核心提要：

媒体大咖：绿城桃源小镇正在“蝶变”

规划大咖：大城西未来发展前景一片大好

业主盛赞：荣锦苑可作为第一居所 性价比高

文/住浙网研究员 倪陈露 方佳玲

11月26日，杭州，晴。

这是杭州历经十余个阴雨天之后迎来的第一个晴天，室外阳光明媚、天空湛蓝。

有一个楼盘，也正如杭城的天气一样，自今年1月以来，开始正式享受属于它的“雨过天晴有彩虹”。

上文所提到的这个楼盘，就是绿城的重点项目——桃源小镇。

绿城·桃源小镇法式排屋--荣锦苑鸟瞰图

因为绿城，桃源小镇被赋予了理想居住小镇的全新意义。在5000亩的土地上开发一个全新的“小镇模式”，其中有3000亩为农庄，包含绿城的养老、服务等等，还包含了宋卫平先生的造镇理想。

它是宋卫平口中“未来100年后，杭州市、浙江省、乃至中国城市建设里面一个袖珍版的‘城文化’”。

其立意之高，非一般大型低密度住区能够匹及。

目前，绿城和桃源小镇的“热恋”已经结出了果实。在仅有半个月宣传推广周期、来不及推出样板房的背景下，桃源小镇因为近百组客户的抢购而进行了旗下法式排屋组团——荣锦苑的首开，据了解，32套排屋当天售罄，成交金额1.2亿。

据了解，荣锦苑二期已经启动认筹，其样板区也由桃花源团队在赶制中，预计12月份将公开亮相。

绿城品牌、加上赠送面积，使用面积达到五六百方的排屋、300万级的总价、地处天目山路西板块……这是外界对于桃源小镇的点滴理解。

荣锦苑二期已经启动认筹，预计12月份将公开亮相

而以下，则是杭州部分资深房产专家、媒体人，以及荣锦苑业主眼中的桃源小镇——

媒体大咖：绿城桃源小镇正在“蝶变”

资深媒体人 杨广宏

荣锦苑为桃源小镇开了好头

资深媒体人 杨广宏

桃源小镇五千亩面积里面有三千亩是农庄，而且是保护非常好的原生态山地，这在杭州包括萧山、余杭范围内都是很罕见的，在城西这个位置能有这么好的一片山林和农庄可以说非常难得。

桃源小镇的法式独栋，建造水平是非常高的，它的外立面基础很好，它可以给你在毗邻都市的地段提供一个近似乡野的氛围，同时提供完备的生活配套。

荣锦苑是桃源小镇第一个带有明显的绿城符号的产品。它是一个中规中矩的主流户型，比较适合多人口居住，折算后仅5000多/平米的单价比一般高层都要便宜，因此后来市场的反响也非常好。荣锦苑开了一个非常好的头，我认为桃源小镇的走势也会非常可观。

杭州日报房产部主任 李坤军

绿城的桃源小镇将对楼市产生巨大冲击

杭州日报房产部主任 李坤军

未来杭州市场会越来越向绿城、滨江、万科三家企业集中，只要绿城丰富自己的产品线，管理好自己的企业的架构，那么这样的主流产品必对整个的楼市生态会造成很大的冲击。 事实上桃源小镇已经在杭州的各个纬度和层面产生了非常大的冲击力，我觉得从某种意义上来讲，它开启了绿城在另外一个纬度上的变化，即绿城终于可以在杭州这样的区域之内，第一次真正意义上实现了宋总想做的桃源小镇生活。

除了这个项目以外，杭州能够适合做乡镇的地方还有哪些？我们沿着天目山路过来，在市中心的范围之内，已经找不出第二块这样的土地。我们相信绿城能够让他理想中的乡镇生活在这里落地、生根。

随着房地产的发展，产品之间的差距已经越来越小，因此我认为未来起到支撑作用的会是房子以外的东西，比如说服务。我们已经过了以房子为中心的时代，慢慢进入到以服务为中心的时代，我们的房子一定会回归到我们生活的本源。

