编者按：
13年四季度，杭州楼市骤然降温，许多高价拿地的开发商纷纷陷套，部分项目“委曲求全”亏本入市，还有不少甚至一拖再拖，迟迟无法开盘。据住浙网统计，高峰期，杭州楼市浮亏项目达40个以上。
就算是成交开始明显上升的2015年，在价格并无多大起色的情况下，许多项目还是无法扭转亏本的局面。
然而，自去年末以来，杭州楼市逐渐回暖，开年以后更是急速升温，整个市场呈现出量价齐升的火爆状态。在这样的行情下，许多曾经只能“亏本甩卖”甚至无法顺利入市的楼盘，终于迎来了扭亏为盈的转机。
为此，住浙网将推出“杭城扭亏楼盘”系列报道，盘点那些成功逆袭的“励志”楼盘，这是系列报道第四篇：
【“市场上行，哪些楼盘正在解套中？”④】浙铁·申花阳光郡
回顾：
【“市场上行，哪些楼盘正在解套中？”①】顺发·美哉美城
【“市场上行，哪些楼盘正在解套中？”②】越秀·星汇尚城
【“市场上行，哪些楼盘正在解套中？”③】融信·蓝孔雀&学院府
本文导读：
1、两大国企保驾护航，房产联合体高价夺地
2、市场遭遇寒冬，阳光郡11年低价首开
3、市场回暖，阳光郡终扭亏？
文/住浙网研究员 方佳玲
上周，除人居展外，杭州楼市最吸睛的话题非万科的三墩地王莫属。地块溢价114%，楼面价更是高达14902元/方，要知道，同样位于三墩北，去年中国铁建和龙湖拿下的两块宅地楼面价仅为8510和7191元/方，仅仅半年的时间，板块楼面价近乎翻倍。
三墩北地块的高价成交，直接带动了周边多个楼盘封盘涨价，可见板块目前热度之高。事实上，近年来，整个三墩都处于加速成熟的状态，不论是交通还是配套，发展速度都令人侧目；正因如此，三墩区域价值也逐渐凸显，成为房价涨幅较高的板块之一。
阳光郡目前主要在售樱花园3#楼，均价18000万/方，2#楼预计5月底开盘
浙铁·申花阳光郡就是其中一例。今年以来，项目售价已经从1月份的16000元/方上涨到了如今的18000元/方，涨幅超10%。项目11年开盘，起价13988元/方，均价在16800元/方左右，12年价格进一步走低，相较高昂的拿地成本（楼面价10210元/方），阳光郡很长时间内都处于亏本状态，如今在市场和板块升温的双重利好下，价格也逐渐卖到了成本线以上。
两大国企保驾护航，房产联合体高价夺地
2010年3月11日，恰巧国土部出台整治土地“19条”当天，杭州的土地竞拍却异常激烈，经过23轮报价，55号竞买人省建筑房产和发展房产联合体才以26.85亿总价击退滨江和建德香溢，竞得9号祥符单元R21-01地块，楼面价高达10210元/方。
面对当时密集的楼市和土地调控“打击”，地价反而大幅飙升，祥符地块的走势可以说略显“诡异”，毕竟一年前的6月18日和23日祥符拍出两块地，楼面价仅5874和6581元/方。就当时而言，地块拍出惊人高价的一大原因在于“运河新城”利好，而国企的激进表现，也是高价成交的重要推手。
今年以来阳光郡的成交均价处于稳步上升阶段，5月份已经突破1.7万
据悉，发展房产的背后是浙江省铁路投资集团有限公司，也就是大家常说的“铁投”；而省建筑房产的背后，则是浙江省国资委下面的浙江省建筑投资集团有限公司，俗称“建投”。也就是说，55号买家，实际上是“铁投”和“建投”的联合体，两家都是浙江省特大型国有企业。
“有钱任性“的两大国企在敏感时期豪掷重金拿地固然吸引眼球，但走势未明的市场还是让项目后期开发蒙上了一层阴影。
市场遭遇寒冬，阳光郡11年低价首开
2011年，杭州这个在“调控”二字笼罩下的市场，显得尤为冷清，新房、二手房的成交量以及土地市场的出让金额，都创下新低，降价、低开、房闹、流拍……成为了楼市的关键词。
从年初的部分新盘“低开”，到年中的“降价”频现，最后进入到年尾的互相“杀跌”，杭州房价调整之惨烈，远甚于08年底、09年初的那波降价潮。
在这样的背景下，阳光郡选择在9月25开盘入市，推出16#、17#楼，起价低至13988元/平米。其中17#楼均价16600元/方，16#楼均价17600元/方。值得关注的是，项目在之前释放的预计均价是20000元/方，说明到了正式开盘时，项目还是对市场做出了一定妥协，明显降低了开盘价格。
（2016年均价统计至5月17日）
据统计，2011年阳光郡成交均价在16800元/方左右，成交量仅28套，进入2012年后成交价进一步下降。考虑到项目10210元/方的楼面价，由于国企财务成本较低，以5%计算，加上建安成本，项目成本价保守估计在1.65万/方以上。
也就是说，阳光郡首开的价格勉强能够保本，考虑到项目成交速度缓慢，加上之后售价进一步下降，总体而言项目应该长时间内处于亏本的状态。
市场回暖，阳光郡终扭亏？
今年以来，随着市场一再升温，杭州楼市呈现出量价齐旺的状态，加上阳光郡所在的三墩板块，近年来无论是交通还是配套方面都逐渐成熟，区域价值明显得以提升，因此项目售价也是水涨船高。
纵观阳光郡自开盘以来历年成交均价走势图，可以看到除了2013年项目成交均价突破1.7万元/方，其余年份均价都在1.7万以下，15年更是跌破了1.6万。从目前来看，16年项目的成交均价已经有了显著上升。
（5月均价统计至5月17日）
考虑到今年1/2月份项目售价还未明显上调，加上签约具有一定滞后性，可以预测项目成交均价在之后时间内还会继续上扬。
再看今年以来项目的成交均价，可以看到其处于稳步上升阶段，5月份已经突破1.7万。据悉，阳光郡目前主要在售樱花园3#楼，均价18000万/方，2#楼预计2016年5月底开盘。
以目前阳光郡1.8万/方的售价来看，项目已经成功扭亏，按照目前板块热度来说，项目再开盘后均价很有可能会继续走高，实现盈利，也并非没有可能。