文/住浙网研究员 方佳玲

3月10日，绿城·云栖玫瑰园成交了一套总价高达6214万元的别墅，均价超11万/方！

在火爆市场下，绿城依旧能凭借天价别墅轻松成为市场焦点。2016年以来，杭州仅有两套成交均价超10万的房源，一套如上所述，另一套，则是绿城·江南里的联排。

在杭州，绿城的房子象征着品质，当然也意味着高价；而绿城的别墅排屋，动辄几千万甚至上亿的要价，对大都数人而言，更是遥不可及的存在。

“300多万起步，就能拥有绿城品质的别墅！”这在许多人眼里，简直是天方夜谭；而这，正是去年以性价比引爆杭城的东晖·龙悦湾目前打出的标语。

据悉，龙悦湾项目别墅总数达251套，首批推出的产品户型为180-230方，总价折后300万起。

天价别墅，“可远观而不可亵玩”

从桃花源到云栖玫瑰园再到“四大名著之首”的江南里，绿城在杭州的别墅排屋总能满足人们对“壕”的各种幻想，相应的，它们的天价也让人只能敬而远之。

据统计，2015年杭州2000万元以上别墅市场，绿城占有率高达90%。

去年6月，云栖玫瑰园成交一套1.21亿元的中式大宅，成为杭州“史上最贵单套住宅”。

而绿城的另一个项目桃花源，其别墅区的12套西式大宅，平均占地8亩，建筑面积最大达到1900方，地下室还有1000方，成为杭州单套占地最大的住宅。

位于大运河世遗区的市中心宅院江南里，去年更以10.8亿元的销售额排行杭州别墅成交额榜首。

300多万起步，此“绿城别墅”成色几何？

从价格上，东晖·龙悦湾与绿城在杭建设的别墅相去甚远；甚至在项目名里，我们也并未找到绿城的影子。那么，为何还能称之为绿城品质？

首先，项目请到了绿城东方建筑设计有限公司以及绿城的御用景观设计——上海大器景观设计有限公司。

251幢独栋，从外立面到院落的围墙均采用进口葡萄牙米黄石材，并统一全石材干挂。就连总设计师都表示：“从建筑设计角度看，龙悦湾与绿城其他项目，完全没差别。

251幢独栋，从外立面到院落的围墙均采用进口葡萄牙米黄石材，并统一全石材干挂

别墅中心景观采用大量年轮50年以上的大型灌乔木搭配花卉的组合，包括全冠移植的特大丹桂、百年紫薇、红枫、石榴等。

还有一点想必大家也早有耳闻，为了将绿城法式风格复刻到加极致，项目前期投入了5000多万元将南北地块间约450米长的河道进行重新整修，并命名为“塞纳河”。据销售人员介绍——

为了保证小区雨季时的安全，“塞纳河”与外面的河道之间设置了一道水闸；并对单独进行生态改良，达到地表二类水标准。

龙悦湾倾5000万巨资，在小区中间打造了一条近500米长的“塞纳河”

最值得一提的是，项目交付后将引进绿城物业，保证业主居住品质。

实景可见，龙悦湾品质近乎豪宅？

进到东晖·龙悦湾的项目现场，清一色的大理石路面，清澈的河流，别致的小桥，茂盛的植被，有人戏称；“这不就是一个现成的婚纱照拍摄现场么！”

另外，现场可以清楚的看到，数百幢法式独栋都已基本完工，石材外立面质感给人庄重华贵之感。

数百幢法式独栋都已基本完工

沿河步行一段以后，来到别墅样板房，每套别墅都附赠一个地下室和花园。据销售人员介绍——

250方的户型，赠送的花园为180方，地下室面积更高达270方，也就是说，实际可享面积达到了700方。

每套别墅都附赠一个地下室和花园

一进门，16米面宽的双厅宽敞大气，二楼三套间的设计保证了居住舒适度；而最让人印象深刻的，还要数其地下室。它具有两个突出的亮点：

第一，面积大，270方的面积，相当于一个大平层的“豪宅”，影院、棋牌室、吧台，可以随心所欲布置；

地下室有面积大和敞亮两个突出的亮点

第二，敞亮，项目为地下室设置了三个采光井，避免了一般地下室潮湿阴暗的缺点，极大提高了其利用价值。

坐享新城市动脉，何人在买龙悦湾？

G320国道、秋石高架等城市主干道让龙悦湾实现了与市中心的快速对接。从武林广场驱车前往途经几条主干道，约40分钟左右就直达项目现场，道路交通十分顺畅。

据销售人员介绍，购买和前来了解项目的购房者完全不局限于临平本地，而是来自杭州各个方位，甚至有部分是来自于上海的购房者。“他们都说，这边交通便捷，到达主城非常方便，距离完全不是问题。”对于上海的置业者，他也解释道，“这边和上海距离近，走高架很便捷，上海的购房者看到这边的房价后，都吓了一跳，很多就跟买白菜似得毫无犹豫就下单了。”

“除了交通以外，品质也是四面八方购房者选择龙悦湾的重要因素。”销售人员接着说道，“许多人都笑称进入项目大门以后感觉天气都变了，项目的品质着实超过了他们的想象，很多购房者认为，随着周边逐步发展，这个楼盘的居住感简直可以和市中心豪宅媲美！”