滟澜星座收官亮相，金沙天街增值加持

住浙网：龙湖在杭州的首个项目就是滟澜山，据我们所知，马上要推出收官之作滟澜星座，您怎么看待这个里程碑式的节点？

孔进：滟澜星座我们入杭首个项目的收官之作，整个项目的档次、品质以及区域地标性不言而喻。如今金沙天街已成熟，滟澜星座作为项目最后的点睛之笔，也是龙湖第一个精装修酒店式公寓项目，对于我们来讲意义重大。

住浙网：作为杭州东部最高端的精装酒店式公寓，金沙天街本身会对滟澜星座产生什么样的一个支撑？

孔进：首先，金沙天街能够很好的满足周边置业者的日常消费和休闲娱乐需求，提高生活品质，从而让滟澜星座的价值有一个显著的提升；第二，金沙天街未来也会是龙湖滟澜星座一张更好的增值名片，滟澜星座的业主未来会在下沙天街享受更多福利，包括会员、打折等等。

滟澜星座是龙湖第一个精装修酒店式公寓项目

住浙网：我们知道，滟澜星座目前正在跟雅诗阁洽谈。作为全球顶级服务式公寓品牌，雅诗阁将给滟澜星座带来什么？

孔进：一个好的酒店管理公司，对于整个项目的档次和品质的提升会有显着的帮助，部分投资客户可能并没有过多的时间去打理，因此我们就搭建了这样的平台，保证他们投资经营的产品入住率和入住人口的素质，同时保证投资者有一个非常好的投资回报。

武林九里主打低密，五月中下旬或面市

住浙网：武林九里样板区最近亮相，市场反响非常热烈，它在产品打造上有何特殊之处？当时是怎么一个考虑？

孔进：首先，城市逻辑上，我们之所以拿这个项目是看中了整个城市中轴的转移，之前整个城市视西湖为中心线，现在已经到了钱江新城这块，之前城市中轴可能是上塘中河高架，现在杭州最好的资源已经遍布在秋石高架沿线。

南边到奥体，中间是钱江新城，再往里是文晖、华家池板块，再往北是德胜板块，随着秋石高架和同协路的开通，这片区域未来的发展是非常好的，再加上杭州市中心土地越来越稀缺，必然形成外溢，整个德胜北板块就是发展重点。

武林九里产品设计是洋房加小高层的业态，是龙湖体系第四代洋房产品

融创年前拿的地，离我们项目也就2、3公里，地块楼面价超过1.6万，售价预计要达到3万左右，所以说我们这里价值潜力是很大的。

第二，从产品逻辑上，我们以武林为中心，画9公里的范围圈，是没有低密洋房产品的，武林九里体量非常大，容积率也适合打造低密产品，做成独栋洋房后将景观升级，这个项目就充满优势了。

住浙网：和周边其他项目相比，武林九里有何特别之处？

孔进：武林九里产品设计是洋房加小高层的业态，是龙湖体系第四代洋房产品，景观上首次把生活家的概念落地，产品设计上也做了很多的优化跟升级。

客户对洋房还是很满意的，很多人对我们的底跃和平层都赞不绝口。如果进度快的话，5月中下旬就将开盘。

重仓“江南”，奥体两地块整体包装  计划年底面市

住浙网：龙湖后来在江南又拿了两块地，将如何打造？

孔进：悦茗北、悦茗东的两个项目我们会做一个整体的包装，体量大概是24、5万方，这个板块目前已经非常热了，我们打算把龙湖最好产品系列搬到这个项目，品质应该和春江郦城接近甚至略高，在产品的业态上，可能会做低密。

住浙网：我们知道，作为G20和亚运会的核心辐射区，江南目前炙手可热。作为较早进入江南、重仓江南并在江南取得巨大成功的房企，龙湖何以有“先见之明”？

孔进：我们把整个滨江区域看的比较透一些，当初在打造春江彼岸的时候，我们一直把滨江喻为杭州的浦东，两者从地理位置、整体发展和产业结构都非常相像。

正因为对江南的深刻了解和对奥体价值的挖掘，让我们持续看好这个区域，并深入研究，对于板块的供求、量价关系和客群特征，都掌握得比较充分。

住浙网：项目节点如何？

孔进：具体要看G20对项目进度的影响，快的话将在在今年11、12月份亮相。

住浙网：作为进入杭州西北的第一个项目，龙湖将如何打造三墩北项目？怎么理解这个区域？

孔进：三墩北项目我们会沿用春江彼岸、春江郦城等高端公寓的手法来打造，在景观创新、产品优化和服务细节上都会有所提升。

这个项目所处的板块，是西湖区为数不多的新兴区域，目前区域内可售项目也不多。

今年在杭销售目标超60亿，希望做到百亿以上量级

住浙网：今年龙湖在杭州的销售目标是多少？

孔进：今年杭州区域公司（含宁波、绍兴）的销售目标大致在80亿左右，其中纯杭州区域至少60亿以上。

如果G20对工程进度影响比较小，停工时间短的话，悦茗北、三墩项目的推盘速度会再快一些，推盘节点更多还要看工程进度。

住浙网：目前，龙湖在杭州的项目储备还不够多，接下去的拿地计划如何？

孔进：龙湖在杭州未来希望能做到100-150亿量级，所以拿地的信心和决心是非常大的，只不过会拿更多适合于自己的土地。

我们对整个大杭州有清晰的判断，接下来我们还会再拿2个自带天街的项目。

除了自带天街，还有一个关键是板块的发展前景，比如发展较快的奥体板块、未来科技城等等，都在我们考虑范围内。

两大新盘将发力 二季度依旧看好杭州市场

住浙网：二季度杭州龙湖将如何发力？

孔进：主要是武林九里和滟澜星座两个新项目的发力和其他几个项目的清盘，包括春江悦茗、名景台、唐宁ONE和铂金岛，可能都会清盘。

住浙网：三月份杭州成交量骤然放大，四月份后似乎开始有所回落，你怎么看二季度以及今年的杭州楼市？

孔进：二季度市场没有一季度那么疯狂，但相对还处于高位。杭州今年有G20利好，我相信整个杭州市场还会保持较高的热度，除非有大的政策性波动，否则二季度市场应该还会继续火爆。