文/住浙网研究员 方佳玲

今年以来，中国铁建·国际城大户型房源受到市场热烈追捧，频频领跑销售榜单。据住浙网监测数据显示，截止11月17日，中国铁建国际城在拱墅区120-140㎡住宅交易套数榜单中高居第2，除此之外，它还是2015年10月份拱墅区190㎡以上住房交易套数榜季军，成绩十分亮眼。

中国铁建国际城为何能在改善大户型住房的销售中脱颖而出？是市场的利好导致，还是楼盘品质吸引？

大户稀缺，改善型住房选哪里？

自去年杭州楼市70/90政策解绑以来，120㎡以上大户型开始重回主流市场，销量持续走高；10月29日全面开放二胎政策的发布，再一次给改善大户型住房市场打上了一针强心剂。多重利好之下，120㎡以上房源的需求量可谓节节攀升，但其存量却濒临告急。

拱墅区石祥路以南120㎡以上住房存量过百楼盘一览

纵观整个拱墅区石祥路以南地段我们发现，120㎡以上房源存量过百的楼盘不过5个，且仅有九龙仓碧玺和中国铁建国际城拥有超过200的库存量，大户型稀缺度可见一斑。

除此之外，基于地段优质、户型面积大等原因，我们发现这些楼盘售价普遍较高，均价都处于20000元/㎡以上，其中九龙仓碧玺和黄龙金茂悦价格更是突破了25000元/㎡，相比之下，中国铁建·国际城20596元/㎡的价格就显得“亲民”许多，不失为购房者们一个不错的选择。

中国铁建·国际城位于石祥路与康桥河交汇处，总建筑体量约40万方，目前在售1号地块120-227㎡纯大户型房源，项目已在2013年底交付，目前从住房到周边配套都已实景可见。项目通过上塘高架、留石高架等主次干道可快速到达武林商圈、西湖，而通车湖州街后，更是让桥西成为自己的5分钟便利生活圈，周边中大银泰城、太阳城等大型商业体环绕，并拥有文澜小学、浙幼师第二附属幼儿园双学区，对许多想要在主城区置办改善型物业的家庭而言是一个上佳选择。

国际城目前在售120-227㎡纯大户型房源

日前，与中国铁建·国际城毗邻的上塘单元FG05-R21-01地块遭到多家房企哄抢，最终被阳光城以12.3亿元总价竞得，成交楼面价15111元/㎡，溢价率达到了51.45%，地段优越加上周边精品稀少，让此地块获得了爆发性的人气，也从侧面再一次印证了板块的价值潜力。但阳光城以15111.49元/㎡的高价拿地，意味着它未来售价至少在25000元/㎡以上，相较之下，均价仅为20596元/㎡的国际城则拥有了不小的价格优势。

持续热销，哪些人在买国际城？

“我们的客户主要是有意在主城区购买改善型住房的群体，整个圈层层次较高，除了看中我们楼盘本身的品质以外，还有很大一部分客户看中了我们的学区，尤其是开放二胎政策以后，一个好学区房的珍贵性是不言而喻的。”国际城销售人员如是说到。

“现在主城区大面积房源如此稀缺，再加上能出让的地块越来越少，价格也日益走高，以后要买到性价比高的大面积住房可能性是微乎其微的，我们现在190㎡以上的超大户型住房售价在400-500万之间，这样的总价我想将来也就只够买一套普通的改善型住房了。”她接着分析到。

经过四年精心布局，国际城整个项目的规划已完整呈现。除了项目内建筑、园林全部实景展现外，周边配套也全部清晰可见。项目对面的商业配套太阳城已于3月份开业，周边万达广场、中泰银泰城两大综合体早在2014年就全面转入运营阶段；浙江大学国际医院，作为我省首家高水平社会办医医院，将在十二月正式启用；板块内两所名校——浙幼师第二附属幼儿园已开园3年，名校文澜小学也于9月正式开学，未来更可享受最高20%入读文澜中学的机会。

国际城的商业配套太阳城已于3月份开业

许多购房者都表示他们也去看过周边其他楼盘的大户型，但最终还是选择了中国铁建国际城。“我自己做建筑，所以我自然比较看重楼盘品质，另外这边的自然环境也很不错，我买的6号楼刚好位于双河交汇处，甚至可以看到白鹭飞过的美景。”一个当建筑工程师的购房者表示；“我看了周边的楼盘，但是这个楼盘的学区最好，文澜小学在家长当中口碑一直在上升，而且就在项目里面，以后步行就能送孩子上下课，方便又安全，所以我没怎么犹豫就买下了这里。”一个经商的购房者这么告诉住浙研究员。

值得一提的是，随着周边厂区的陆续迁移，阳光城的入驻，湖州街板块的生活气息越来越浓厚，周边生活配套也趋于完善，伴随其便利的交通和浓郁的人文气息，有希望发展成最宜居的板块之一。

目前国际城120-217㎡双水岸大宅火爆热销中，250万起，即可悠然享受湖州街上的双学区改善居所。详询：0571-88359999