小镇生活是最有希望拥有良好的邻里关系和服务关系的。现在绿城将软件和硬件很好的磨合，相信能够打造出小镇生活的范本。

我相信随着这一系列东西营造出来以后，会赋予这个小镇很好的舒适性，实现带有理想情怀的田园小镇生活，从而让居住在桃源小镇的所有业主信任绿城的服务体系，产生认同感。

每日商报房产部主任 施颖

三千亩农庄将成桃源小镇最大亮点

每日商报房产部主任 施颖

我认为100多方的小排屋具有一定的迷惑性，它并不能承载一般家庭较多的人口。荣锦苑的排屋虽没有跟上现在小排屋的风潮，但是却很主流，随着多子女家庭的普及，总面积在500方左右的排屋必会回归主流市场。

我非常期待这个项目三千亩农庄的的经营和开发，这将是它区别其他项目最大的亮点。在城市能够享受到农村和乡野的风情，加上绿城打造的农业、休闲、养老配套规划，我非常期待桃源小镇在未来的几年内成为整个杭州的亮点。

都市快报房产中心副总监 任婧

绿城将给桃源小镇带来新生命

都市快报房产中心副总监 任婧

绿城用荣锦苑打开了桃源小镇的大门，我相信有了绿城来操盘，会让原来的业主有进入豪门的感觉。新的产品和新的社区服务体系都是一个楼盘成熟的开始。

我相信绿城一定会给这个小镇带来新的生命，在未来的城西一定会有一个小镇让人非常的向往，就如同大家觉得文化村是一个特别的存在一样，非常期待桃源小镇。

住浙网总经理 丁浩

桃源小镇拥有房产营销每个阶段的价值

住浙网总经理 丁浩

杭州房产的经历经过了三个阶段，第一个阶段是买房子的概念。有了桃源小镇之后，更多的杭州的中产都有可能在杭州市区实现排屋梦，未来美好的梦想都在这个小镇里面都可以实现。

在房地产营销的第二阶段，品牌的价值开始逐步体现出来，品牌的背后是品质，是软实力，是责任感。当桃源小镇贴上绿城的标签的时候，它获得第二阶段的成功是必然。

当房地产营销到第三阶段的时候，拼的是一个整体的居住氛围和一个可以预期的生活。当绿城以小镇来命名的时候，我相信赋予它的将是以绿城品牌为依托，可以生活化的实实在在的东西，绿城桃源小镇这个案名的出现就代表了一种成功。

透明售房市场研究院院长 方张接

桃源小镇兼具了性价比和实用性

透明售房市场研究院院长 方张接

今年楼市成交量是创造历史记录，但是别墅成交量相对来说却在走下坡路，2009年成绩超过2300套，今年到目前为止不足1700套，这一反差，一方面可以印证桃源小镇热销的纯金度，另一方面也引发思考：为何在房地产成交量向上的年代别墅反而受冷落？

我个人的分析，整个房地产告别了浮华的阶段，大家回归了理性，门槛和实用性成为大家关注的焦点。桃源小镇这个产品，我认为在这两方面都有一定优势。一个是性价比是非常的凸显，门槛比较低；另外它的生活配套也在逐步完善，居住性强。这两点为桃源小镇的受欢迎奠定了一个非常好的基础。

钱江晚报房产专刊副主编 史一方

荣锦苑热销是情理之中

钱江晚报房产专刊副主编 史一方

我觉得荣锦苑这一次的热销在意料之中，跟今年整个绿城的战略转型有很大的关系。

如宋总所说，现在购买总价非常高的富裕阶层比例在降低，而白领、中产阶级的人群在扩大。以前大家觉得绿城的排屋别墅是遥不可及的，但是桃源小镇却能让他们以较低的成本享受到理想中的生活，对中产阶级充满了吸引力。

