核心提要：

在杭投资客集中转移为哪般？

投资上佳选择，申花板块价值腾飞？

多盘售罄，申花上半年仅一新盘亮相

文/住浙网研究员 方佳玲

高库存背景——政策松绑——快速去化——供需关系逐渐逆转……如今的杭州楼市好似2009年情景再现；日成交记录不断刷新，月销量累计突破2万，3月杭州楼市的热度丝毫不亚于09年。那么，当年叱咤楼市的外地炒房团，是否也已“重出江湖”？

答案是肯定的！据悉，3月份以来，前来杭州置业的外地购房者已明显上升，除了传统的“温台投资客”外，由于周边上海、江苏等地楼市已经高烧不断，因此大量当地人也开始涌入杭州市场“抄底”，抢占这块投资圣地。

值得注意的是，09年备受炒房团青睐的下沙、九堡等板块如今却鲜有人问津，外来投资客的身影更多的出现在了杭州西面和北面的热门板块，据悉，景瑞·悦西台、黄龙金茂悦、九龙仓·碧玺等项目中外来购房者都占了大量比重。

如此一来，作为杭州城西和城北交界的节点，申花板块自然受到了更多投资客的关注，目前板块内花园道壹号、新城·金镶玉等楼盘都已售罄，还剩黄龙·金茂悦等少量项目在售。

申花板块内今年上半年仅有九龙仓·珑玺一个新盘亮相

据悉，板块内今年上半年仅有九龙仓·珑玺一个新盘亮相，目前3、6号楼已经领出预售证，首期将推出3#楼92套房源，产品为约89㎡三房两厅两卫，以及约125㎡四房两厅两卫。据悉，因为认筹情况非常好，随时可能开盘。

在杭投资客集中转移为哪般？

“跟去年比，3月份外来投资客明显增多，占比近10%，主要来自甬台温等区域。”景瑞·悦西台负责人如是介绍。

“他们选择这里，最重要的原因是看中周边配套，城西银泰城就在我们项目门口，双地铁交汇，稍远一点蓝孔雀综合体、大悦城都大型商业配套，再加上学院北路即将通车，如今投资客们对申花板块的价值认可度已经非常高了。”她继续解释。

城西银泰城

我们发现，相较于09年的疯狂式“扫房”，如今投资客的表现则相对理性。他们不再愿意为大量的政府规划买单，而是更相信眼见为实。因此像申花这样不论是道路交通还是商业配套都已非常完善的板块自然受到更多青睐。

投资客观念出现这样的转变，究其原因，主要是以下两点：

2009年炒房团在下沙、九堡“很受伤”

09年，浙南投资客集中瞄准坐拥地铁一号线、汽车东站等众多规划概念的九堡板块，扎堆“扫房”，一口气将房价炒翻倍；但当调控来袭之时，没有成熟配套支撑的九堡板块却成了最难“抗降”的区域之一，房价直线下滑，导致许多投资客如今还未解套。

同理下沙亦是如此，即使如今杭州楼市大热，下沙和九堡的表现依旧不温不火，价格更是难以提升。

投资转移路径趋向单一

不同于09年几乎全民炒房的“癫狂”，如今楼市的热潮则显得更为理性，因此房源转移路径也几乎仅限在投资客到自住者，在这样的背景下，成熟的配套对于投资而言，重要性就不言而喻了。

投资上佳选择，申花板块价值腾飞？  

作为杭州城西和城北交界的节点，申花板块已然成为了外来投资客的最佳选择。密集商业配套、便利的交通、浓厚的教育氛围，这个日趋成熟的杭州徐家汇总在为杭城带来不一样的惊喜。

等到学院北路开通，申花即将实现与市中心的无缝对接，城西银泰、大悦城、蓝孔雀等各大综合体也将完全串联起来，这片区域，将成为杭州综合体集中商业配套最齐全的中心地段。而以浙江大学紫金港校区为核心，保俶塔实验学校申花路分校、学军小学紫金港分校、文一街小学塘北分校、大关小学等齐聚形成的名校圈层，也让这个繁华的板块充满了人文气息，成为居住上选。

学院北路周边住宅项目分布图

事实上，如今的申花已经成为杭州涨幅最大的板块之一，去年最低潮期均价不足19000元/平米的融信·蓝孔雀，如今小户型均价已突破23000元/方，景瑞·悦西台均价也已上涨到接近30000元/方。那么，随着投资客的涌入，是否意味着申花板块房价会出现比如今更夸张的上涨？

早在09年，以温州人为代表的炒房团就曾带动杭州市场的恐慌性购买，房源需求量在短时间内飙升，从而导致了房价的大幅上扬。

以当时价格飙升的旗手下沙和九堡为例：保利·东湾在半年时间内，房价实现了翻番； 09年2月份8000多卖不掉的九洲芳园，在5月房交会上，因为追捧者众，价格飙至1万以上亦被抢购一空。

以此推断，申花板块的房价很有可能在之后还会大幅往上走。不过与当年九堡、下沙不同的是，如今的申花绝不仅仅是有规划概念而已，大部分配套都已落地或者基本成型，区域成熟度不可比拟，因此投资客在这个区域深陷被套的概率想必非常微小。　　

多盘售罄，申花上半年仅一新盘亮相

值得一提的是，作为杭州市区去化最快的板块之一，申花的供需关系已经逐渐开始向供方市场倾斜，截止3月底，透明售房网显示，申花板块住宅库存仅剩1300多套，以3月份目前住宅日均成交25.8套的速度计算，去化周期仅为50多天，不足2个月。

从去年下半年开始，申花板块热度就在持续上升，黄龙金茂悦、融信·蓝孔雀等项目纷纷热销，价格也是一路上扬。如今，融信·蓝孔雀、新城·金镶玉、三江·花园道壹号等项目都已基本售罄，景瑞·悦西台等项目房源也所剩无几，板块内仅剩黄龙金茂悦、融信学院府、雍景湾等项目还有较大体量房源在售。

今年上半年，申花板块仅有九龙仓·珑玺一个新项目亮相，以目前的板块热度，相信将会持续处于房源吃紧的状态。这样的背景下，九龙仓·珑玺的首开自然受到了更多关注。

九龙仓·珑玺计划本周末首次开盘，推出3号楼92套房源

据悉，九龙仓·珑玺计划本周末首次开盘，推出3号楼92套房源，产品为约89㎡三房两厅两卫、约125㎡四房两厅两卫。住浙网从该盘相关负责人处了解到，珑玺已经启动认筹，“存10万立享总价1％优惠”，目前认筹量已接近200组，认筹量远超手气推盘量，随时可能迎来开盘。

珑玺毗邻莫干山路主干道，地铁5号线和10号线也在规划当中，周边蓝孔雀综合体、大悦城、城西银泰等大型商业综合体环绕。在申花供应量日渐短缺的情况下，新亮相的珑玺能否承担起板块内房源供应重任，继续维持板块热度，值得期待！