本文导读：

1、市中心老盘：重回大众视线

2、之江“难兄难弟”的喜与忧

3、胜利在望：部分老盘今年有望清盘

4、热门项目迎来第二春

文/住浙网研究员 徐路嘉

3月21日，就在绿城潮鸣地王诞生的前两天，同样位于贴沙河畔的广厦·檀香园成交了一套76.51方的新房，单价仅27645元/平方米，只及绿城潮鸣地块楼面价的60%。

熟悉杭州楼市的人都知道，檀香园是2006年开盘的“骨灰”级老盘，首开至今，已接近十年的时间，交付时间都快八年了。如果不是最近频频成交，绝大多数的业内资深人士，也绝对不会想到这个“似曾相似”的老面孔，居然还有一手房在售。

广厦檀香园首开至今，已接近十年的时间，交付时间都快八年了

事实上，自今年以来，不到三个月的时间里，檀香园已经成交了8套一手房。而仅在春节之后，就有5套一手房成交。与此形成鲜明对比的是，在2011年到2015年的整整五年时间里，檀香园总共只卖了3套一手房。

檀香园的“异动”，或许是当前杭州楼市火爆行情的另一个缩影。

这个月的杭州楼市成交表中，像广厦·檀香园这样“似曾相识”的老楼盘还有不少。而在这个现象的背后，是入市的楼盘量较上年增加：从2月1日起3月23日，已经有447个住宅项目有成交记录，而这一数据在去年同期仅385个。

得益于楼市升温的东风，不少“似曾相识”的楼盘或在销售停滞之后重回市场，或成交量明显放大，又一次进入了大家的视线。

2月起至今（截止3.23）有成交记录的老项目

市中心老盘：重回大众视线

位于环城东路的广厦·檀香园作为“似曾相识”楼盘的典型代表，又一次在成交榜单上出现。截止3月23日，今年已经成交了8套，其中2月后成交5套。尽管数量不多，但已于之前五年仅成交3套的数字形成了鲜明对比，

广厦·檀香园类似，万科草庄、德信臻园、清水公寓等在主城区拥有不错的地段的楼盘，在大家的观念中都已经交付使用、入住有一段时间了。但事实上三项目均存在少量剩余房源等待去化。今年2月至今，万科草庄成交5套、清水公寓成交1套、德信·臻园成交2套，清盘或许已经胜利在望。

之江“难兄难弟”的喜与忧

与尾盘去化难相比，位于之江的公元沐桥和新帝朗郡堪称“难兄难弟”！

资格接近檀香园，早在08年就已经开盘的公元沐桥，透明售房网显示，至今尚存109套房源未售（据透明售房网，下同）。剩余房源中200方以上的精装大户型占了大多数，总价较高、去化难，今年开年至今成交2套，清盘之路可谓是“路漫漫其修远兮”。

公元沐桥有没有可能藉着这波大牛市，成功甩掉这个大尾巴，甚至卖出高价？

在08年就已经开盘的公元沐桥，至今尚存109套房源未售（据透明售房网，下同）

相对而言，同样历经波折的新帝·朗郡，似乎状况稍微好一点。该盘去年成交122套房源，迎来了清盘的曙光。该盘2月至今已成交17套房源，目前尚存房源仅14套。

胜利在望：部分老盘今年有望清盘

在苦苦等待清盘的队伍中，不乏一些知名房企的项目。

位于下沙沿江的保利东湾于2010年入市，是保利地产在杭州的第一个项目，是下沙沿江东区诸大盘的最幸运者——在市场高峰期将大部分房子卖掉了。该盘最近也有成交，透明售房网显示，目前仅存7套房源，基本清盘了。保利东湾的兄弟和邻居保利·江语海同样从2010年销售至今，目前剩余房源18套。

保利东湾于2010年入市，目前仅存7套，今年清盘希望极大

也有部分项目终于“守得云开见月明”，比如位于滨江高新板块的积家，住宅项目已售罄，仅存19套酒店式公寓。而金瑞·城市风景、南北·乐章等项目透明售房网显示目前仅存个位数房源，清盘在即，可谓是胜利在望。

热门项目迎来第二春

在老项目的近期成交列表中还有一类项目，尽管存量还有百余套，但由于近期去化量较大，同样有希望售罄。

滨江·万家星城是其中的一个典型代表。

去年全年成交282套的滨江·万家星城今年继续加速去化，从元旦至今已售出128套，其中2月后成交111套。据透明售房网显示，目前存量还有126套，非常有希望售罄。值得一提的是目前成交均价为22826元/㎡，较去年的21512元/㎡上涨了1314元/㎡

滨江万家星城目前存量还有126套，非常有希望售罄

位于萧山市北板块的华瑞·晴庐曾经在2014年出现过滞销，年成交量仅46套，受益于亚运、G20落户奥体的红利，在去年和今年成交量大幅回升，两年共成交594套，同样有希望在今年售罄。