另外，性价比的重要性和过去相比越来越突出，绿城今年加大了对生活服务的投入，目标成为综合生活服务商，因此桃源小镇以后的价值会随着它的配套和生活体系的健全而大大提升，我觉得整个产品以后会有非常大的潜力。

规划大咖：大城西未来发展前景一片大好

杭州城市规划设计研究院教授级高级工程师 汤海孺

杭州城市规划设计研究院教授级高级工程师 汤海孺

要说桃源小镇所在板块的发展前景，可能要把握几点：

从整个板块的格局来看，杭州是东动西进，西面是属于环境优势比较好的低山流水区域，这样的区域能提供比较好的人居生活，与文化休闲空间相适应。

前十年杭州处于工业化的中期到后期阶段，整个发展重心在城市东面，如今我们已经进入到一个新的发展阶段，即从工业化的后期转到后工业化的阶段，发展动力也从制造业转变为创新。

杭州西面是科技创新很重要的载体，以未来科技城为主，加上更西面的青山湖科技城，组成城西科创产业集聚区，在全省仅有14个。省里提出了“十三五”要打造四个战略平台，其中一个最重要的战略平台就是城西科创大走廊，包括我们未来科技城和青山湖的科技城。在这样大的背景下，这个板块添加了更多的创新和产业的活力。

在这样的前景下，杭州西部发生了很大的变化。过去主要以住宅来推进城市过程，速度过快，产业没有进来，但现在进入新的发展阶段，有了创新的活力，产业的支撑。

从城市规划的角度来讲，现在也有一些比较大的动作。过去杭州交通以南北向的为主，但是出行都在城市的东面。随着西面创新发展的势头，目前我们在谋划建一个城市的西站，通过这样的枢纽来进一步方便西部人群的出行，未来还有一些大的铁路方面的设想，包括承载上海到杭州再到湖州的铁路线；另外轨道的三号线现在已经列入到我们的审批的过程中，初步的方案是从汽车西站开始进一步向西延伸，一条主线沿着天目山路进入五常大道，再进一步跟要建的轨道五号线相连接，再向北和客运站联系。想必西部地区交通的条件会有一个很大的改善。

业主盛赞：荣锦苑可作为第一居所 性价比高

陈先生：投资公司董事长

多番调查比较之下选定桃源小镇

我在购买这个房子之前，做了很多大量的工作。

第一，整个二手房市场的供应量非常多，而且排屋的价格在往下跌，分析后发现：品牌的开发商产品降价明显少于非品牌开发商，第一居所的排屋比第二居所的排屋保值性强得多，260方以上的排屋比100多方的适用性更高。

第二，未来的发展。在西溪谷，将会打走一个互联网金融和创新产业聚集的小镇，必将促进区域环境和形象的提升，对杭州的西部区域构成利好，通往桃源小镇的天目山路也将大为改善。

第三，价格。总价、单价、送的地下室、绿化，还有这么好的城市的配套，三四百万的价格实非常值的。

第四，物业的管理情况和入住率。我曾冒雨前来查看，对这两者都较为满意。

朱女士：高校教师

看中绿城的未来

一进到桃源小镇就觉得豁然开朗，感觉到确实是绿城的东西，到了楼盘现场，销售也非常敬业，我们很快就决定要买下。

究其原因主要有三点，一是这里可以作为第一居所，二是性价比比较高，更重要的开发商还是绿城。我们看中的是桃源小镇的未来，我一直非常喜欢绿城的房子，因为它什么时候都那么耐看，有质感。

赵先生：设计公司高管

实现自己的“绿城梦”  

对于在杭州工作想买房的人来说，绿城都是一个梦。以前绿城的品牌在杭州的定位很高端，对于一般中产阶级来说比较遥远。但这批排屋价位仅在三百五十万左右，性价比很高，非常有吸引力。

而且我本身对这边的环境非常的喜欢，反正买绿城的房子不会吃亏的，还实现了自己的“绿城梦”。