本文导读：

1、为什么大家“盼望”着学院北路？

2、从4字头到2字头学院北路通车让申花价值凸显

3、接下去，有三个新盘将搭上这趟“顺风车“

文/住浙网研究员  黄珣

历经7年的酝酿，学院北路的通车终于指日可待了——

据住浙网研究员近日探访，学院北路总长度约4公里，现阶段余杭塘路到热电厂地块路段已全面完工，沥青铺路已完成；热电厂到萍水街段平路已完成，萍水街至申花路段还在平路过程；从申花路至石祥路一段的路面也基本上完成平路。

学院北路周边住宅项目分布图

学院北路的贯通，意味着从黄龙出发可以直接经由学院路到达翠苑、和睦、申花、蓝孔雀等板块。尤其值得一提的是，学院北路的开通对于申花板块的价值带动作用是巨大的，这条非凡之路或将让“申花梦”即将成真。资料显示，今年4月底之前到申花路会通车，今年6月底到石祥路会通车。也就是说，最迟到今年6月份，大家心心念念的学院北路要交付使用了。

为什么大家“盼望”着学院北路？

学院北路（又名化工路）地处拱墅区西北部，学院北路南至余杭塘路与学院路相连，北至石祥西路（又名留祥路）与丰庆路相连通，全程近4公里。

从人文情怀上来说，它建成后将连接西湖风景区、学院区、申花CBD，成为老浙大、学院区、新浙大的文脉传承纽带。要知道，一条学院路曾环聚了杭州商学院、杭州电子工业学院等10多所高等学府，虽然这些学校现如今多数以重新选址，但是，在杭州人民的心中，学院路依旧是无数学子漫漫求学之“路”。

蓝孔雀综合体规划图

从交通格局上来看，学院北路的开通将改变黄龙、申花、蓝孔雀三大中央CBD的交通线网，与市中心实现无缝对接，成为名副其实的城市中轴线。

而且，学院北路的开通也将分流周边丰潭路、莫干山路和古墩路的车流量，极大缓解板块内的交通堵塞问题。

最为重要的是，随着学院北路的通行，一路之隔的城西银泰城与蓝孔雀综合体将由学院北路直接沟通，分局两侧的印象城购物中心、乐购蓝钻天成、月星家具广场之间也加大大拉近交通距离。作为城市的中轴线，学院北路向北串起了丰庆路，可抵达香港城、西田城购物中心、麦德龙。

有业内人士表示：一条学院北路串起了杭州12大综合体，届时，让人期盼已久的“杭州徐家汇”或将真正成型。

从4字头到2字头学院北路通车让申花价值凸显

毋庸置疑，学院北路的开通将给沿线板块带来颇多利好，尤其是申花和蓝孔雀板块。

据住浙网研究员调查，截止当前，学院北路沿线楼盘共有15个左右，其中，大部分的楼盘面积段都在89方-130方之间，均价大约在20000元/㎡上下。

而且，除了赛丽绿城慧园后期还剩40套左右房源、新城金镶玉、花园道壹号、欣盛东方福邸等项目还剩部分尾房在售，其余绝大多数项目都正处于强销期。

可以看出，学院北路经过的申花板块与蓝孔雀板块库存量大，而且同质化竞争较为严重。

学院北路沿线在售楼盘信息一览表

值得关注的是，学院路北段打通之后，申花楼盘与学院路南段的楼盘仅隔了3、4站公交站，学院路南段丽晶城、枫华府第等二手房的均价大约在3-5万之间，而位于学院路北段的申花楼盘在售均价才2-2.5万元/㎡左右，蓝孔雀板块在售均价在2.3万元/㎡。也就是说，短短3、4站公交的距离，房价差价达到了一倍。

如此一来，学院北路开通后，学院路北段的楼盘价格优势或将非常明显，在这样的价格优势下，能否迎来一波新的热销潮，也就不得而知了。

此外，从各楼盘的价格走势上来看，2016年以来，学院北路沿线的很多楼盘价格都出现了明显涨幅。

上周六融信蓝孔雀售楼处接待了超100组客户

以蓝孔雀板块为例，招商九龙仓雍景湾一直以来的成交均价大约在18000元/平方米左右，但是，最近成交的几套房源均价基本上都在20000-22000元/㎡左右，涨幅达到了近20%。融信蓝孔雀的成交均价也由22000元/㎡上涨至24000-25000元/㎡之间，价高者甚至达到了26000-27000元/㎡之间。

“从去年下半年开始到现在，杭州楼市的行情出现了好转，我们楼盘的价格就一直在往上走，而且成交情况非常乐观。”据蓝孔雀板块某项目的负责人介绍，“学院北路的开通能为原本就不错的开年局面‘锦上添花’。”

接下去，有三个新盘将搭上这趟“顺风车“

据住浙网研究员调查，接下去，在学院北路沿线值得关注的有三个新项目——碧桂园西江月、九龙仓珑玺和天阳申花项目。

2015年8月，碧桂园拿下了申花板块宅地，即碧桂园西江月，预计今年上半年该项目将迎来首开。据了解，该项目由4幢18层高层以及3幢8层多层组成，首推房源的主力户型为89方、130方和139方。

碧桂园西江月鸟瞰图

值得关注的是，该项目的西面就是学院北路，学院北路通车后将南北连接申花路和余杭塘路，为未来项目的业主出行提供更多便捷。

2015年6月，九龙仓耗资14.37亿元拿下了申花板块万马药业地块和万马塑胶地块，两宗地块合而命名为九龙仓·珑玺。据了解，该项目将于今年4月份首开，整个楼盘以89-160方的高端公寓作为主力产品。

九龙仓·珑玺鸟瞰图

从地理位置上来看，该项目位于莫干山路与方家埭路交叉口，与学院北路也相隔不远，学院北路的开通将使得珑玺距离城西银泰城、大悦城、蓝钻天成、蓝孔雀等商业综合体更近。

2016年1月天阳竞得了庆隆单元佑昌照明地块，计划将打造天阳尚景国际的升级版产品，也非常值得期待。

该项目位于登云路与萍水街之间，周边商业配套繁多，例如蓝钻天成、蓝孔雀综合体等等。学院北路在项目的东边，所以一旦学院北路通车，该项目的项目优势也将更加明显。