导语：

1、楼面价连破两万一，滨江将迎豪宅时代？

2、资源、产业、盛会，“国际滨”将成杭州另一个中心？

3、区域购买力惊人，二手房价格逼近4万

4、核心区域价值被低估，标志性豪宅将迎补涨？

文/住浙网研究员 方佳玲

“武林or钱江新城？”长久以来，提及杭州的豪宅区，总不外乎这两种选择。作为杭州从西湖时代到钱塘江时代的两大城市核心，区域内顶级的自然和城市资源孕育了杭州最大的豪宅群，也几乎瓜分了整个市场。

如今，原本波澜不惊的豪宅楼市，却因为一个区域的崛起而泛起涟漪！

钱塘江、六和塔、高新产业、国际盛会……输入这些关键词，出现的正是目前杭州最炙手可热的区域之一——滨江。作为G20和亚运会的最直接辐射区，加上自身出色的城市禀赋和良好的供需关系，自去年开始，滨江就扛起了杭州楼市领涨的大旗。

去年10月，两宗宅地楼面价连破21000元/方，而此前，2万+/平方米的公寓楼面价，只存在于武林和钱江新城区域，这在一定程度上也标志着，滨江已正式确立为下一个豪宅区！不少业内人士认为，如今的滨江，4万+/方的价格完全在接受范围内。

如今的滨江，4万+/方的价格完全在接受范围内

值得一提的是，区域内以德圣·银杏汇为代表的豪宅早已出现了量价齐旺的势头。坐拥江、山、塔、桥等最稀缺的自然和人文景观资源，银杏汇近来表现颇为亮眼，在最近的200方以上大平层豪宅市场上，无论是成交量还是成交额，都仅次于武林壹号。

楼面价连破两万一，滨江将迎豪宅时代？

在如今的大环境下，高溢价、破纪录在杭州土地市场或许称得上司空见惯。但若是把时间往前推半年左右，同一区域内出现连续两块地溢价超60%，楼面价双双突破21000元/方，想必不少人都会觉得这只可能出现在武林或者钱江新城区域。

去年10月，滨江正是以这样的表现成为了杭州楼市焦点，也让人们重新认识了这个区域的价值。要知道，此前只有武林和钱江新城地块的楼面价，达到过2万+/方的高度，这意味着，滨江的区域价值，从某种程度上，已经可以和这两个核心区域相媲美。

再者，两万+的地价，预示着滨江房价将突破天花板，直奔4万而去，一个新的豪宅区，很有可能就此崛起！

银杏汇效果图（右侧为兰博基尼艺术酒店）

作为杭州楼市供应最短缺的区域，滨江一桥到三桥之间的核心区域，在售高端住宅项目主要是以德圣·银杏汇为代表的千万级豪宅，加上之后将上市的金茂府和绿城九龙仓项目，预计都将是均价不菲的高端项目，如此一来，不难发现之后滨江的供应将呈现两大关键词：高端、稀缺！

资源、产业、盛会，“国际滨”将成杭州另一个中心？

那么，滨江缘何能在区域价值上媲美武林和钱江新城？

钱塘江、六和塔、奥体莲花碗……如今的滨江聚集了一系列杭州名片，在自然和人文资源方面足以与最核心区域匹敌，随着杭州进入钱塘江时代，G20又召开在即，“国际滨”已然位列杭州城市中轴线，成为杭州走向世界的一张名片。

再者，凭借坚实的产业基础，滨江去年GDP增速高达13%，远远高于杭州平均水平。正如某业内专家所言，杭州在这几年的高速发展，很大程度上，都依赖于滨江。坐拥阿里巴巴、海康威视等大型企业，滨江如今在高新产业的发展上甚至不输深圳，那么，谁又能保证这个区域内房价不会如深圳一般大爆发呢？

“国际滨”已然位列杭州城市中轴线，成为杭州走向世界的一张名片

而说到滨江价值爆发的一大推手，G20和亚运会自然不得不提。在两大盛会的加持下，滨江的城市建设有了质的飞跃，如今G20脚步临近，地铁、配套等已然进一步加速中。而且，滨江本就承载着国家自主创新的功能，未来极有可能会享受到更多优惠政策。

