核心提要：

断头路已接上，文二西路目前可直通仓前

即将利好12大楼盘  改善型房源居多

5大新盘扎堆  谁将笑傲“江湖”？

文/住浙网研究员 黄珣

“文二西路延伸段马上就要建成了，我每天上下班再也不用挤文一西路了。”近日，一名网友爆料，文二西路延伸段，从荆长大道到绿汀路已基本可以通车。

资料显示，文二西路延伸段2014年开建，东起东起荆长大道，西到东西大道，全长6.7公里。该条路双向6车道，跨余杭五常、闲林、仓前三个街道，建成后，经任何一条南北向道路，都可从文一西路改道文二西路西段，极为便利。

文二西路延伸段楼盘分布图

那么，这段备受关注的文二西路延伸段现状究竟如何呢？文二西路延伸段的开通将利好哪些楼盘呢？住浙网研究员前往实地进行了一番调查与了解。

断头路已接上，文二西路目前可直通仓前

众所周知，文二西路原本是一条“断头路”，即，文二西路向西，到了大华西溪风情门口（荆长大道）就只能拐文一西路了。

而今，住浙网研究员发现，驾车到荆长大道文二西路路口后左转，大概800米左右再右转就能进入文二西路西段了。

文二西路延伸段现状

目前，文二西路西段一直到绿汀路段已全面完工，沥青铺路已完成，两边的绿化带也接近完工，不少车辆已在此路通行；绿汀路到东西大道还在平路过程中，计划将于今年年底之前，全线通车。

要知道，随着阿里巴巴、海创园、恒生科技园、梦想小镇等大型企业、园区入驻未来科技城，文一西路的交通压力与日俱增；而天目山路本来就堵，要缓解余杭组团进城方向的交通，文二西路（五常到老余杭）的开通很有必要。

此外，随着杭州的向西发展，未来科技城区域内楼盘众多，未来的土地供应量也不少。随着大型城市生活圈的成型，对交通的要求也显得尤为紧迫。

值得关注的是，目前，文二西路延伸段已到达绿汀路，而南北走向的绿汀路恰好连接了未来科技城与仓前板块，这也意味着，沿文二西路延伸段可直达仓前板块，加上仓前羊锅村的整体搬迁，至此，闲林、仓前、未来科技城之间的距离进一步缩短。

不过，从房价上来看，三个板块之间却存在一定落差。

以一套90方的房源为例，未来科技城板块的普遍价格在13500-17500之间，仓前板块的青枫墅园、新湖果岭90方的产品，均价大约为10000-11000元/㎡之间，而闲林板块的在售均价基本上6000-8000元/㎡之间。

由此可见，三者之间的差价非常大。而随着文二西路延伸段的开通，以及文一西路和文二西路之间各条南北走向主干道的建成，这三个板块之间的房价之差能否拉近，也成为了今后的一大看点。

即将利好12大楼盘  改善型房源居多

从目前来看，文二西路延伸段楼盘众多。

在售项目主要有西溪君庐、合景叠彩园、新城西溪逸境、新城峯璟、富力十号、新湖果岭、青枫墅园·鹭栖湖等7大项目，在售均价基本上在16000-18000元/㎡之间，其中，青枫墅园·鹭栖湖为别墅产品，总价大约要1000万左右；未售楼盘大约有5个。这也意味着，文二西路延伸段的通车，将利好12大项目。

西溪君庐主打花园洋房与法式排屋

值得关注的是，文二西路沿线楼盘多以低密度高端产品为主。

究其原因，在文二西路北面，高教路周围有规划中的五常湿地，非常适合低密度人居，所以，这一片出让的宅地，基本上容积率也在1.0-1.5之间。此外，该区域中还聚集了最好的教育资源——未来科技城幼儿园和第一小学。

