文/住浙网研究员 徐路嘉 蔡骏 胡洁 周吉羊 方佳玲

开春过后，杭州楼市迅速转热！

在刚刚过去的上周，住浙网研究员获悉，位于滨江的豪宅银杏汇单周卖了两个亿，“这是我们两个月的任务量。”

银杏汇的热销，说明目前杭州楼市的热度，已开始蔓延至豪宅。事实上，最近一两周，类似的热销场面，已经在杭州各个楼盘的销售现场不断地上演。

自新年伊始，杭州楼市就迸发了空前热情，一系列利好政策刺激下，购房者的热情再一次被点燃。近6年来成交最多的春节假期，近8年来最好的2月成绩……楼市的这股热浪比起去年末更是有过之而无及！

成交连破记录之下，杭州的市场究竟是一番怎样的火热景象？为此，住浙网研究员兵分四路，实地探访了杭城各大板块的售楼处。请跟随住浙网研究员的镜头，一同看看杭城周末购房的盛况!

豪宅篇>>

华家池三盘：滨江一家独大

周六的首站，选择了三盘集聚的“华家池系列”，从现场来看，三盘紧密相邻，世茂天宸位居三盘中间，相对体量最小，滨江和绿地两盘分列两边，绿地·华家池印体量明显最大，且一面处于高架边上。目前三个项目都在热火朝天的施工当中，进度差别不大。

分别走访了三个盘后，住浙网研究员发现其人气差距相当明显，从项目现场人气来看，滨江·华家池可谓一枝独秀，现场购房者数目相当可观，有些正在咨询，也有些已在签约。相较而言，世茂和绿地两盘销售现场都仅有零星的一两组客户正在洽谈。

滨江·华家池售楼处现场

滨江的置业顾问在被询问到120-130方左右房源时，表示目前项目在售仅有8#楼剩余几套高层房源，户型为123、139方，7#楼已基本售罄，户型为150、230方，两个月之内开8#楼，户型124、159方，关于价格，她说之前120左右户型均价为45000左右，后期会明显涨价，项目为精装交付。

住浙网研究员在现场看到了滨江·华家池销控表，满眼的红色已售标志，确实印证置业顾问所言非虚。

滨江·华家池销控表

保利·中央公馆：7#楼加速去化中

接着住浙网研究员抵达保利·中央公馆的项目现场，热闹程度与滨江·华家池一号相比也毫不逊色， 销售人员告诉我们，项目三天前刚加推了7#楼，户型为100、124方，目前有优惠活动，一次性付款享97折，按时签约99折，认购99折，还有存五万抵十万，折后均价在36000左右。

目前去化很快，尤其是位置好的楼层，将于19年6月份交付。

保利·中央公馆售楼处现场

看了保利·中央公馆的样板房，其124方的户型做的更为突出，户型方正，浪费面积少，置业顾问也证实此户型去化尤其之快。

现场客户正在签约

中海·御道：借着市场东风完美逆袭

御道的售楼现场景象着实让住浙网研究员吃了一惊，这个一度被戏称“终破冰”的坎坷楼盘，项目现场居然人声鼎沸，甚至住浙网研究员耳边还出现了让人一听就无法忽视的温州方言，难道炒房团已“重现江湖“？

售楼处的温州购房者

与一般豪宅不同的是，御道为全毛坯交付，目前2#楼在售，户型112、138方，目前均价28000元/方左右，二区为江景房，均价45000左右，接下来会开一区组团，均价大约会在32000左右。

置业顾问告诉住浙网研究员，目前项目去化速度很快，今天看中如若不下手，明天可能就没有房源了，价格也是每天都在变动。

中海·御道售楼现场

刚需篇>>

宋都·香悦郡：基本售罄，进入集中签约期

杭钢的停工搬迁对于临近的桃源板块来说可谓是重大利好，也为附近的项目带来了销量的刺激。上午十点不到，就不少前来签约的准业主到来，置业顾问紧张地整理着签约材料，现场销控表一片“已售”。

宋都香悦郡售楼处

除1#全部售罄，其余各楼有少量的剩余房源。均价在过年后从15000元/㎡上调至16000元/㎡，其中89方户型均价15000元/㎡，130方户型均价约16000元/平方米。项目预计今年年底交付。

绿城西子·田园牧歌：优惠或将减少，7#楼将入市

沙盘前人头攒动议论纷纷，园林中看房成群结队，这大概是“绿粉”们的真实写照。作为田园板块中的实力派选手，案场人气或许就是最好的证明。据销售人员透露，这几天就连晚上来看房的客户也不少。

田园牧歌售楼处

田园牧歌前三期仅剩余少量尾房，四期房源有1500套左右，目前售出一般，目前已经毛坯交付。90方户型均价约17000元/平方米，135方户型均价23000元/平方米。虽然暂时没有涨价计划，但案场销售人员表示优惠额度可能会有所减少。另外，7#“望宸七号”即将推出。

融信·蓝孔雀：周六单天来访量破百

“你好稍等下，我接待完这位客户就过来，今天的人实在太多了，您先下面听下讲座或者休息区坐下，等下我来找您！”融信蓝孔雀的置业顾问很急的说道。

融信蓝孔雀售楼处

据置业顾问介绍，周六单天来访量超100组。而据统计，融信蓝孔雀上周末网签共28套，名列成交套数前茅，和人气成正比！

融信蓝孔雀目前在售5号楼78方，7号楼90方，在售均价22500元/㎡左右，最后60套清盘，从销控表来看，成交单价较之前涨幅1000元/㎡左右。蓝孔雀预计2016年下半年交付。

万科未来城：售楼处座无虚席

一逢周末，前往万科未来城的购房者便络绎不绝，沙盘前围绕着的买房客户不下4组，置业顾问更是忙的不可开交。

未来城售楼处沙盘前置业顾问正在给购房者介绍项目

而在售楼处内部，所有的座位座无虚席，平均一个置业顾问要接待两组客户左右。

万科未来城售楼处内部座无虚席

据介绍，万科未来城目前高层主要在售28、29号楼，户型为83、89方，均价在13000元/平米左右，较之前已经上涨500元/平米，而接下来，未来城也会不定期的涨价，幅度大概也在500元/平米。此外，如果是首次购买万科楼盘，还可享0.2%的蓝卡优惠。

奥克斯缔壹城：人气十足，已涨价1000元/平方米

除了未来城，奥克斯缔壹城售楼处也有着相当的人气，大概在傍晚5点左右，售楼处里还是有这不下10组的客户。

奥克斯缔壹城售楼处

住浙网研究员在项目现场了解到，相比于一个月以前，缔壹城目前已涨价1000元/㎡左右，目前在售主力户型为89、110方。