编者按：

近日，一份北部新城的三年土地出让计划曝光。到2015年，北部新城将预备做地9000余亩，供应3000余亩。2013年，拟供地20宗，880亩，其中，商住用地5宗（有3宗已经出让），415亩。2014年，拟供地15宗936亩，其中商住用地11宗795亩，商业用地4宗141亩。

最近两年，北部新城已经吸引了万科、滨江、万通、越秀等品牌房企入驻。目前，北部新城在售楼盘和已出让地块，可供住宅近百万方。如果加上2014、2015年的可供宅地，北部新城后续住宅供应潜力，预计在250万方以上，北部新城将成为杭州的居住重镇。

如果加上一河之隔的祥符，以祥符和北部新城构成的杭州新城北，将和城东、临平（含临平北）等一道，成为杭州未来住宅供应量最大的几个区域。

杭州北部新城土地供应示意图

北宸之光预计将于9月初加推至少一幢楼，“目前确定的是7号楼会开，大约110套房源。”售楼处工作人员介绍。

北宸之光首开733套“日光” 谁在买？>>

万家名城预计将于10、11月推出首期房源，“很有可能做精装房”滨江集团企划营销经理褚瑶说。

瑞麒时代10月底11月初将推出两幢住宅楼，“所推房源量将依蓄客量而定，认筹客源好的话，将一次性推出，共计112套”，其营销经理刘刚说。

锦河湾售楼处9月开放，“预计春节过后将会首开。”凯喜雅房产销售经理王安表示。

这是今年下半年北部新城的开盘节奏。然而，这只是刚刚开始，根据北部新城今年供地计划:2013年该区域将集中放量，供应总量20宗888亩，目前已出让5宗269亩，其中商住地块分别由融科、万通、越秀摘得。

北部新城储备项目列表

北部新城2013年近900亩土地待嫁 

北部新城，做为杭州城北副中心，东达京杭大运河，南接拱墅区，西面是古墩路，与余杭区和西湖区交接，北面临绕城高速，整个区域面积26平方公里。北部新城最大的优势是区位，三面跟主城区对接，可以承接主城区以及余杭区以北的辐射外溢。 

本网研究员采访到北部新城良渚组团管委会处长谢林峰，详细解读北部新城2013年的土地供应情况。 

“今年北部新城供应主要有四个板块： 

首先，通运路以南的板块，总共有8宗地块308亩，其中商业用地是5宗，主要集中在杭行路的西侧，已成功出让2宗。商住用地3宗247亩，已经于今年的2月和5月份分别由融科置地、万通和越秀分别摘得。  

其次是我们一直以来打造的运河新城核心区的板块：今年的供应量总共是4宗152亩，其中商业是三宗共68亩，商住地一宗84亩，也是今年运河新城核心区推出的唯一一宗商住地。 

第三个大的板块集中在古墩路区块，这个区块实际上就是沿地铁2号线的二期线打造的。在这个区块内有两个站点，一个是勾庄站，一个是新月站。今年推出6宗地块共318亩，其中商业用地是4宗143亩，商住用地是2宗175亩。 

最后一个版块相对来说稍微小些，在古墩路东侧，莫干山路跟古墩路中间，一宗商住地，面积相对来说比较大，120亩。” 

未来还有哪些土地供应？ 

北部新城定位主要是公共配套和服务中心，也是浙江省北部的生产性服务的中心。 

据谢林峰介绍：“2014年杭州北部新城土地供应同样丰富，预期供应土地有15宗936亩，其中商住用地11宗795亩，商业用地4宗141亩。” 

按照北部新城的三年规划，重点推出的是地铁二号线和四号线沿线地块，以商住用地为主。 

到2015年，北部新城将预备做地9000余亩，供应3000余亩。 

然而，反观杭城市中心，如果今年华家池和蓝孔雀综合体，甚至杭师大地块，共计532.16亩土地卖掉，今后两年内，可以出让的地块已经不多。  

新城北将成为杭州居住重镇 

主城区地价昂贵且数量稀缺，距离主城区较近的北部新城却有源源不断的土地出让，未来的居住趋势将在城北吗？ 

目前，北部新城在售楼盘和已出让地块，可供住宅近百万方。如果加上2014、2015年的可供宅地，北部新城后续住宅供应潜力，预计在250万方以上，北部新城将成为杭州的居住重镇。 

与北部新城一河之隔的是拱墅区的祥符板块，随着万达广场的进驻，配套逐渐完善。目前，祥符板块的在售楼盘有：香榭里，阅城，荷塘月色，北海公园和8月份新开盘的德信晓宸。祥符后续还有金地铂悦以及宝嘉、方正御星项目没有开盘。这些楼盘的剩余体量在60万平方米以上。      

以祥符和北部新城构成的杭州新城北，将和城东、临平（含临平北）等一道，成为杭州未来住宅供应量最大的几个区域。 

“整个杭州的规划发展，东、南、西面都接近饱和，并且配套都比较成熟。”瑞麒时代营销经理刘刚认为，“北部新城还没有完全开发，也是杭城的价格洼地。并且，北部新城八个区块功能分配合理，必定会吸引众多大牌房企加入，成为未来杭城主要的生活区之一。”