本文导读：

1、许敦莲：丁桥板块资源配套齐备，近期将有三块土地出让

2、来达：智慧小镇建设进程加快，未来目标产值100亿元

3、汤海孺：需要重新认识丁桥板块价值

4、金伟伟：深耕杭州，与板块一同发展

5、张辉勇：城仕公馆未来一两月内将“跳涨”

6、张轶：价格洼地不会持续太久，龙湖要进一步深耕丁桥

7、丁浩：丁桥同协路是杭州价格洼地的四个理由

8、方晓泉：土地与楼市持续升温，丁桥地块有较大吸引力

文/住浙网研究员 方佳玲 黄珣

2016年杭州楼市全线回暖，各大板块纷纷掀起了一轮接着一轮的涨价潮，于此同时，性价比极优、配套丰富、交通便捷的同协路板块逐渐成为了楼市新宠。

近几年，在政府的大力推进发展之下，杭州城东丁桥区域在交通、商业、教育等配套方面不断完善，大型居住区已经初具规模，人居生活氛围日益浓厚。而同协路板块正位于丁桥二期的核心区域之中，一条同协路直通市中心与钱江新城，也直接缩短了丁桥区域与杭州核心CBD的距离。

随着地铁3号线的开通、丁兰智慧小镇的产业人口导入、杭州市中医院丁桥分院、水景公园、体育中心等公共配套设施的建成，丁桥区域同协路板块的人居价值也将迎来全面升级。至此，我们有理由相信，以同协路板块当前在售楼盘的成交价格来看，这里已是“杭州东最后的价格洼地”。

丁桥区域同协路板块价值论坛

近日由杭州市城市土地发展有限公司、丁兰街道主办，住浙网、好地网协办的丁桥区域同协路板块价值论坛如期举行。杭州市城市土地发展有限公司、丁兰街道相关政府人员，专家、学者、开发商以及其他行业资深人士等，出席了本次论坛，共同探讨同协路板块的人居价值。

许敦莲：丁桥板块资源配套齐备，近期将有三块土地出让

杭州市城市土地发展有限公司 副总经理

丁桥板块位于杭城的东北角，整个区域交通可以概括为“一绕二块三横四纵”，构成了非常便利的交通路网；规划中的地铁3号线在此区域有3个站点，预计今年年底，最迟到17年年初将会动工。

板块西北角有2千多亩的国家森林公园，东北角有皋亭山4A级风景区，我们初步规划把整个丁桥打造成 “十里桃花”的诗意花园城市；另外会在核心区打造一个更大的中央水景公园。

整个丁桥板块的配套非常齐全，除了上述提到的自然和规划景观资源外，还引进了江干区优质的教育资源，其中有采荷一小、采荷二小、杭师大附小，浙大附中等，包括浙大附中的高中部也已经建成，在去年9月投入使用。

除了学校，还有快要建成的体育中心，以游泳馆为主，配合羽毛球、乒乓球、轮滑等运动项目，是江干区规模较大的综合性的体育设施，预计后年可投入使用。

杭州市中医院丁桥分院也是在建当中，占地135亩，建筑面积近17万方，是一个综合性的三甲医院，医院甚至有意把总部搬过来。

丁桥板块近期将有总三宗土地出让，一块是5月推出的住宅05地块，面积39亩，容积率在2.2、2.3左右，地块位于整个范围内的核心区域，北面是河道，附近是采荷一小丁信小学、丁信幼儿园。

第二块地在地铁3号线的南面，占地36亩，旁边是今后要建的初中，边上是地铁出入口，这块区域今年要引进一个大型的商业综合体，现在正在洽谈过程中，下半年应该可以招拍挂上市。

第三块地体量较小，面积仅17亩，是经营性商业用地，可以为公园服务，我们初步想把它打造成一个培训机构，或者类似内容。

来达：智慧小镇建设进程加快，未来目标产值100亿元

丁兰街道党工委委员

去年6月份，丁兰智慧小镇很荣幸的被省政府命名为全省37个特色小镇的创建行列之一。小镇背靠皋亭山4A级景区，南临大农港路，西接智慧产业园，规划共3平方公里，产业及配套的用地2681亩，其中产业用地800亩。小镇综合利用各级产业的政策、重大科技专项，优化产业的发展环境，让信息服务业优先发展，同时吸引新一代信息技术产业相关企业的集聚，进而带动传统产业的转型升级。

我们希望通过三年的努力，完成引入软件开发企业1000家，实现产值100亿元，创税10亿元的目标，目前建成产业楼宇20万方，入驻企业400余家。

从2013年开始，丁兰和杭州华数集团、东部软件城合作共同发展智慧经济产业，通过这几年的发展，去年小镇财政收入已经达将近10个亿，增长的幅度接近30%，态势非常好。

随着智慧小镇建设进程的加快，特别是智慧产业经济的发展壮大，以及产业经济的集聚，丁桥的板块的价值会更加凸显，从而进一步带动楼市。

汤海孺：需要重新认识丁桥板块价值

杭州市资深城市规划专家

丁桥不仅是杭城历史的发源地，也是龙井茶种发源地，上塘河也是京杭大运河原始的河道，因此丁桥作为杭州历史之源的地位，毋庸置疑。

我觉得丁桥板块如今是价格洼地，正处在蓄势待发的状态。它的区位非常优越，是杭州城北新城的核心区，交通条件非常便利，地铁3号线已在规划中。

再者，丁桥的山水资源非常丰富，加上文体中心、市中心医院以及丰富的教育资，可以说丁桥是一个非常宜居的板块。

从未来的高度来看，丁桥要比其它区块更具有优势，丁兰智慧小镇已经列入省里37个特色小镇之一，未来不仅会引入高端人才创新创业，还要把这些智慧产品在社区里加以应用，这样区域优势就能凸显出来。

