本文导读：

1、为28位业主新开样板房，“80后”豪宅长什么样？

2、入户大堂实景做到了百分之百还原斯特恩效果图？

3、“花园隧道”示范区，纽约气质“扑面而来”

4、利好重重叠加，大都会79号迎来价值兑现期

文/住浙网研究员 倪陈露

2016年1月初，信达入杭，将钱江新城的宅地楼面价拉升至3万元/㎡大关，达36680元/㎡。

信达所竞得的南星地块向东，便是大都会79号所处的钱江金融城板块。

大都会79号目前的在售均价为4.5万元/㎡，当初的拿地价格不到1.9万元/㎡。

钱江新城这东西两个单元，串联起了杭州豪宅的半边天。

大都会79号相对低廉的地价，让它在现有的售价体系中，能够将更多的成本投入到产品力上去，无论是请新古典主义建筑宗师斯特恩做设计、还是内部装修的投入等等方面，我们都能够看出这背后的逻辑。

大都会79号效果图

此时，时逢杭州将举办2016年G20峰会和2022年亚运会，钱江南岸的崛起，让地处于北岸豪宅区的大都会79号也有了更多的发言权。

自2015年5月大都会79号对外开放之际，它以充满秩序和均衡的设计，处处透露出的华美质感令外界称赞不断。

2016年初，大都会79号迎来了示范区和新样板房的开放，号称“杭州超高颜值样板房”。这一次，大都会又将惊艳全城吗？

走，我们一起去“纽约”看一看。

为28位业主新开样板房，“80后”豪宅长什么样？

新开的170方样板房，其实际可以销售的房源，在整个大都会79号当中仅有28套。

为了28组业主新开一套样板房，足以见得大都会对这一户型的重视程度。

“这竟然是万科的房子？”当打开170方样板房入户门的大一刹那，笔者不禁发出了这样的感叹。

感叹当然不在于褒贬，而是领略惯了万科一直清新脱俗、古朴典雅乃至Normcore的风格以后，对大都会170方样板房的圆形入户玄关还需要一定的适应时间。

也许有人会说，杭州的豪宅多以圆形玄关入户，难道这有什么特别的吗？

当然特别。特别在于，不同于市面上“土豪”风盛行的黄色、咖啡色相配的圆形、花朵形状的入户拼花，大都会这套样板房的入户拼花采用16瓣的钻石水刀拼花图案，被工作人员称为“海洋之心”。

米灰色调明快、拼花不俗气、整体效果大气高级，对于笔者这样的90后而言，看了很是喜欢。

入户拼花采用16瓣的钻石水刀拼花图案，被工作人员称为“海洋之心”

据了解，这是一套送给“80后”的样板房。也就是说，整体风格、设计、选材用料上都更加考虑了年轻人的审美需求。

这也正贴合大都会的客群——多以年轻一代的精英所组成。

通过入户玄关，圆形客厅进入视线。相较而言，圆形客厅更多的出现在电视上、摄影集上，在现实生活中比较少见，目前杭州楼市现有项目中也少有将客厅设计成圆厅的。

圆形客厅彰显主人身份

目前，全世界最被人们所熟知的圆厅，当属白宫的椭圆形办公厅。作为美国总统权力的象征，椭圆形办公厅经常成为美国总统电视演说的背景墙。

在彰显主人身份之余，这套样板房在圆厅相连处还做了一个落地窗的书房，未来装修交付后，其实是一个子母客厅的设计。

这样的设计，增加了客厅的动静分区，同时为客厅增加了采光。

虽然这套170方的样板房较此前开放的196方样板房小了一些，但笔者发现，该户型的餐厅更独立，乃至空间相较更大。

除此以外，这套样板房做到了三卧室均朝南的设计，让业主在起居生活中接收的阳光更均衡，采光更好。

入户大堂实景做到了百分之百还原斯特恩效果图？

除了新开样板房，大都会79号的入户大堂也迎来了实景开放。

对于购房者来说，虽然知晓斯特恩大师名声显赫，但在项目实景呈现前，对项目最终呈现效果和大师的设计能否兑现，也许还会存在一定的疑虑。

大都会79号入户大堂纯正的新古典主义风格，与纽约曼哈顿的高端住宅大堂媲美

大都会79号本次开放的入户大堂实景，应该已经能够让外界打消这个疑虑。

大面积石材的运用，在杭州高端市场其实屡见不鲜。但是在色调选择、拼花设计、以及挑高的设计上，由斯特恩大师亲自设计的大都会79号入户大堂，其视觉冲击在杭州高端公寓市场当中应当属于先例，纯正的新古典主义风格，与纽约曼哈顿的高端住宅大堂媲美。

据了解，斯特恩大师的团队在不久前参观大都会79号项目，也对项目的实景呈现作出的很高评价，称之为“百分之百还原了效果图”。

“花园隧道”示范区，纽约气质“扑面而来”

对称和规整，想必会是很多人看到大都会79号示范区的第一印象。

以往，我们看到的街区多以两边商铺，中间道路的形式呈现。而大都会79号的内部商街，在步行道上引用了更多的绿色植物，让绿化成为了街区中心。

这样的做法，在纽约的洛克菲勒广场运用得十分普遍。在这个大多数去纽约旅游都会参观的建筑群的中央，便是一个下凹广场，广场周围则分布着多条带状街心花园，人们可以在这里小憩、吃饭。

大都会79号内街将会是业主的休闲娱乐的场所

大都会79号的内街，犹如一个洛克菲勒街心花园的缩小版，将会是业主的休闲娱乐的场所。

据了解，大都会79号已经与高级成衣店、咖啡店等一系列与业主生活息息相关的商家达成合作意向，未来，内街将为高端业主提供生活便利。

利好重重叠加，大都会79号迎来价值兑现期

钱江新城地价突破3.5万元/㎡所带来的地价红利、G20、亚运会的促进作用我们已经在上文做了陈述。

聚焦到大都会79号所在的钱江金融城板块，金融城、渔人码头预计在未来三五年内开发建成，目前板块内越秀等一批开发商的写字楼等项目也已在建，未来高端商务人士将会在钱江金融城聚集。

渔人码头效果图

而在2015年11月初，之江隧道的运河东路出口已经正式开通，对于大都会而言，这一路网的开通对其有着重要提升作用。

如今，从万象城出发，到万科·大都会79号所在的江河汇流区，只是一个隧道的距离，进一步拉近了金融城板块和钱江新城一期核心区的距离。

据了解，钱江路二期也将在今年3月贯通。钱江路连接高德置地广场、市民中心、万象城等钱江新城地标建筑，未来还将贯穿渔人码头和金融城核心区。

此外，进入G20、亚运会时代，地铁进入提速建设期，大都会79号周边规划站点的9号线和6号线也有望提前竣工。

对于大都会79号，于自身而言，已到达产品兑现期；于外部而言，也到了价值兑现期。据悉，近一个月以来，虽然是春节的传统淡季，但大都会79号的销售依然强劲，轻松售出20套，其中还有一天就售出8套大宅的创举！更让大都会79号工作人员骄傲的是，许多新成交客户从首次到访到成交，仅仅只花了1天时间！要知道，这可是动辄就600万以上的高端住宅——这足以看出大都会79号强大的品质说服力和未来价值。（本项目推广名为“万科大都会79号”核准地名为“都会天际公寓”）