本文导读：

1、这一年 谁在进步？谁在“退步”？

2、强者恒强，楼市格局或将重塑？

3、2016年，有哪些值得关注的“新焦点”？

文/住浙网研究员 黄珣

在刚刚过去的2015年杭州楼市中，外来房企成绩如何？

据住浙网统计，2015年杭州八区（包括余杭、萧山）房企销售金额前十强中，外来大鳄占据了5席；此外，2015年外来大鳄TOP10销售总额为458.52亿元，相比较去年的383.69亿元，同比增长19.5%。

相比高亢的杭州楼市，以及“绝地反击”的本土房企，外来房企在2015年的表现实属平稳，多数外来房企销售额略有增长，但幅度并不大。

不过，值得关注的是，在拿地方面，2015年外来房企表现异常凶猛，据统计，在2015年房企拿地金额TOP10当中，除了大家房企以外，其余皆为外来房企，占据了9席。

此外，2015年拿地金额排名前十的外来房企的总拿地金额达到了312.3亿元。要知道2015年，杭州八区土地出让金总共为630.5亿元，而这十家外来房企的拿地金额总和就占据了50%。由此可见，这一年外来大鳄在杭州土地市场上“不差钱”！

这一年 谁在进步？谁在“退步”？

对比去年的成绩，今年在外来大鳄的前十强中，前三甲的排位仍未变——万科、龙湖、融创。其中，万科以151.58亿元的网签金额再次创新高。

融信当之无愧地成为了今年楼市中的“黑马”，以28.86亿元的销售额荣登榜单第六。细究来看，2015年融信的销售重点主要在融信·蓝孔雀与融信·杭州公馆两大项目上。

其中，6月中旬首次开盘的杭州公馆项目半年销售额达到了12.2亿元，成绩十分优异。而蓝孔雀项目也在2015年有了“质”的飞跃，共成交850套房源，销售金额达到16.7亿元，该成绩也远优于同板块其他项目。

2014年外来大鳄销售金额TOP15 VS 2015年外来大鳄销售金额TOP15

值得关注的是，去年与跌出前十强的金地与保利也于2015年重返十强榜单。

据悉，2015年保利旗下加入了一新盘——中央公馆，并且销售成绩还不错，成交了134套房源。而金地艺境的入市，也让金地在杭州的布局加强了比重。

此外，在2015年的杭州楼市中，外来房企旭辉、中国铁建也有了很大的进步，随着销售金额的增长，排名也越来越靠前了。

可以多加关注的是，在2015年的土地市场上，中国铁建共拿了4宗地，预计2016年会面市，这也意味着，2016年中国铁建排名将进一步上升。

当然，有一些房企虽然没有挤进2015年的房企销售金额前十强，但表现已经可圈可点。例如2014年首入杭州的金茂（原名方兴）地产，在2015年仅凭单盘黄龙金茂悦创下了18亿的销售好成绩。此外，金茂还以38.84亿元一举拿下了滨江中心单元地块，如果项目销售顺利，那么，2016年有望进入TOP10。

与此同时，部分房企跌出了十强榜单。

其中，受旗下两大吸金大户大河宸章、远洋公馆住宅相继进入尾盘所影响，远洋2015年排名有所下滑。

而中海则受中海御道（原名：中海御道路一号）项目影响，2015年成绩不够理想。数据显示，自项目成交破冰以来已成交105套房源，成交均价在2.8万/平米左右。“以价换量”的营销策略能否让中海在2016年获得一个较好的成绩，值得大家期待！

强者恒强，楼市格局或将重塑？

从榜单中不难看出的，整个市场分化正在加剧，楼市呈现越来越明显的“二八定律”，强者恒强的效应还在持续发酵……

数据显示，在2015年房企拿地金额TOP10当中，除了大家房企以外，其余皆为外来房企，占据了9席。此外，2015年，杭州八区土地出让金共630.5亿元，其中，外来房企占据了447.3亿，占比79%。

换句话说，外来房企在土地市场上的“丰收”，对杭州本土房企来说，意味着生存空间的空前挤压，杭州楼市本土和外来力量的对比，进一步逆转。

一方面，楼市的主导力量在向外来房企倾斜。另一方面，也在向大牌房企倾斜，行业集中度在明显增加。除此之外，房企之间的合作拿地也在加强。

已入杭外来房企2015年拿地一览（按权益计算）

注：由于平安较特殊，险资属性，以财务投资为主，不操盘，故列在最后

以万科为例，2015年万科在土地市场上拿地金额达到了57.4亿元，是今年的拿地金额冠军。共囊获了8宗地块，加之与广宇合作开发的桃源项目，2016年，万科在杭州市场的新增项目将达到9个，如此看来，万科有可能会冲击2016年的楼市年度销冠。

与此同时，我们也不难发现，像华润新鸿基这样的房企已经连续两年“无缘”前十强榜单了，从土地市场来看，今年也是颗粒无收，颇受业内关注。

值得关注的是，在2015年的土地市场上，合作拿地、共同开发的案例层出不穷。

此外，龙湖、旭辉、融创、中铁建、新城、金茂、碧桂园、九龙仓、招商等一批外来房企都在杭城有新的布局，有些甚至刷新了区域最高地价，可以发现外来房企在拿地势头上依然强劲。

2016年，有哪些值得关注的“新焦点”？

关于2016年的关注点，首先需要了解的是，2015年杭州的土地市场上也涌现了一批“新面孔”——

2015年新晋的外来房企有祥生、泰禾、兴业、南方水泥等等，其中，不乏高价拿“地王”项目的房企。

据住浙网研究员获悉，2015年9月25日祥生首入杭州拿下的之江项目，目前案名已定为祥生·云溪新语，预计2016年将会首开；此外，以70%的高溢价率拿下的泰禾未来科技城“地王”项目也将会在2016年面市，该项目也将成为2016年楼市的一大看点。

祥生云溪新语鸟瞰图

其次，2015年补仓较为积极的旭辉、新城、中铁建或许会成为2016年杭州楼市中的“黑马”。例如，旭辉于9月22号补仓的崇贤新城地块目前案名已定为时代城，该项目将会于2016年年中首开。

可以多加关注的是，在2015年的土地市场上，中国铁建共拿了4宗地，预计2016年会面市，这也意味着，不出意外的话，2016年中国铁建或将再次迎来一个“发力年”。

此外，碧桂园在2015年拿下了申花与钱江世纪城两宗宅地，其中，申花项目案名定为西江月，预计年后将会面市，而钱江世纪城项目也会在2016年迎来首开，非常值得期待！