2千万元，有望冲击TOP10……

上述所提到的几个楼盘，是杭州楼市前两年销售榜单上的常客，如今能够在项目的销售后段蝉联入榜，相对宣传势头更猛的新盘来说，实属不易。

值得一提的是，住浙网研究员发现，大多数能够进入前十、乃至前二十榜单的续销盘中，多以万科、绿城、滨江旗下的项目为主，万科的占比最大。

表4：杭城八区单盘销售套数TOP20

（2015/1/1-2015/12/24）

3、套数排名中商业项目“吃香”，TOP10门槛提至近千套

套数排名中，自然是价格较低的刚需项目的主场。万宝城、欧美金融城（住宅与酒店式公寓合计）、华元欢乐城这销售套数的前三甲，均包含、或者全部为商业的销售。

除此以外，套数排名中续销住宅楼盘也占了很大一部分：御景蓝湾、万家名城、公园大道等等。

今年表现比较亮眼的新盘包括东方海岸、顺发美哉美城、宋都香悦郡，在量和价上都有体现。

值得一提的是，目前排名套数榜单第十位的公园大道成交量为921套，也就是说，2015年的年度成交套数TOP110门槛，也基本到了“千套门槛”的级别。