多重利好的共同作用之下，文二西路延伸段从荆长大道至高教路段的楼盘在售的基本上都是多层花园洋房与小高层产品。

其中，新城西溪逸境已处于尾盘状态，透明售房网上显示可售房源为5套，实际数量可能更少。西溪君庐、叠彩园、新城峯璟目前在售的都是花园洋房，可供选择的房源也非常多。而富力十号，作为2013年未来科技城板块的地王项目，规划中由6幢13-14层的小高层和3幢商务楼组成，去年下半年首开，目前仍处于强销期。

然而，一旦过了南北走向的良睦路段，文二西路沿线楼盘的容积率也会飙升，基本上在3.0以上，在售均价也直线下降。

例如青枫墅园、新湖果岭的刚需产品部分皆为高层产品，在售均价也在10000元/平方米上下。不过，这两个楼盘的销售周期都较为长，纯刚需的产品都已销售殆尽，目前在售的分别是跃层产品与别墅产品。

文二西路延伸段开通后，利好楼盘信息一览表

5大新盘扎堆  谁将笑傲“江湖”？

值得关注的是，接下去，在文二西路沿线还将有5大新盘面市。

1、金地·西溪风华

2015年6月，金地以楼面价8198.51元/平米竞得的金地·西溪风华项目将于今年年中首开，规划由130-150㎡叠墅与125-139㎡花园洋房组成，首推花园洋房产品。

此外，西溪风华为金地旗下“风华系”产品，该产品定位高于此前金地在杭州的格林系（金地格林格林）和金地褐石系（金地艺境）等产品，是金地在杭州的又一新产品线，或将给杭州人民带来不一样的体验。

金地·西溪风华项目将于今年年中首开

而且，据开发商透露金地·西溪风华将主打基调定义为了女性社区。

2、泰禾·杭州院子

大家对泰禾·杭州院子的关注有很多原因——

首先，它是未来科技城的地王项目，楼面价直逼12504元/㎡，溢价率高达70%；

其次，泰禾的“院子”系产品是中式院落别墅的经典之作，目前已经在7座城市都有代表“院子”，而随着杭州院子的落地，泰禾将在全国形成“七城九院”的布局。

泰禾的“院子”系产品是中式院落别墅的经典之作

据悉，泰禾杭州院子规划中全部为低密度别墅产品，预计2016年下半年首开，非常值得期待。

3、万科·溪望

众所周知，万科今年有8大新品，其中，两大新品都在未来科技城区域，这也是继万科西庐之后，万科继续布局大城西的一大表现。

其中，在未来科技城文一西路沿线的项目名为万科·星空，而在文二西路沿线的项目就是万科·溪望。2015年10月10日，万科以7002元/㎡的楼面价，底价竞得该宗宅地。目前，新城、金地已明确入股万科地块，由万科操盘。

据开发商介绍，万科·溪望将承袭公望造墅法则及别墅型制，打造低密度产品，非常值得期待。

4、合景泰富&平安地块

作为杭州未来科技城最大体量的宅地，2015年12月，合景泰富联合平安以8757.04元/平方米的楼面价竞得了此地块。

从地块现场来看，该项目位于万科溪望的西面，且仅隔规划文常路，容积率为1.5，可建面积为213199.5㎡，有着营造高品质大盘的潜力。

此外，值得关注的是，合景泰富在未来科技城板块已经有瑜翠园、叠彩园以及天峻三个项目，为此，该项目的产品呈现也非常令人好奇，据开发商透露，预计会打造成一个低密度花园洋房产品，在产品品质上较之前都会有所升级。

5、南方水泥地块

2015年4月，南方水泥以17920万元总价竞得余政储储【2015】6号地块，折合楼面价9750.26元/㎡。不过，该宗地块体量非常“迷你”，可建面积仅18379.2㎡。

当然，这也是南方水泥首次进入杭州。该地块紧邻大华西溪风情、泰禾杭州院子与金地西溪风华。从居住环境方面看，地块周边即是一条清澈的河流，且项目距离西溪湿地、五常湿地都较近，景观资源不错。