文/住浙网研究员 方佳玲

在即将迎来史无前例的月成交“七连万”盛况之前，杭州楼市又传来新捷报，截止10月26日，杭州八区（含萧山、余杭，不含富阳，下同）成交套数已达95676套，突破去年9万套的年度大关，并创下5年来（从2010年起）最高的年度成交套数纪录。

在今年剩余的66天中，有可能再带来2万多套的成交量，进而使2015年度历史性地有望创下年成交套数12万的历史新纪录。

杭州八区近六年成交对比

因为10月份还剩五天时间，按照月末放量的惯性，最后五天日均成交量可能会在500套以上。也就是说，到10月底的时候，杭州主城区成交量将接近10万套。

此外，年末将是更大的冲量惯性。在接下去的11、12月，月成交量在万套之上，将基本没有悬念。这也就意味着，今年全年，杭州八区的成交量很可能超过12万套。

如果12万套能够实现的话，那么杭州楼市将历史性地迎来月均成交破万套的新纪录。

放量成交之下，谁将登顶年度房企T0P10？

今年是杭州楼市明显回暖的一年，成交量屡创新高，那么在如此火热的市场背景之下，到底谁能够杀出重围，如愿问鼎销冠？房企排名又发生了何许变化？

杭城八区（包含余杭、萧山）房企销售金额TOP20

（2015/1/1-2015/10/26）

1、前三甲均跻身百亿俱乐部，滨江或将逆袭夺冠

今年的杭州房企成绩排名，前三甲依旧是绿城、滨江、万科三家，截止10月26日，三者销售额已全部超过110亿，携手迈入百亿俱乐部，将其他房企远远甩在身后。

其中成绩尤其亮眼的要数目前排名第一的滨江，它以比第二名的绿城高出近20亿、比第三名的万科高出46亿销售额的压倒性优势暂列第一，极有希望将优势保持到最后，成功登顶销冠。

去年，滨江还是滨绿万三家中唯一掉队没有成功跻身百亿俱乐部的成员。今年，受益于武林壹号、钱塘印象、滨江华家池等的超级表现，滨江上升势头凶猛，在上半年度就大有赶超绿城登顶之势，但最终以不到5亿的差距憾负，屈居第二。进入下半年后，更是全面发力，在短短4个月时间内，销售额超过百亿，成功逆袭绿城登顶，截止目前滨江旗下3个项目进入成交额top10，5个进入top20。

如果今年滨江能登顶全年销冠，将是杭州本土房企的一大突破性亮点，绿城长期作为霸主的格局被改写。

除了第一名的滨江以外，绿城和万科之间关于二三名的角逐，目前销售额差距达26亿元。其中，万科胜在成交套数遥遥领先，而绿城则是得益于其多数中高端楼盘成交所带来的大面积和高均价，在单项销售额top20中，绿城占了3席，万科4席，综合来说可谓势均力敌，最后谁将胜出，还要看余下两个多月的表现。

2、榜单后半部竞争激烈，外来房企表现亮眼

除了前三甲，龙湖已连续数年占据杭城房企TOP4，今年也不例外。

截止10月26日，龙湖杭州公司（不含隶属于杭州公司的绍兴项目）销售额已接近40亿元，稳居第四。

不同于前四甲“一成不变”的剧本，榜单后半部形势可谓风起云涌，竞争趋于白热化，从榜单上我们看到，第6名金地和第10名的宋都，其销售额差距仅1亿左右，相信在之后两个多月时间里，这些房企一定会竭尽全力冲刺，届时排名有可能和现在看到的大不相同。

不少外来房企今年都有亮眼表现，金地依靠着金地天逸、金地申花里等8个楼盘多点开花直接从去年的20开外空降到第六；顺发也凭着多盘布局顺利进入top10，登上第五。

楼市回暖显著，哪些楼盘获青睐？

纵观十城区的销售金额榜单，不难发现，豪宅备受市场青睐，除了不论是单价还是总销售额都遥遥领先排名第一的武林壹号以外，此次排名前10的楼盘中还有两个均价都超过4万，对比14年在同样价位的楼盘只能找到武林壹号“孤军奋战”，可见，今年市场回暖以后豪宅的销售回暖成为市场新的亮点。

杭城八区（包含余杭、萧山）商品房销售金额TOP20

（2015/1/1-2015/10/26）

1、武林壹号蝉联销冠无悬念，前十豪宅占据半壁江山

武林壹号以甩开滨江钱塘印象16亿多的优势雄踞榜首，基本上宣告其继14年之后，又将一年销冠纳入囊中。今年武林壹号愈战愈勇，仅上半年就以31.5亿的成绩完成了对去年一整年销售额的超越，人气井喷的它蝉联销冠也是意料之中。

排名前十的楼盘中，均价达3万以上的楼盘有5席，真正意义上的占据了半壁江山，今年可以说是杭州豪宅们“春天”。

2、续销盘表现抢眼，EFC成为TOP20里的套数冠军

拿该榜单与去年销售金额top20榜单对比，楼盘重复率高达35%，再加上EFC等楼盘也于去年开盘热销，今年榜单中续销盘占比可观。

除了蝉联销冠的武林壹号外，去年销售额前六位的楼盘今年悉数在榜。去年的亚军龙湖·春江郦城今年上半年的销售势头依然非常旺，短短半年的时间，住宅部分就基本实现清盘。

绿地·旭辉城和西溪诚园也保持住了去年的高排位，可见这些楼盘的热销不仅仅是趁着一时热度，更是受到了市场持久的认可。

EFC鸟瞰图

特别值得一提的是，在单盘成交金额TOP20中，欧美金融城（EFC）以1450套的成交量，成为套数第一名。

去年8月首开的EFC，是和龙湖·春江郦城齐名的两大“神盘”之一。该盘每开每捷，逢开必售罄，逢集中签约必销冠，在总体上并不乐观的楼市行情下一路飘红，十分耀眼。截止目前，其20万方的住宅部分已销售了9成。

今年7月，EFC首次推出酒店式公寓万创国际，开盘当天，400组客户爆抢200套房源，30分钟即告售罄，创下杭城酒店式公寓热销速度纪录。此后，EFC酒店式公寓两度加推，两度被抢，截止目前，酒店式公寓网签房源近600套，高居同类房源年度销量榜首。