本文导读：
1、首开均价4.5万元/平方米，底气何在？
2、一个月登顶销冠，侯潮府的客群来自哪里？
3、登顶榜首之后，侯潮府已成区域标杆
文/住浙网研究员 方佳玲
10月，杭州豪宅市场迎来了新销冠——
首开仅一个月的融创大家·侯潮府10月成交98套，以5.56亿的成交额无悬念登顶豪宅金额榜，楼盘成交金额高出第二名近3倍之多。而且，在杭州市主城区住宅成交金额排名中，也雄踞榜首。
2015年10月杭州豪宅金额TOP10 （注：豪宅榜单只算住宅部分） | 2015年10月杭州主城区成交金额TOP10 |
排名 | 楼盘名称 | 成交金额(亿元) | 排名 | 楼盘名称 | 成交金额（亿元） |
1 | 融创大家·侯潮府 | 5.56 | 1 | 融创大家·侯潮府 | 5.56 |
2 | 武林外滩 | 1.44 | 2 | 万科坤和·玉泉 | 2.78 |
3 | 滨江·钱塘印象 | 1.22 | 3 | 天阳·凤起 | 2.37 |
4 | 湘湖壹号 | 1.22 | 4 | 德信浙旅·东宸 | 2.32 |
5 | 绿城·桃花源 | 1.2 | 5 | 黄龙金茂悦 | 2.06 |
6 | 融信·杭州公馆 | 1.16 | 6 | 滨江·金色黎明 | 1.97 |
7 | 金隅·学府 | 0.83 | 7 | 九龙仓·碧玺 | 1.96 |
8 | 绿城·西溪诚园 | 0.81 | 8 | 绿地·旭辉城 | 1.74 |
9 | 滨江·城市之星 | 0.81 | 9 | 融创·河滨之城 | 1.61 |
10 | 钱江水晶澜轩 | 0.8 | 10 | 万科·公园大道 | 1.47 |
首开热销，融创大家侯潮府为何能在豪宅市场中脱颖而出？成交量价齐旺，这一豪宅新贵受追捧原因何在？又如何成为引领者的？
首开均价4.5万元/平方米，底气何在？
侯潮府项目总建筑面积近13万平米，紧邻市民中心、万象城和杭州大剧院，其所在的侯潮路得名于老杭州十大古城门之一的候潮门，同时也是杭州历来达官显贵聚集观潮之地，承载着悠悠历史，荟萃人文底蕴。时光轮转，如今繁华之上再建华宅，名门气质更得以升华。
“首开7、8、9号楼159套房源，主推建筑面积118、139m2户型，均价45000元/㎡。”即便地处豪宅区核心，侯潮府开盘信息公布之初，不少人曾在心中升起疑虑，项目周边竞品钱江御府毛坯房成交价格37000元/平米左右，精装楼盘金隅学府成交价格在41000元/平方米左右，侯潮府却以近45000元/m2的高价首开，购房者真的会买账么？
侯潮府首开现场
很快，侯潮府以一路飘红的成绩彻底打消了外界的疑虑。
“有望江府的成功在前，其实侯潮府的开盘热销已经早在我们的意料之中。”据侯潮府相关负责人表示，“通过这两年的操盘经验，我们积累了相当庞大的客户基础，得到对楼盘信息的有效反馈。”
自去年限购松绑以来，改善大户型逐渐受到购房者热捧。基于大量客户数据的调研分析，侯潮府主力户型精准锁定在118-139m2之间，三房朝南、L型270度超大阳台等产品亮点使其成为区域内改善型住房的不二选择。
值得一提的是，板块周边的滨江钱塘印象以160至300㎡的户型面积为主，目前已基本没什么可售房源，而钱江御府等因为“90/50”的规划限制要求，绝对主力户型面积都在90方以下。侯潮府118-139㎡面积段的产品在板块内可以说是优势明显，倍受客户青睐，“这个板块特别好，好房子在这里供不应求，我们不断提供更好产品，给客户更好产品的信心，客户会不断进入这个区域。”侯潮府相关负责人如是说。
一个月登顶销冠，侯潮府的客群来自哪里？
“健康、新潮、舒适、愉悦，这里让我看到了一种精英的生活方式。”这是一位购房者对侯潮府的评价。让居住回归到生活而不是豪华东西的堆砌，是融创大家打造侯潮府的理念所在。
幕墙玻璃搭配石材、铝板的新加坡The marq公寓风格，实体呈现的望江府让我们对侯潮府的外观有了清晰的概念。据悉，全屋有三重净水系统，包括了前置过滤、中央净水和厨房末端直饮，室内使用美国五角大楼同品牌RGF空气净化系统，不仅可以净化比PM2.5更细小的PM1.0颗粒物，更可以主动去除各种日常有害细菌、病毒及甲醛、苯等各种有害气体和有机挥发物。“空气和水是宜居的重要标准，侯潮府解决了环境和地段长久以来的矛盾，让市区的豪宅也能拥有大自然的感受。”这是侯潮府对业主的承诺。
侯潮府效果图
侯潮府不仅注重室内家居健康，也从园区角度来打造运动健康体系和邻里和谐空间。园区规划有环形景观跑道、儿童专属跑道、老人健康步道、多功能健身空间、露天无边镜面泳池、室内恒温泳池及关怀度极高的水下运动设施等健康功能空间，同时利用其中四幢楼的架空层，设置专属邻里空间：比如公共会客厅、公共餐厨区、公共阅览室、童趣区等、它们在设计时便与未来物业规划相匹配，几乎考虑到了业主生活的每一个细节。
正是这样一座“归心豪宅”，受到了购房者对于家的认可。据了解，侯潮府购房群体主要分两类：一部分购房者来买房子是给老人，给小孩，做改善置业；另一部分是正在兴起的精英阶层，他们购房则是为了享受高品质生活。
值得一提的是，此次的开盘房源销售中有不少来自上海、北京两大一线城市的省外客户，有些甚至居住或工作在美国、意大利，有客户最多一次性购买了四套。
登顶榜首之后，侯潮府已成区域标杆
侯潮府首开成功及登顶榜首之后，很有可能引发其下一波销售热潮。
事实上，融创和大家首次联合打造的望江府项目，在2013年底首开售价即接近4.5万/m2，也给业内带来了不小的震撼。然而，项目首开去化八成，揽金8亿，486套房子在12个月的销售周期内实现了基本清盘。
侯潮府样板房
融创中国一直战略聚焦核心城市、核心区域，对高端客户，尤其是一线城市的豪宅客户一直有着不俗的理解力。在北京、上海、重庆等大城市，时常登上售价、销售金额和整个市场占有率冠军。它在北京打造的西山一号院，更是创造了中国单盘年度销售的历史。而大家房产在杭州已经33年，历史比绿城、滨江都要长，它之前在市中心武林板块开发的大家武林府，也是非常成功的作品。
这两个企业合作，在杭州豪宅市场碰撞出的火花，在望江府项目就得到了很好的释放，创造了“望江府现象”。如今，侯潮府已然复制望江府的销售热潮，初步确立了区域内豪宅标杆的地位，但融创大家联合体是否能一如滨江在城东、绿城在城西一样，借助望江府和侯潮府在钱江新城刻下品牌烙印，我们拭目以待！