核心提要：

主城区最低门槛：总价不足百万

150万拿下城东新城

抄底单价两万以上的楼盘？

仅此一家？单价4万以上的58方户型

文/住浙网研究员 徐路嘉

笔者的朋友张小姐和父母住在城北一个年份较久的老小区中。她最近向笔者抱怨，她从去年开始就有意向置换一套新房。后来因为工作原因，延后了买房时间。她最中意的余杭塘路某盘，单价从刚开盘时的2万出头一路涨到了3万左右，面对无力承担的房价张小姐抱怨道：“我只是想住在离现在的家不远的地方啊！”

在最近的涨价潮中，不少人在无奈中选择了地段相对较差的板块，这无疑增加了出行的成本，更是远离了原本的生活环境。房产的地缘性极强，像张小姐这样对地段有需求、希望住在某个特定板块的人不在少数。购房者在对地段的追求和预算有限的矛盾中，或许选择小户型不失为“求地段”的一种捷径。

选择小户型或许在90方三房户型大行其道的今天，80方以下的户型成为了名副其实的“限量版”。

放眼主城区，还有哪些楼盘推出了80方以下户型？他们的价格如何？

主城区最低门槛：总价不足百万

杭城主城区（不含萧山、余杭、富阳）住宅总价的最低点到底在哪里？

我们首先把眼光对准了杭州的价格洼地———城东。除去广宇·东城府这样的类公寓型50方产品，位于长睦板块的金地格林格林目前单价在万元左右，其72方的小户型，标定了当前杭州主城住宅价格的最低点——72万元！与此同时，同样位于长睦板块的汉嘉柒号的76方、80方户型同样均价在万元左右，总价不到80万元。

汉嘉柒号的76方、80方户型均价在万元左右，总价不到80万元

尽管下沙目前库存较多的是大户型，但同样存在小户型住宅产品。位于下沙大学城北板块的东海柠檬郡新推出的橙对组团仍有不少69方户型待售，单价约为11500元/平方米，总价仅需80万元。九堡的昆盛·肖邦项目同样拥有75方小户型，总价也在百万以内。

主城区单价15000元以内的小户型项目

150万拿下城东新城

通常购房者在考虑150万以内的主城区房源时，往往会忽略了主城区的小户型，尽管它们的单价在13500—18000之间，但由于户型在70—80方，总价同样不超过150万元。

位于城东新城的天阳·尚城国际单价在18000—21000元/㎡之间，均价约20000元/㎡，中大普升、首开德胜上郡同样有80方以下房源在售，均价均为18000元/平方米，总价均在150万以内。

此外，桃源板块的宋都·香悦郡、广宇·锦绣桃源，白马湖板块的中南·白马湖壹号、丁桥的中旅·城仕公馆均有楼盘有小户型在售，总价均在百万出头。

主城区单价15000-20000元的小户型项目

抄底单价两万以上的楼盘？

就在学院北路开通，申花板块的价值即将兑现之际，沿路的楼盘均价水涨船高。据本网前段时间调查显示，蓝孔雀板块内的项目最近的成交均价都上涨了2000元/平方米，这一现象让像笔者朋友这样的购房者对申花房价望而却步。

但笔者发现位于蓝孔雀板块的雍景湾二期——招商九龙仓·学院北麓有一个73方户型，总价约为160万左右。而同在限行区以内的滨江·万家星城仍有80方户型在售，单价21000元/平方米，总价165万。

这两盘与位于转塘的绿城·之江一号，共同组成了单价两万元以上的市场中，总价最低的项目，“抄底价”当仁不让。

主城区单价20000-30000元的小户型项目

仅此一家？单价4万以上的58方户型

单价在4万及以上的楼盘，我们往往将会将市中心、地段好、总价高昂乃至豪宅等关键词相联系。而在杭州文教区的融信杭州公馆有一个58方户型，集中位于14号楼2单元，是拥有70年产权的“类公寓产品”。而这一面积段的产品，多半是产权在40或50年的酒店式公寓。

杭州公馆58方户型图

由于文教区的核心地带，杭州公馆价格不菲，90方三房总价320万/套起，洋房160方总价650万/套起，而58方户型总价约232万，将在文一路居住、出入的门槛降低了数百万元。

但据透明售房网公示的销控表显示，该户型还未集中销售。因此，这个58方户型的表现如何，还需市场检验。

主城区单价30000元以上的小户型项目