综上来看，不论从自然人文资源、城市建设还是产业发展来看，滨江的价值潜力都可与武林和钱江新城相媲美，随着利好逐渐兑现，作为整个大江南区域中心的滨江，极有可能成为钱塘江时代与钱江新城并驾齐驱的又一个中心！

区域购买力惊人，二手房价格逼近4万

当不少人还在探讨滨江房价上4万能否被接受时，区域内二手房的价格就已经悄无声息的来到了4万的关口。据悉，今年滨江区二手房涨幅惊人，明月江南项目部分二手房单价已经达到3万7、8，距离4万仅差临门一脚。

即使在市场火爆的一季度，在二手房市场出现明显涨价的板块也并不多见，然而滨江的二手房却不断走俏，以东方郡为代表的楼盘，目前二手房售价甚至超越了2010年新房时期的历史高点，来到3万+。

价格的上涨代表了需求，也展示了购买力！随着高新产业的不断发展，滨江已成为杭州人口导入最快的区域，大量高素质人才的涌入，提供了源源不断的消费动力，在高端房源市场表现的尤为突出。

银杏汇是杭城惟一纯粹大户型豪宅，其主力房源为300、400方一线江景大平层

以沿江豪宅银杏汇为例，这个项目的客群基本锁定在社会塔尖人群，这个定位为300、400奢装揽江大宅的千万级豪宅，在拥有钱塘江、六和塔等绝版资源之余，还通过创办银杏汇俱乐部、引入兰博基尼艺术酒店等方式来满足高端客群需求，因此，成为最近杭州豪宅市场的一大热点。

作为豪宅标杆，也是目前滨江核心区最主要的在售楼盘，银杏汇在过去的三月份，以2.1亿的销售金额、6976平方米的成交面积以及29套的成交量，一举斩获杭州主城区200方以上平层豪宅的销售亚军，仅次于武林壹号。

核心区域价值被低估，标志性豪宅将迎补涨？

说到滨江的热门区域，除了最炙手可热的奥体板块外，还有一个板块非常值得关注，那就是滨江区开发最早、入住率最高、配套相当完善的一桥南区域。

相较于其他两个区域，一桥南板块的价值显然被严重低估，除了坚实和产业基础和完善的交通、生活配套外，区域在自然人文资源方面可谓得天独厚。

一桥南区域西、北双面临江，与六和塔、九溪、五云山隔江相望，观五云山脉，尽享杭城最绝美的山水资源；钱江一桥、浙江大学之江校区、中国美院滨江旧址，为板块添加了浓浓的人文气息。

目前，板块内代表性豪宅银杏汇的一线江景房目前的在售均价为3.5万/方左右，不仅与钱江新城一线江景豪宅的高昂售价相去甚远，甚至不及奥体板块目前非一线江景非豪宅定位的产品售价，离业内专家预言的滨江豪宅4万+的单价亦有一定距离，可见其价值被严重低估。据银杏汇项目营销负责人介绍，今年下半年，随着项目外立面、园林景观以及会所配套的逐步完工，项目的价值预期也将进一步提升。目前项目的3号楼已基本售馨，2号楼西单元火热认筹中，均价较之以前已经有所上调。

除了稀缺的自然人文资源，银杏汇在产品打造上也是别具一格

除了稀缺的自然人文资源，银杏汇在产品打造上也是别具一格。既借鉴了国内豪宅打造的最先进经验，又保留了杭州本土的风格。

据悉，银杏汇打造了270°江景房，开窗系数达到了全杭州最高的55%，410方户型观江面宽达近20米；而在室内精装的交付标准上，大到入户口门的奢侈，小到水龙头的精巧，银杏汇不仅配置的是国际一线家装品牌，很多产品配置更是这些顶级品牌的顶级配置，而在室内精装风格上，更是展现了国际化的趋势与个性，比起国内一线城市顶豪产品毫不逊色，其410方样板间被称为“杭州豪宅最具有代表性和最值得参观的样板房”。

考虑到客群的高端性，银杏汇还特别聘请中标杭州奥体博览中心物业服务商的开元物业，为业主们提供“G20国宾管家服务体系”，并将开元物业20多年的五星级酒店管理与服务经验融汇其中，从居家生活、健康养生、休闲娱乐、奢享定制……每一处生活细节，都给予业主们最贴心的礼遇。

纵观以上种种，随着区域热度进一步飙升，加上银杏汇本身的产品稀缺性与资源优势，项目未来的升值空间值得期待！