核心提要：

改善型房源走俏，国际城性价比优势明显

板块亮点引人瞩目，湖州街板块脱颖而出

实景现房，住宅配套清晰可见

文/住浙网研究员 方佳玲

10月29日，为期四天的中共十八届五中全会闭幕。据新华社报道，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。

这意味着全面放开二胎政策，将允许普遍二孩。也就是说，将来4口之家或者更多家庭成员的家庭结构将成为主流。而与之对应的，就是越来越多的购房者在选购房产时，更多会考虑适合多个家庭成员居住的改善类型产品。

改善型房源走俏，国际城性价比优势明显

其实早在政策放开之前，2015杭州主城区的改善型房源就已经悄悄火热起来，以拱墅区为例，数据更新如下：

拱墅区前十月120-140㎡住宅销量TOP10

从榜单中我们不难发现，目前拱墅区大面积改善型房源均价基本都在20000元/㎡以上，其中绿城运河宸园、黄龙金茂悦、九龙仓碧玺甚至突破了25000元/㎡。在这之中，中国铁建国际城20596元/㎡的均价显得尤为“亲民”，再加上它所处地段优质，对有意向购买高性价比的改善型住房的置业者而言，不失为一个不错的选择。

中国铁建国际城为何如此热销？120-140㎡大户型又何以受到热烈追捧？

首先，众所周知的是，自去年解绑以来，120-140㎡户型受到购房者热捧，需求节节攀高，但其库存却濒临告急。

纵观石祥路以南的城北板块，除了中国铁建国际城目前还有百余套120-140㎡库存外，其余楼盘在此面积段的房源所剩无几，因而它在板块内几乎称得上是一枝独秀，热销也就是情理之中的事了。

中国铁建国际城鸟瞰图

此外，对比表格中的其他几大有大户型在售的各大项目，中国铁建国际城虽然价格较为“亲民”，但是项目自身的优势也异常明显：首先，从学区的角度来看，中国铁建·国际城家门口两所名校——文澜小学今年9月已经开学、浙幼师二幼已第三年开园，对于整个拱墅区而言，文澜学区的知名度不言而喻，而今年文澜小学的学区划分内，更是只有国际城一个在售商品房；其次，从商业配套上来看，中国铁建国际城自带太阳城亲子商业中心，基本上可以满足业主们的衣食住行需求。

此外，从中国铁建·国际城所处的湖州街板块来看，近段时间以来，也备受业界关注。

9月22日，阳光城就以12.3亿元的总价拿下和国际城仅一路之隔的30号上塘地块，楼面价15111.49元/平米，溢价率达到了51.45%，一石激起千层浪。

阳光城如此“任性砸钱”，无疑也是看中了这个地块的价值和市场潜力。但以15111.49元/㎡的高价拿地，意味着它未来售价至少在25000元/㎡以上。值得关注的是，阳光城的此次高价拿地，也给国际城带来了前所未有的机会，要知道，中国铁建国际城目前大户型的在售均价仅仅只有22000元/平方米，相比较而言，有着很好的溢价空间。

板块亮点引人瞩目，湖州街板块脱颖而出

当然，国际城大户型的热销、阳光城的高价拿地……一系列的新闻，也让我们再次关注了一个全新的板块——湖州街板块。

摊开区块地图，不难发现，湖州街向北可通上塘高架直达武林门，向西可经萍水街到达城西银泰，向东更是直通桥西生活区，可谓四通八达。它的存在一下拉近了沿线楼盘与各个区块的距离，阳光城的加入，与沿线楼盘一起形成了以它为依托的湖州街板块。

湖州街板块位于拱墅区中部，杭州主城区核心繁华之地，交通便利、周边配套完备，地段优势明显。

板块周边靠近上塘高架、石祥路、沈半路等主次干道，一条湖州街将板块串联起来，为周边楼盘搭建了一座轻松到达各区块的桥梁。经湖州街走上塘高架，最快15分钟内可到达武林广场，换个方向过萍水西街，就可以去城西银泰玩玩，桥西生活区更是五分钟直达。

板块内有4大商业配套，分别是中大银泰城、百万方体量的杭州新天地、远洋大运河商务区，还有中国铁建国际城自带的太阳城商业中心。餐饮、影院、购物等一应俱全。

板块内的中大银泰城

毗邻中大银泰城，一所集医疗、教育、科研为一体的三级甲等社会办医医院——浙江大学国际医院，作为我省首家高水平社会办医医院，也将在十二月正式启用。

浓浓的人文气息，也是湖州街板块的一大亮点，浙江大学城市学院就矗立在街的两边，林立的教学楼、朝气蓬勃的大学生……感觉街道上也飘起来了书香，走在湖州街，仿佛回到了自己的大学时光；板块内的浙幼师第二附属幼儿园、文澜小学等名校也都是家长们争相追逐的目标，在这样文化氛围浓厚的板块生活，才是让孩子真正赢在起跑线上。

浙大城市学院矗立街旁

实景现房，住宅配套清晰可见

当然，就目前而言，整个湖州街板块中，最引人注目的还是中国铁建·国际城项目。

值得关注的是，在现房、准现房大行其道的今天，中国铁建国际城已经任性的做到了现房、配套全面落实。

经过四年精心布局，国际城整个项目的规划已完整呈现，一切所得眼见为实。除了项目内建筑、园林全部实景展现外，周边配套也全部清晰可见。

目前在售120-217㎡双水岸大宅实景现房呈现，伴随着直通车至湖州街，快速畅达市中心，Suncity太阳城的开业及浙大国际医院医疗等多重配套的落户到开业，国际城的幸福生活已醇熟绽放！现在，只需250万起，品质雅居湖州街之上，享一站式繁华生活！

浙幼师第二附属幼儿园毗邻国际城住宅

文澜小学就在区块内