编者按：

在刚刚过去的2015年，杭州楼市以12.64万套的成交量，创下历史新高，并历史性月均成交在万套之上。

因此，如果要用一个词来总结2015，最合适的应该是——大卖！

尽管如此，我们也必须注意到，相比于2009年“刮飓风的时候猪也会飞”的鸡犬升天式上涨，在高库存的压力下，2015年的杭州楼市，即便就成交量而言，也并不是普涨行情。

那么，哪些楼盘、哪些房企、哪些区域成为2015年天量成交的最大贡献者？谁是2015年的最大黑马？他们热销原因及秘诀何在？

值此岁末年初之际，住浙网特推出“大卖2015”系列报道，敬请关注。今天推出是系列报道第二篇：

【大卖2015②】TOP20独占5席 这条路“火”了

回顾：

【大卖2015①】异军突起的“低密小时代”

本文导读：

1、5盘入TOP20，风情大道板块的成交狂欢

2、量价齐旺，未来房价将持续走高？

3、价值外溢凸显，萧山要火了？

文/住浙网研究员 方佳玲

提到2015年杭州楼市的热门区域，风情大道自然当仁不让。作为奥体博览城周边最佳辐射区，在2022年亚运会和2016年G20等多重利好地助推下，风情大道沿线价值在2015年有了质的提升。

而从成交来看，2015年杭州八区住宅成交套数排行TOP20中，风情大道板块内5盘赫然在列，如此罕见的成绩，也印证了其爆发性的人气。

2015年杭州八区住宅成交套数TOP20

5盘入TOP20，风情大道板块的成交狂欢

数据监测显示，截至目前，风情大道共有万科·金辰之光、顺发·美哉美城、绿地·旭辉城、万科大家·世纪之光和中国铁建·江南国际城5个楼盘进入了杭州八区住宅成交套数TOP20，其中前两者更是双双进入了TOP5，成交量均突破千套；对比2014年，板块内仅有绿地·旭辉城一个项目位列11，成交了807套，差距一目了然。

作为杭州目前最“当红”的板块之一，风情大道沿线楼盘扎堆，仅在售项目就高达12个；但就在这样的环境下，各盘并没有因激烈的竞争陷入瓶颈，而是齐齐交出了亮眼的成绩单——冠亚军销量破千，前六名销量都在700套以上。这样的表现，让人不得不感叹风情大道沿线惊人的潜力。

2015年风情大道板块住宅项目成交一览

值得一提的是，风情大道的热度早已吸引到敏锐的开发商，以中国铁建为例，2015年它在板块内接连拿下2块地，算上之前的江南国际城和青秀城，已在风情大道布局4子。而它旗下的中国铁建·江南国际城2015年也交出了不错的成绩单，借着G20的利好以及自身上佳的口碑，以807套的成交量成为了板块内TOP5以及杭州八区的TOP20。

量价齐旺，未来房价将持续走高？

与杭州楼市2015年整体的成交高峰相比，风情大道板块的亮点还在于其坚挺的价格。

以奥体板块的绿地·旭辉城为例，自从2014年8月以来，该项目就对外宣布即将涨价，之后交易均价持续走高，尤其是在G20正式宣布的11月，房价直接飙升了逾2000元/平米，来到了历史新高27434元/平米。

另一个典型的涨价案例就是上面提到过的中国铁建·江南国际城，自2015年5月开盘以来，江南国际城售价一直稳步上涨，已从开盘的15200元/平米上升到了超16200元/平米，涨幅逾1000元/平米。

进入16年，杭州将正式迎来G20峰会，奥体博览城辐射区域的内公共基础建设也将进一步加速；而这并不是终点，还有2022年杭州亚运会效应，也将在未来几年逐渐显现。可以预见，风情大道板块的建设在未来几年内将有长足进步，沿线的价值还在急剧上升期。

某种意义上来说，板块内房价继续走高几乎是板上钉钉的事，2015年的量价齐旺很有可能仅是板块楼市爆发的一个开端而已，真正的轰炸还在蓄势待发中。

价值外溢凸显，萧山要火了？

12月28日，萧山成为了土地市场的主角，上演了一出“惊心动魄”好戏：龙湖苦战28轮，以11465元/平米，溢价53%拿下29号兴议村宅地；融创苦战45轮，溢价60%拿下奥体宅地，成交地价15988元/平米，创下萧山历史新高。

许多人纷纷表示：“萧山要火了！”

风情大道沿线板块成为了奥体博览城周边最佳辐射区

钱江世纪城的奥体板块宅地达到近16000元/平米的高度，虽超出众人预期，但也并非无迹可寻——

风情大道板块内，隶属滨江的区域已结束了宅地供应，随着龙湖·春江彼岸供应接近尾声，目前在售项目也就剩下绿地·旭辉城一个，从2014年8月开始，其价格一路上涨，创下新高。可以想见，随着旭辉城逐渐售罄，这一区域内将有大量客群外溢，而钱江世纪城作为承接的“第一梯队”，自然成为首选区域，地价飙升速度也理所当然是区域内的NO.1。

同样值得关注的是，顺发·美哉美城开盘两个月登上杭州八区住宅成交套数TOP5，中国铁建·江南国际城开盘以来价格一路往上走，这两个楼盘的优异表现，何尝不是风情大道沿线萧山城区的楼市缩影。

不妨大胆猜测，萧山城区未来很有可能也将紧跟钱江世纪城的步伐，实现价值蜕变。萧山，应该是真的要火了！