另外，与其它板块不同的是，丁桥是先有规划再开发，避免了许多区域配套无法跟上发展的尴尬局面。

金伟伟：深耕杭州，与板块一同发展

远洋地产杭州分中心项目总经理

目前奥体、未来科技城和东站板块，地价、房价上涨的速度非常惊人，向北来看，丁兰板块，应该说有一定的热度，但还有很多资源可以挖，目前政府对板块的规划已愈加重视了。

简单说一下远洋香奈，在项目打造上，我们也对产品进行了一些深入的研究。希望整个板块能够一起共生，一起提升，一起发展。

我们会一直深耕杭州，也会把丁兰区块作为我们发展的方向，也在政府部门的引领之下共同推动这个板块发展。

张辉勇：城仕公馆未来一两月内将“跳涨”

港中旅杭州公司总经理助理、营销总监

在我们项目北面马上会推出一块地，这块地港中旅是必须考虑的。

从公司投资逻辑来讲，我们重点关注两个方面。一个是人的提升，一个是产业的提升，我们客户中80%以上是有大学学历，包括本科和专科，也包括研究生，这就从一个层面反映了区域人群的素质。

这个区域的产业提升，我当时比较关注到两个概念，即智慧旅游和智慧小镇，这两个要素决定了我们企业在选择板块时，内部投资逻辑时的两个关注要点，决定了我们对这个区域的关注。

有远洋、龙湖这些优秀的开发商一起在丁桥发力，这个板块得到了全面性的提升，同时港中旅自身也得到了提升。

同协路区域是价格洼地，也是价值高地，它的价值提升的内部逻辑支撑依然是城镇化，首先是人的城镇化，其次是产业的城镇化，这两个城镇化，是板块最有依托性的基础支撑。

我相信，最近一个多月杭州楼市成交量的飙涨，势必会带来成交价格的上涨。未来一两个月内，城仕公馆的售价将会有大幅度的提升，而且会是跳涨式提价，因为有成交量的支撑。

张轶：价格洼地不会持续太久，龙湖要进一步深耕丁桥

龙湖名景台项目营销负责人

对于杭州来说，既然南面这一块已经发展的差不多了，接下来必然走北面这个版图，而重点肯定是在丁桥这边，因为同协路贯穿了杭州一南一北，对对于城市发展非常重要。

名景台来说在近半年的时间去化速度非常快，整个二期已进入尾房阶段。在丁桥这个区域，公司还要进一步深耕，住宅也好，商业也好，都会考虑。

目前来说，这个价格洼地不会持续太久，地铁3号线已经确定下来了，我觉得这个上扬速度会非常快的，再加上旁边原本规划出来的商场和公园，预计地价和房价也会进入比较快速的发展。

丁浩：丁桥同协路是杭州价格洼地的四个理由

住浙网总经理

首先，杭州过去的中心是在武林广场，杭州未来的中心是在钱江新城，以这两个为原点，15-20分钟车程为半径，在杭州市区里画一个圈，此范围内房源售价基本在2万以上。

只有丁桥目前价格1.3-1.5万左右，这个地方就像一个洼地，因此从整个城市的规划布局来看，丁桥这个区域，特别是同协路板块，一定是最快能够把价格提升上去的。  

第二，亚运会即将在2022年开办，因此地铁建设一定会提速，到2018年年底杭州将形成基本的路网，随着杭州地铁网的建成，地铁房的价格一定会继续上扬。

第三，还是从整个杭州大的前提来看，我从去年开始就提出一个概念，以后杭州的房价不是按照哪个区域，哪个板块来算的，是按照“环”来计算的，同协路板块是丁桥板块里面最接近中环的区域，目前同协路板块的价格至少比真正价值低3千到5千。

第四，任何地方的价格拉升，需要的都是人和产业的支持，随着智慧小镇的建设，人口导入、产业提升，未来整个同协路板块，特别是丁桥板块，整体都会拉升。

方晓泉：土地与楼市持续升温，丁桥地块有较大吸引力

好地研究院首席研究员

3月份杭州八区的商品房成交是约2.5万套，从最高1.5万套左右一下子跳到2.5万套，可以说成交量的跳涨是非常明显的。

按照3月份2.5万套的成交速度，目前杭州库存去化周期只有3.8个月，总的去化周期也只有13.5个月。

丁桥板块的月成交量在3月创下新高共580套，季度成交量866套在主城区板块中排前3，目前板块的库存是2100多套。按照过去一年的平均成交量，丁桥的去化周期是8.5个月；如果按照3月份的成交量，去化周期是3.7个月。

从价格方面来看，也出现了稳定上涨的趋势，从去年一季度到今年一季度，板块价格都是在小幅的增长，一季度同比和环比都比较高，今年一季度均价是13600元。

2016年以来，杭州有9个板块有新的地王产生。其中主城区6个板块，包括整个杭州城市的地王。丁桥这个板块属于主城区的优质板块，利好非常明显的，尤其是地铁3号线，如果说提前开通，对整个板块的提升是非常明显的。

简单介绍一下即将出让的其中两块地。一块是紧临临丁路，位于丁桥中医院分院北侧。这块地的特点是体量比较大，可以进行一些低密度的低层产品配置，而且地块的南面规划的是商业，可以作为一个综合体来打造。

第二块地是位于中旅城仕公馆北侧的02地块，地块方正好操作，紧临同协路，港中旅、龙湖这个区域，周边商品房集聚的氛围非常高。